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1、篇一：广州市地方税务局契税征税指导广州市地方税务局契税征税指导一、纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人为契税纳税人，应当根据本条例规定缴纳契税。二、征收范围1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括发售、赠与和互换；3、房屋买卖；4、房屋赠与；5、房屋互换。土地、房屋权属如下列方式转移，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税；1、以土地、房屋权属作价投资、入股；2、以土地、房屋权属抵债；3、以获奖方式承受土地、房屋权属；4、以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。三、税率（一）根椐广东省契税实行措施规定，本省契税税率为3%。（二）根据财政部 国家税务
2、总局有关调整房地产市场若干税收政策告知（财税字1999210号）第一条和有关调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策告知（财税94号）规定，从1999年8月1日至9月30日，对个人购置自用一般住宅减半征收契税，即税率为1.5%。（三）根据财政部国家税务总局有关调整房地产交易环节税收政策告知（财税137号）第一条和有关调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策告知（财税94号）规定，从11月1日至9月30日，对个人初次购置90平方米及如下一般住房，契税税率暂统一下调到1%。（四）根据有关调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策告知（财税94号）第一（一）条规定，从10月1日起，对个人购置一般住房，
3、且该住房属于家庭唯一住房，减半征收契税，即税率为1. 5。对个人购置90平方米及如下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。（五）如遇政策调整，则按新规定执行。四、计税根据1、国有土地使用权出让、土地使用权发售、房屋买卖计税根据为成交价格。2、土地使用权赠与、房屋赠与、由征收机关参照土地使用权发售、房屋买卖市场价格核定。3、土地使用权互换、房屋互换计税根据，为所互换土地使用权、房屋价格差额。前款成交价格明显低于市场价格并无合法理由，或者所互换土地使用权、房屋价格差额明显不合理并且无合法理由，由征收机关参照市场价格核定。五、应纳税额契税应纳税额按照条例规定税率和计税根据计算征收
4、。应纳税额计算公式为：应纳税额=计税根据税率。六、减免规定和审批权限（一）根据中华人民共和国契税暂行条例第六条规定，有下列情形之一，减征或者免征契税：1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施免征。2. 因不可抗力灭失住房而重新购置住房，酌情准予减征或者免征。3. 房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋权属，其成交价格或面积没有超过规定赔偿原则，免征契税；超过部分应按本措施规定缴纳契税。4. 财政部门规定其他减征、免征契税项目。（二）根据国家税务总局有关印发耕地占用税契税减免管理措施告知（国税发99号）第三条规定，对契税计税金额在1
5、亿元（含1亿元）以上，由契税纳税人所在区（市）地税局或广州市地方税务局契税征管办公室（如下简称“市契税办”）契税征收点受理纳税人减免税申请，逐层上报广东省地方税务局审批。参照广州市财政局转发耕地占用税契税减免管理措施告知（穗财农3120号）第二条和第三条规定，对契税计税金额在1亿元（不含1亿元）如下减免，南沙、开发、花都、番禺区以及从化、增都市契税纳税人由所在区、县级市地税局办理契税减免手续；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区契税纳税人由市契税办契税征收点受理契税减免申请，其中，计税金额在万元如下由市契税办按审批权限办理减免税审批，计税金额在万元（含万元）以上由市契税办审核后，上报市地税局审
6、批。对契税计税金额在1000万元（含1000万元）以上减免，经办地税部门应在办结之日起15天内同步报省地税局和市地税局立案。契税减免税操作流程参照广州市地方税务系统减免税费审批工作规程（试行）（穗地税发198号）规定施行。七、纳税义务发生时间和申报时间契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移协议当日，或者纳税人获得其他具有土地、房屋权属转移协议性质凭证当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定期限内缴纳税款。八、征收点业务办理范围、办公地址和征询电话自1月1日起，本市契税各征收点业务受理范围、办公地址及征询电话如下
7、：（一） 广州市地方税务局契税征管办公室契税征收点1.业务办理范围：办理位于越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（如下简称市内六区）一手房交易、赠与缴纳契税和一手房夫妻赠与、离婚析产不征契税确认；办理位于越秀区二手房交易、赠与缴纳契税，征用赔偿房屋缴纳契税和二手房夫妻赠与、离婚析产不征契税确认；办理位于市内六区土地缴纳契税；办理位于市内六区土地房屋减免契税、不征收契税确认、退契税和历史遗留房产证缴纳契税等涉税事项；办理位于番禺、花都区土地（由市国土房管部门受理业务）契税涉税事项。 2.办公地址：珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心二楼5462号窗口；征询电话：、。（二）海珠、荔湾、天河、黄
8、埔、白云区契税征收地点1. 业务办理范围：分别办理位于对应行政区域内一手房交易、二手房交易、二手房赠与、征用赔偿房屋和历史遗留房产证缴纳契税以及二手房夫妻赠与、离婚析产不征契税确认涉税事项。2. 办公地址和征询电话：海珠区契税征收点（海珠区宝岗路65号二楼、）；荔湾区契税征收点（荔湾区浣花路浣南街5号、8）； 天河区契税征收点（天河区东方三路29号、）；黄埔区契税征收点（黄埔区泰景中街105号二楼、）； 白云区契税征收点（白云区机场路561号二楼、）。（三）番禺、花都区契税征收地点篇二：租赁协议印花税税率租赁协议印花税税率#第1篇：房屋租赁协议印花税税率一、房屋租赁协议印花税应由协议双方谁付？
9、对于诸多朋友对于房屋租赁协议印花税该谁交付、及房屋租赁协议印花税税率是多少？解答如下：在税收法规上，签订协议双方都是印花税纳税义务人，虽然是协议约定税负由物业承担。中华人民共和国印花税暂行条例法规文号：国务院令1988第11号第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证单位和个人，都是印花税纳税义务人（如下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份，应当由各方就所执一份各自全额贴花。二、房屋租赁协议印花税缴纳需要提供什么资料？需要租赁双方携带本人身份证原件、租赁协议原件、房产证原件一起到所在地地税局去缴纳。三、房屋租赁协议印花税税
10、率怎样计算？1、财产租赁协议印花税税率是0、1%；印花税在签协议步按协议金额缴纳。2、印花税是这样规定：应纳税额在一角以上，其税额未满五分不计，满五分按一角计算。对财产租赁印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但局限性一元，按一元计。四、房屋租赁协议印花税税率是多少？分几次扣除？房屋租赁协议印花税税率是0、1%，一次性交纳。#第2篇：房屋租赁协议印花税按照税法有关规定，房屋租赁协议应当按租赁协议记载金额千分之一计算印花税。1、购置印花税票自行贴花、并划线注销。2、租赁协议假如只规定了月（或年、或日）租金原则而无租赁期限，可在签订协议步先按定额5元贴花，后来结算时再按实际金额计税
11、，补助印花。3、假如税金在五百块以上，或者要反复贴花，去填纳税申报表。4、两个立协议人都要计算缴纳并粘帖印花税。房屋租赁协议怎样贴印花税？1）贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购置印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税，可到各区（市）地税局办税服务厅购置印花税票。（纳税人需要通过贴花形式完税，可到各区（市）地税局办税服务厅购置印花税票。）（2）采用缴款书替代贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记替代贴花。对已办理网上报税纳税人，
12、印花税可在省网报税系统纳税申报-其他-非核定税种申报（合用于偶尔发生且税务机关未核定税种进行纳税申报）中进行申报。（3）按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花，纳税人可以根据实际状况自行决定与否采用按期汇总缴纳印花税方式。汇总缴纳期限为一种月。采用按期汇总缴纳方式纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得变化。（4）代扣代缴法。根据印花税方面规定，缴纳印花税采用缴款书替代贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记替代贴花。采用该种措施，可在省网报税系统纳税申报-其他-非核定
13、税种申报选择印花税进行申报。房屋租赁要交纳下列税：（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入12%交纳房产税。（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁协议所载租赁金额千分之一贴花。（3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元如下免纳营业税。（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。所缴纳税费比率：1、营业税，按租金3%收取。2、城建税，按营业税7%收取。3、教育附加，按营业税3%收取。4、地方教育附加，按营业税1%收取。5、房产税，按租金4%收取。6、个人所得税，按计算公式租金-（1+2+3+4
14、+5）-n10%收取。月租金在4000元如下时，n为800元；月租金4000元以上时，n为租金20%。7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。8、印花税，按租赁协议金额1%收取。#第3篇：设备租赁协议怎样缴纳印花税印花税是以经济活动中签立多种协议、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文献为对象所征税。印花税由纳税人按规定应税比例和定额自行购置并粘贴印花税票，即完毕纳税义务。印花税纳税人包括在中国境内书立、领受规定经济凭证企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。融资租赁设备：按借款协议计税贴花伴随环境保护意识加强，市场对环境保护设备需求也是越来越大
15、，近期，南京某资产管理企业与客户签订了一份大额环境保护设备租赁协议，约定由该企业购置废气处理设备并将其租赁给承租方使用，四年后该设备归承租方所有。这份协议与否需要缴纳印花税？会计小徐面对这项新业务有点拿捏不准，于是来到了税务机关征询。税务工作人员听了他简介后耐心解释，根据国家税务局有关对借款协议贴花问题详细规定（1988）国税地字第30号第四条规定，银行及其金融机构经营融资租赁业务，是一种以融物方式到达融资目业务，实际上是分期偿还固定资金借款。因此，对融资租赁协议，可据协议所载租金总额暂按借款协议计税贴花。不过由于融资租赁企业不是银监会同意设置、领取金融许可证金融机构，不符合借款协议印花税主体资格，因此，虽然可以认定为借款协议，但不波及借款协议印花税缴纳问题。与此同步，税务人员还提醒小徐，融资租赁协议结束之后，承租企业往往会购置租赁设备，再次签订一种购销协议，对于这部分内容，双方应当按照购销协议缴纳印花税，合用税率为万分之三。篇三：房屋租赁协议税金该由谁缴房屋租赁协议税金该由谁缴问：去年终，我租了幢临街房子开酒店，租期3年，租金按市场行情定为每年2万元。协议是由房东拟，其中有一条专门规定：“本协议租金所应交纳税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，因此当时
