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1、上六个月山西省土地估价师基础与法规知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从认识对象看，记录具有_等特点。 A总体性 B数量性 C详细性 D同一性 2、假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，原则样点地价平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价代表性【考试真题】 A：甲乙相似 B：甲不小于乙 C：甲不不小于乙 D：难以判断 E：土地3、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专题用于_。 A基本农田建设 B基本农田保
2、护 C土地整顿 D都市基础建设 E耕地开发 4、在居住区范围内小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地5、金融市场可以按照不一样原则来分类，按交割时间不一样可将其分为【考试真题】 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地 6、我国现行一般财产保险费率采用是分类级别差费率制，详细包括_费率。 A商业险 B物主险 C工业险 D仓储险 E一般险 7、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让
3、权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠送权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 8、采用成本迫近法评估地价时，可以列入土地获得费是。 A：耕地赔偿费、青苗赔偿费、土地平整费 B：耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费 D：青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间原因 9、受理估价委托时应明确估价基本领项，其中不包括。【考试真题】 A：明确估价目 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费详细数额 E：时间原因 10、某都市至期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与相比，该市地价上涨了【考试真题】 A：103 B：140 C：14
4、.7 D：170 E：土地11、下列土地估价中技术处理不对是_。 A当采用市场比较法评估时，选择比较案例应为3年内成交交易实例 B当采用成本迫近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确辨别宗地红线内外开发程度 C收益还原法中估价对象净收益应根据估价对象实际经营财务报表分析获得 D剩余法中未来开发完毕房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 12、价格定义是土地估价最重要程序，完整土地价格定义应包括等内容。 A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现实状况或规划运用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现实状况或规划运用条件、设定使用年期、价
5、格类型 C：估价期日、实际开发程度、现实状况用途、现实状况容积率、剩余使用年期 D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 E：合法性 13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地最有效运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：原则法 E：时间原因14、评估基准地价需要用模型进行，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价有关关系 D各地土地市场条件 E土地制度 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面比较将对应用途和级
6、别基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正原因中不包括对修正。【考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间原因 16、根据某都市基准地价图，市中心区商业、居住用地土地级别分别为一级和三级，而都市边缘某新兴区域商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估原理分析，对这种现象对评价为_。 A不符合土地使用价值相似、都市不一样区域不一样行业用地基准地价分布规律应一致原理 B体现了根据土地运用边际效益原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价展现不一样空间分布规律原理 C体现了根据土地酬劳递减原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价变化规律
7、D不符合影响土地质量原因一致、不一样行业用地基准地价分布范围应一致原理 17、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间原因 18、下列属于土地运用年度计划应当遵照原则是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离 D严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 19、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：土地 20
8、、影响地价行政原因不包括_。 A土地制度 B住房制度 C都市化进程 D交通管制和行政从属变更 21、农村居民建住宅申请用地时，对_，政府不予同意。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 22、土地自然供应量是指_ A地球表面积 B地球表面陆地面积 C除了既有技术条件下无法运用永久冰盖、戈壁、沙漠等之外陆地面积 D合适于动植物生长土地面积23、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。 A国务院 B省级人民政府 C国土资源部 D县级人民政府 24、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发既有下列行为，其中符合规定是。 A：受办公场地限制等原因
9、，以电子文献形式对土地估价汇报进行归档 B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C：在估价基准日基准地价更新成果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新基准地价正式公布后，估价采用了新基准地价成果作为根据 D：出具汇报时项目重要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E：合法性25、下列有关行政复议管辖，说法不对是_。 A行政复议管辖即行政相对人对详细行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查 B对县级以上地方人民政府依法设置派出机关详细行政行为不服，向该派出机关申请行政复议 C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理
10、，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理，还可以申请行政复议 E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理，不可申请行政复议二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列有关土地登记申请，对是_。 A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地，可以分别申请土地登记 B未成年人土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C申请办理未成年人土地登记，除提交规定材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记，授权委托书和
11、被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进行土地总登记，必须由当事人共同申请 2、修建性详细规划重要内容包括_。 A建设条件分析和综合技术经济论证 B建筑和绿地空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C道路系统规划设计 D绿地系统规划设计 E工程管线规划设计3、在影响宗地价格原因中，下列选项中属于个别原因有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 4、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到5、我国都市用地分类
12、与规划建设用地原则中规定，规划人均公共绿地面积应不不不小于（）m2。 A5 B7 C9 D11 6、商业银行经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C：流动性 D：开放性 E：盈利性 7、信用职能重要表目前_等方面。 A筹集社会各方面闲散资金 B融通和分派生产建设资金 C提高资金使用效益，增进产业构造和产品构造调整 D反应经济活动、调整社会需求 E增长市场资金流通量 8、可以减免耕地占用税状况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区 E：公共设施用地 9、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除有。 A：向投资者支付股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳
13、金 D：罚金、罚款和被没收财物损失 E：所有捐赠支出 10、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考察，分别是内在经济与_。 A内在不经济 B外在经济 C外在不经济 D内部经营11、大卫李嘉图认为级差地租产生条件是。 A：土地需求量不停增长 B：土地肥沃程度差异 C：土地位置差异 D：土地数量有限 E：土地耕作制度 12、物权法中所规定土地用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权 E：宅基地使用权 13、同一时间序列中，合计增长量与对应时期逐期增长量关系为_。 A合计增长量等于逐期发展水平减100% B合计增长量等于对应时期逐期增长量之差 C合计增长量等
14、于对应时期逐期增长量之积 D合计增长量等于对应时期逐期增长量之和14、从记录学角度看，下列指标中，属于动态相对指标【考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度 15、下列有关还原利率说法对是。 A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格比率 B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率 C：对于投资风险大房地产项目，其还原利率一般偏低 D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本获利率 E：农村社会经济发展水平 16、下列有关美国土地制度，对是_。 A美国是现代资本主义经典，其土地所有私有 B所有土地都实行有偿
15、使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，重要负责对联邦政府土地管理 E美国是现代资本主义经典，但其土地并非所有私有 17、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量等各项原因综合分析，揭示城镇之间土地质量地区差异，运用定量和定性相结合措施对城镇进行分类排队，评估城镇土地等。 A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治 18、土地管理法实行条例规定，土地整顿新增耕地面积可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：3550 19、会计记录运用会计措施有_。 A填制审核凭证 B设置账户 C复式记账 D数据处理 E登记账簿 20、根据土地管理法有关规定，惩罚方式重要有。 A：责令退还非法占用土地 B：限期拆除新
