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1、湖北省 2015 年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000 万元，土地还原利率为6，该宗地 70 年土地使用权价格是万元。 【2008 年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素2、某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款 200000 元，下月才能收回， 6 月份销售 B 产品一批，货款 150000 元已收讫； 6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A 产品货款 3000000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的
2、收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地3、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素4、公式“还原利率 =安全利率 +风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素5、下列关于临时用地，表述不正确的是_。A在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续C临时用地
3、必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订6、在宗地条件修正系数中，_是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A宽深比率B地价分配率C容积率D深度百分率7、农民集体所有的土地，由_级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A乡、镇B县C市D省8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素9、某房地
4、产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入 600 万元进行土地开发 现已达到了建筑的基本条件， 预计商品房建成后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素10、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为 2 平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为 1000 元平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为 25亿元平方千米， 开发期为 3 年，开发成本在 3 年开发期内均
5、匀投入； 贷款年利率为 12，投资利润率为 200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4，熟地可转让土地面积的比率为 60。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。A：1332 亿元， 8965 元平方米B：2609 亿元， 130 45 元平方米C：2536 亿元， 116 32 元平方米D：3416 亿元， 156 88 元平方米E：合法性11、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素12、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数
6、点后。A：一位B：三位C：两位D：零位E：国家实行土地估价师资格认证制度13、假如某项目在获取的 1000 亩建设用地中，耕地占 500 亩，未利用链亩，建设用地 100 亩，该市对应的土地等别为 7 等，新增建设用地有偿使用准为 48 元/平方米，下列说法正确的是 _。A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880 万元D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600 万元14、收益还原法估价的程序中， 是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、 劳力及经营等要素相
7、结合而产生的收益。A：总费用B：房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素15、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性16、土地的 _是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性17、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做_。A建筑物剩余价值B建筑物残值C建筑材料剩余值D建筑物报废价值18、认为深度为 30 48m 的标准宗地，将标准深度分成 4 等份的情况下，随着离道路距离的增加， 每一等份的价值占全部地价的比例分别为 375、295、207和 123是。A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E
8、：国家实行土地估价师资格认证制度19、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素20、草原法规定，临时占用草原的期限不得超过 _年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。A2B3C5D621、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。A成本逼近法B剩余法C收益还原法D路线价法22、城市建设的每个项目， 每幢建筑都将是百年大计， 具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素23、由于对土地的连续投资而产生超额利润
9、转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素24、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性25、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A 通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地
10、的开发成本计算二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应政策C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划2、控制性详细规划的主要内容包括_。A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C制定相应的土地使用及建筑管理规定D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 2 平方公里3、企业改制土地资产处置审批意见 (试行 )和土
11、地估价报告备案办法 (试行 )(国土资厅发 200142 号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。A ：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书B：从业范围符合资质证书的规定C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书4、利用路线价评估宗地地价， 是在已知路线价的基础上， 根据宗地的自身条件，进行修正。A：深度B：宗地形状C：宽度D：宽深比率E：容积率5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：
12、材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台使用定额6、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案7、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论8、据初步统计， 2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强
13、度相对数E：取得开工许可证9、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平10、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时， 要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【2002 年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证11、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A国土资源部B省政府C县(市)政府D国务院12、房地产开发项目，当折现率 i1=10%时，财务净现值 FNPV （i1）=200 万元；当折现率 i2=12%时，财务净现值 FNPV （i2）=-100 万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于（）。A11%B11.5%C12%D12.5%13、进行样点地价
