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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D2. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A4. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的参考答
2、案：ACDE5. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B6. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C7. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C8. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有( )。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE10. 按照
3、置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案：B11. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE13. 不可预见费根据项
4、目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A15. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A16. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C17. 房地产市场调查的作用体现
5、在( )。A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC18. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。( )A、错误B、正确参考答案：A19. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B20. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A21. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 按( )不同
6、，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C23. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE24. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C25. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承
7、包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC27. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B28. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C29. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B30. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.
8、场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD31. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。( )A、错误B、正确参考答案：A36. 房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有( )。A.编制设计阶段工作进
9、度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC37. 房地产市场调查首先应明确( )。A.调查目标和范围B.调查计划C.调查主体D.调查方法参考答案：A38. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。(
10、)A.正确B.错误参考答案：A42. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD44. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B45. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B46. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB47. 征收耕地的土地补
11、偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指( )。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入参考答案：C49. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B50. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A51. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 以下属于房地产融资意义的有( )。A.金融机构资金
12、增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD53. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC54. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A55. 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE58. 房地产业属于第三产业。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。( )A.错误B.正确参考答案：A60. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B
