钦州市房地产调查报告

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1、09年钦州市房地产市场调查报告钦州大华房地产开发有限公司售楼部2009年12月 2008年钦州投资情况表数 额同比07年增长固定资产总投资248.91亿元50.01%城镇固定资产投资203.49亿元62.6%房地产开发投资33.13亿元43.4%2008年，钦州市全社会完成固定资产投资248.91亿元,增长50.01%,增幅比去年同期提高9.26个百分点,比全区平均水平高22.81个百分点。其中,城镇固定资产投资完成203.49亿元,增长62.6%,增幅比去年同期提高16.86个百分点，比全区平均水平高35.2个百分点; 农村完成投资37.65亿元,增长7.77%;房地产开发完成投资33.13

2、元,增长43.4%,增幅比去年同期下降39.18个百分点。第二部分 钦州市房地产市场综述类 别2005年2006年2007年2008年统计指标数 额统计指标数 额统计指标数 额统计指标数 额供应商品房开发投资额15785万元开发投资额110800万元开发投资额60.49亿元开发投资额33.13亿元总施工面积154.95万m2总施工面积116.41万总施工面积203.90万总施工面积367.14万m2竣工面积51.87万竣工面积18.89万m2竣工面积50.16万竣工面积61.58万空置面积12.41万空置面积15.25万m2空置面积12.75万 空置面积17.34万需求商品房销售面积34.83

3、万m2销售面积53.34万m2销售面积80.7万销售面积90.3万m2销售额59572万元销售额79781万元销售额17.02亿元销售额23.03亿元二、钦州市用地现状1、钦州土地供应计划钦州市从2007-2010年均有大幅度的供应计划。2007-2010年共供应商品住房用地50000多亩，供应量巨大。2006-2008年度钦州市土地储备计划 单位：亩年 度项目名称土 地 储 备 计 划 总 量备 注合计住宅商服公共建筑工矿仓储其他2006 钦 州 市9846.235144.991588.061113.951999.230其中市本级7778.184825.68939.71054.7958.10

4、港 区2068.05319.31648.3659.251041.1302007钦 州 市8984.234729.82762.4702236.591255.35其中市本级6839.124635.94709.6801015.4478.1 港 区2145.1193.8852.7901221.19777.252008钦 州 市8442.991502.39243.105870.1827.4其中市本级5347.991502.39243.103152.1450.4港 区30950002718377合 计27273.511377.22593.631113.9510105.92082.752、土地拍卖与土地价格

5、（1）、土地拍卖情况2007年上半年，钦州拍卖了12宗1584亩土地，河东新区占了整个新增住宅土地近8成。这标志着钦州房地产将从原来的河西转向河东新区，从零星小规模转向规模化成片开发。2008年，钦州市计划首批供应土地有69块，超过10000亩，其中有37块是市区内的住宅用地，占首批供地60%的份额。（2）、土地价格变化20022004年土地价格2540多万元/亩，2006年首次突破100万元/亩，2007年继续飙升，100万元/亩以上的地块比比皆是，有些地块突破300万元/亩。3、09年土地供应计划钦州市本级2009年度国有建设用地使用权供应计划（第一批）（1）钦北区2009年度土地供应计划

6、表序号宗地座落面积(亩)规划用途备注1小董镇东联村委江口3队55.4895城镇住宅用地批次用地2大寺镇大寺村委那黎队25.0005城镇住宅用地批次用地3大寺镇大寺村委圩头队30城镇住宅用地批次用地4平吉镇平吉村委5队32.0505城镇住宅用地批次用地5那蒙镇那蒙村委8队27.1395城镇住宅用地批次用地6大垌镇马皇村委16队125.874城镇住宅用地批次用地7钦州市三十六曲林场33.759城镇住宅用地批次用地8钦州市三十六曲林场110.4405城镇住宅用地批次用地9大垌镇大垌居委委7队42.15城镇住宅用地批次用地10板城镇城镇建设开发项目100.0005城镇住宅用地批次用地11大寺镇教育小区

7、城镇开发建设项目69.993城镇住宅用地批次用地12大寺镇荔园小区城镇开发建设项目4.7175城镇住宅用地批次用地13青塘镇望圩岭小区城镇开发建设项目78.1515城镇住宅用地批次用地14小董镇光阳小区城镇开发建设项目28.05城镇住宅用地批次用地15小董镇甫岭小区城镇开发建设项目9.546城镇住宅用地批次用地16大寺城镇开发建设项目20.868城镇住宅用地批次用地17大寺加油站6.9商服用地批次用地18新棠镇宏发三鸟市场15.72批发零售用地批次用地19马皇村委9、10、11队和市畜禽种场57.5715工业用地批次用地20大寺镇大寺村委定里队49.9995工业用地批次用地21大寺镇大寺村委天

8、堂队49.9995工业用地批次用地22大直镇大直村委小白队49.9995工业用地批次用地23板城镇(环城路)100.0005工业用地批次用地24大寺镇大煌糖厂用地项目199.9995工业用地批次用地25大寺镇工业用地项目263.529工业用地批次用地26大直镇工业项目25.0005工业用地批次用地27钦州中承纸业项目(那蒙镇)250.0005工业用地批次用地28新棠镇和源文化广场12.1905公共设施用地、城镇住宅用地批次用地29小董镇人民南路5.457城镇住宅用地存量土地30板城镇钦灵南路1.9305城镇住宅用地存量土地31板城镇板城街2.7585城镇住宅用地存量土地32板城镇板城街2.17

9、35城镇住宅用地存量土地33大寺镇解放路9.3075城镇住宅用地存量土地34大直镇南防公路边1.5315城镇住宅用地存量土地35大直镇钦直路2.214城镇住宅用地存量土地36大直镇钦直路9.1845城镇住宅用地存量土地37大垌镇土地庙岭121.5城镇住宅用地储备土地38大直镇政府门口3.42城镇住宅用地存量土地39大垌镇大垌居委会60.567城镇住宅用地批次用地合 计2094.1845（2）钦南区2009年国有土地供应计划表序号宗地座落面积（亩）规划用途备注1东场镇大桥西面17商服、城镇住宅储备土地2广西国营丽光华侨农场（侨安小区）46.37商服、城镇住宅储备土地3犀牛脚镇丝萝岭81.11商服

10、、城镇住宅储备用地4犀牛脚镇进港公路两侧17.07商服、城镇住宅储备用地5犀牛脚镇钦港公路旁36商服、城镇住宅储备用地6沙埠镇平艮圩（旧钦合公路北面）46.368商服、城镇住宅储备土地7钦南区那思镇上高岗垌（中学门前）28商服、城镇住宅存量土地8尖山镇政府西边黄坡启公路边30.93商服、城镇住宅储备土地9大番坡镇派出所对面115商服、城镇住宅储备土地10广西国营丽光华侨农场（凤凰小区）46.37商服、城镇住宅储备土地11钦州港金鼓大桥东面13.45商服、城镇住宅储备土地12康熙岭高速公路支线路西面50商服、城镇住宅储备土地13那彭、那丽、黄屋屯50.654商服、城镇住宅新批次14钦州市金海湾东

11、大街中段南面110商服、城镇住宅新批次15久隆镇新明、大岭、久隆村委16.695商服、城镇住宅新批次16那彭镇那彭村委会第三、六生产队16.695商服、城镇住宅新批次17钦州市三娘湾管理区（接待基地）345.5805服务业用地存量土地18黄屋屯镇钦州至黄屋屯二级路北面22.171工业用地储备土地19沙埠镇进港公路旁（大田工业集中区内）7.734工业用地新批次20钦合公路（旧）南侧（大田工业集中区内）270工业用地储备用地21康熙岭镇钦防旧公路北侧50工业用地存量土地22沙埠镇进港公路西侧（大田工业集中区内）288.033工业用地新批次23南北二级公路北边（黎合江工业集中区内）320工业用地储备

12、土地24沙埠镇进港公路西面（大田工业集中区内）60工业用地新批次25沙埠镇沙埠村委会关草塘村委会80.01仓储用地新批次26三娘湾旅游景区181.4695公共设施用地存量土地27钦南区黄屋屯镇屯南风地坡22.78科教用地存量土地28沙埠镇进港公路西侧（桥坪村委会南侧）22.701交通运输用地储备土地合计2392.191（3）钦州港区2009年度土地供应计划表序号宗地座落面积（亩）规划用途备注1滨海公路以北、金桂一期用地西面876工业用地2100万方原油储备库二期387工业用地3金谷石化工业园191.4工业用地4钦州港火车站站场旁（火车站扩建）100铁路用地5港湾街南面（中石油铁路支线）250铁路用地新增建设用地6钦州港区（中