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1、 工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则（2009住宅版）编号：双监项目号（同规划）（细则）-顺序号自编总监理工程师：北京*工程咨询监理有限公司一目监理部月说明：本标准版适用于北京地区住宅建筑内装修工程，其它地区及其它类别工程可参照 使用，标准版本中“一”及空白部分应予填写完整，阴影部分应结合项目情况修订，附 录作为参考资料，可修订后编入正文。其它部分根据项目情况及新颁标准修订增删。外 装修、门窗、幕墙等工程执行相应的标准版文件。一、 工程基本情况 二、监理工作依据 三、监理工作程序 四、过程控制措施 五、质量监理要点附录一、工程项目基本情况1 .项目概况表序号项 目内容1工程名称2工程地址3建
2、设单位4设计单位5监理单位6施工总包7监督单位8分 包建筑功能参数指标住宅类别防火分类建筑物耐火等级装修等级住宅综合性能等级绿色建筑等级装修材料做法楼地面抹灰饰面板（砖）吊顶轻质隔墙涂饰裱糊与软包细部2 .监理工作的重点与难点：（编制提示：此项为关键内容，总监理工程师编制前应组织 熟悉设计文件、合同文件及了解工程基本情况，并可参考相关工程经验编制）二、监理工作依据1 .建筑工程质量管理条例2 .建设工程安全生产管理条例3 .工程建设标准强制性条文4 .经审批（备案）的施工图设计文件5 .监理规划（质量计划）6 .住宅建筑规范GB50368-20057 .住宅设计规范GB50096-1999 （
3、2003版）8 .建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019 .建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200710 .建筑地面工程施工及验收规范GB50209-200211 .建筑地面设计规范GB50037-9612 .民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 （2006版）13 .建筑内部装修设计防火规范 GB50222-9514 .建筑设计防火规范GB50016-200615 .高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005版）16 .建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200517 .民用建筑隔声设计规范 GBJ118-8818
4、 .住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200119 .建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-200320 .预拌砂浆应用技术规程 DBJ01-99-200521 .建筑装饰石材应用技术规程 DB11/T512-200722 .轻骨料混凝土隔墙板施工技术规程DB11/T491-200723 .建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200024 . 民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-200425 .高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-200326 .建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200327 .建筑构造通用图集28 . “关于发布北
5、京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知”京建材2007837 号29 . “建设部关于发布建设事业十一五”推广应用和限制禁止使用技术（第一批）的公告”中华人民共和国建设部公告第 659号30 .关于印发北京市建设工程见证取样和送检管理规定 (试行)的通知京建质2009 289号31 .关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知商改发 2007205号、关于 在本市建设工程中使用预拌砂浆的通知京建材 2006232号32 . “关于开展建筑内部装修材料见证取样检验工作的告知书”三、监理工作程序1.事前控制(1)核查施工单位的质量保证和质量管理体系；(2)审查分包单位的资质；(3
6、)工程项目监理机构由专业监理工程师对施工单位的检验、测量和试验设备的技术能 力、管理能力进行审查。(4)签认工程物资(材料、构配件及设备)的报验；(5)审核施工组织设计和主要分部分项施工方案。(6)审查施工单位申报的试验计划。(7)检查施工单位进场的主要施工设备；2.事中控制：重点是工序质量的控制，以工序质量控制为核心，严格质量检查，加强成品保护。监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查；对施工过程关键工序、重点部位和关键控制点进行旁站；按有关规定开展见证取样送检及平行检验；对成品保护进行检查。对所发生的问题由监理工程师签发监理通知，承包单位将整改措施及结果用书面回 复，监理工程师对整改结果进
7、行验证。(2)核查工程预检：监理工程师对施工单位报送的“预检工程检查记录单”的内容到现场 进行抽查，对不合格的项目通知进行整改、跟踪复查，合格后准予进行下道工序。(3)验收隐蔽工程：监理工程师对施工单位自查合格后报送的“隐蔽工程检查记录”的内 容进行检测、核查，对隐蔽不合格的工程，监理工程师签发不合格项处置记录，由施工单位整改，合格后由监理工程师复查，合格的隐蔽工程予以签认，并准予进行下道工序。施工单位必须提前制订隐蔽工程验收计划，并于验收前48 小时上报项目监理机构。(4) 隐蔽工程及检验批一次验收不合格的，整改自检合格由总承包单位项目技术负责人进行二次报验、由项目监理部总监代表组织复验；二
8、次报验仍不合格的，整改自检合格由总承包单位项目经理及公司技术负责人进行报验、总监理工程师组织验收。(5) 项目监理机构会同施工单位定期召开质量专题会议。(6)分项、分部工程验收前必须符合：无质量缺陷及甩项、不合格项处置及监理通知提出的问题已复查合格、各项施工试验调试合格、质量保证资料完备齐全。3工程竣工验收(6) 工程达到交验条件时，项目监理部组织各专业监理工程师对各专业工程质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知要求施工单位进行整改。(7) 对需要进行功能试验的项目，监理工程师督促施工单位及时进行试验，并审阅试验报告，对重要项目要在现场监督，必要时请建设单位及设计
9、单位派代表参加。(8) 项目总监理工程师组织竣工初验。4质量问题和质量事故处理(1)监理工程师可针对质量问题的严重程度分别处理：对于可通过返修弥补的质量问题，由施工单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案，经监理审核后(必要时经建设单位和设计单位认可)，施工单位进行处理，处理后应重新进行验收；对于需返工处理或加固补强的质量事故，施工单位写出质量问题调查报告和提出处理意见，总监理工程师应签发工程暂停令，与建设单位和设计单位研究，经设计单位提出处理方案，由施工单位进行处理，处理结果应重新进行验收。(2)施工中发现的质量事故，施工单位应按有关规定上报处理，总监理工程师书面报告监理单位。(3)监理工程
10、师对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。四、过程控制措施1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其它技术文件对工程质量的要求不得低于国家强制性标准的规定。建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定，设计深度应满足施工及验收要求。项目总监理工程师组织专家组及监理人员分阶段熟悉的设计文件，了解工程特点以及质量要求，参与由建设单位组织的设计交底，通过交底了解建设单位的要求、设计单位的主导思想以及各项要求并提出所发现的问题，与各方协商研究统一意见后形成洽商记录。2施工单位报送“施工组织设计”（施工方案）用以指导各项施工活动的
11、技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，应具有针对性和指导性，施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案。按要求填写工程技术文件报审表，总监理工程师组织对承包单位编制的“施工组织设计”（施工方案）进行审核。项目监理部对施工组织设计（施工方案）审核重点：?审批手续是否齐齐全有效；?施工部署是否合理，?工期安排是否符合施工合同的要求，进度计划是否保证施工的连续及均衡性，资源配置与计划是否协调；?项目经理部的质量管理与质量保证体系、技术管理体系、安全管理及安全保证体系的组织机构是否健全，项目经理、管理人员等配备情况；?施工安全生产责任制度、安全管理规章制度、安全操作规程的制订情况；?项目
12、划分及分包配合方案；?施工测量及放线方案；?样板施工方案及计划；?主要工艺方案及工序， 施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并有针对性；?分部、分项几检验批的划分是否合理；?施工试验及检测方案；?质量检查及评定标准；?成品保护措施；?雨季施工方案；3施工人员应具有相应岗位的资格证书，并报项目监理机构审核。并按要求分别填写工4 施工单位应将施工测量定位的引测成果报项目监理机构查验，程定位测量记录，设置的平面和高程控制线报项目监理部查验。施工单位对楼层控制线进行预检，项目监理部组织进行抽查，总包单位对施工单位 进行交接及交底，由施工单位对所管理工作范围内的控制点（线）进行控制管理。5 .建筑装饰
13、装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计及国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。材料应符合国家的燃烧性能标准或耐火极限标准及有害物质限量国家标准。所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商检 本工程应进行选样送审的材料及项目有：序号选样部位及材料选样要求及审定内容送样单位送样时间鉴定结论样本编号1234本工程应进行复验的材料及项目有：? 水泥的凝结时间、安定性及抗压强度；?预拌砂浆的强度、稠度；? 人造板的甲醛含量（吊顶、轻质隔墙及其它人造木板）；?
14、 室内花岗岩的放射性；? 其它项目建筑材料和装修材料的检测项目不全或对检测结果由疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。见证取样及检验应符合建筑内部装修防火施工及验收规范、民用建筑工程室内环境污染控制规范等规定。本工程应进行见证取样及检验的材料及项目有:取样和送检建筑内部 装修防火 施工见证 取样送样 试验项目B1、B2级纺织织物；现场对纺织织物 进行阻燃处理所使用的阻燃剂；B1级木质材料；现场进行阻燃处理所 使用的阻燃剂及防火涂料；B1、B2级高分子合成材料；现场进行 阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料； B1、B2级复合材料；现场进行阻燃处 理所使用的阻燃剂及防火涂料； 涉及电气设备、灯具、防火门窗、钢结 构装修的B1、B2级材料；现场进行阻 燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料； A级匀质材、复合（夹芯）材料；建筑内部装修防 火施工及验收规 范GB50354 2005具体项目及内容应咨询 并按消防局有关规定执 行。检验规定可咨询中 国建筑科学研究院建筑 防火研究所或北京市消 防产品质量监督检验
