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1、*a土建工程施工分包合同项目工程名称：工程地点： 合同签订地点： 合同签订时间：*仓库土建工程施工分包合同承包人：分包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其 它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 承包人和分包人（分包人完全接受主合同各项条款的基础上） 经协商 达成一致，订立本合同。一、词语定义：本合同文中所用下列名词的含义在此予以确定。1、 “发包方”（业主）是指，包括该法人的法定 代表人，法人的继任方和法人的受让方。2、 “承包方”是指，包括法人的法定代 表人、法人的继任方和法人的受让方。3、 “分包方“是指，包括法人的法定代表人、法 人的继任方和法
2、人的受让方。4、“合同“指本文件及其附件中的所有部分。5、“合同价格”是指本合同中条款中规定的部分。6、“主合同”是指承包方与发包方（业主）对本合同工程质保期满后的验收。7、“质保期是指本合同竣工验收通过之日（签竣工验收证书）其按主 合同规定的保修时间。8 “竣工验收”是指整套工程施工完成、且调试全部结束后启动前的 验收。9、“最终验收”是指发包方（业主）对本合同工程质保期满后的验收。10、“开工日”是指发包方（业主）签发的开工通知书之日。11、“工期”是指自本工程开工日算起至本工程竣工并通过竣工验收 的全部时间。二、工程概况1、工程名称：*2、工程地点：*3、工程内容：施工图范围内的土建工程
3、（除桩基、机械挖土方工程、防水、门窗、外墙保温、栏杆、扶手、水、电、暖通、消防、电梯、 乳胶漆）及变更的所有工序。即：机械挖土方后的人工清理、凿桩头、 承包范围内的室内外土方回填、基础、主体结构、二次结构、砌体、 室内外装修、屋面、台阶、散水、坡道以及水电、气暖、消防、通信、 门窗等安装后洞口的修补、未列项的泥工全活等等。4、承包方式 劳务大清包：以包施工（人机费 +辅材+机械设备+小型机具+垂直运 输）、包安全、包质量、包文明施工等劳务大清包。（1）、施工材料：主要材料（承包方提供）：钢筋、钢筋直螺纹套筒、商砼、水泥、砂子、石子、砌体块料、涂料、面砖、油漆、 107 胶、钢丝网、地下室 止水
4、螺栓；辅助材料（分包方购） ：电焊条、对拉螺杆、 PVC 管（穿 墙管）、螺丝螺帽、垫块、木方、木模板、双面胶带、铁丝、钉子、 胶带、小白线、塑料薄膜、条带、支撑、纱布网、保护养护材料、砂 纸、辅助用胶带、劳保用品、雨衣、安全网、一级配电箱以下的配电 等。（涂料、油漆由承包方负责施工）（2）、施工机械及周转料具 垂直运输机械、塔吊、施工电梯、龙门架、汽车泵、地泵、起重机、 钢筋机械、木工机械、内外粉机械、焊接机械、 、砂浆机械设备、砂 轮切割机械、 场地运输工具和工作电工工具、 测量仪器及其他小型机 具等。所有机械设备均有分包方提供和安装，必须满足施工需要，当 机械设备不能满足施工需要时， 分
5、包方无条件增加， 若是因机械引起 的工期延误， 分包方应承担全部责任及损失； 全部周转材料 （脚手架、 模板、安全网等）及配件和照明所用的灯具、电线、电缆以及砼冬雨 季施工所需保护养护材料。（3）、临建工程：塔吊基础、钢筋机械基础、施工现场临时道路、 排水、承包方临建基础、电气设施的布置、安装、维修、管理、楼层 工作的临水、临电的铺设及维护等内容，分包方施工，承包方只提供 钢筋、混凝土、沙、石、水泥，分包方的生活大临自主搭建，其费用 由分包方自己承担。（分包方生活用电只提供弱电） 。（4）、承包方单独分包的工程分包方应积极配合，配合费由分包方 承担。三、合同工期:开工日期：单位工程地基验槽合格
6、之日起计算。 各单位工程的实 际开工日期以发包人或发包人委托的监理工程师下发的开工通知书 为准。竣工日期：以单位工程具备验收条件时，承包方提前一周通知发 包方，五方验收合格之日为准。合同工期总日历天数：以单位工程核准工期，自单位工程开工日 期起500日历天。四、质量标准：工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指 标按照国家规范必须达到的合格，争创“结构中州杯”，并取得市级 安全文明施工工地。五、合同价款1、本合同价款采用综合单价（一次包死单价）：/每平方米 （元/平方米）确定合同价款，涵盖招标文件全部内容。建筑面积计算按照河南省建设工程工程量清单综合单价13版建筑面积计算规则执行
7、。（不含外墙保温层面积）2、本合同价格为分包方工程建设期和保修期内完成的所有施工 和维护而发生的费用总和，包含以下内容：（1）、分包方在合同履行过程中的所有成本、利润、物价上涨、 政策性调整、所有的责任、义务、风险和根据国家和地方有关税 务的法律、法规和规定。（2）、设计变更。对于设计变更、经济签证等图纸内增加的项目， 均包含在上述平方米的报价内（不包括因变更滞后造成的返工） 。（3）、除合同规定不可抗力意外的原因所造成的停、 窝工损失（包 括设备、材料、图纸的暂时脱供） 。（ 4）、特殊工程措施费（包括人员、机械进出场费等） 、一般措施 费、联动试车费（包括保驾费）等其他项目费用。（5）、发
8、包方（业主）或承包方供应的材料、设备从发包方（业 主）或承包方现场供应库房至工程施工现场所发生的装运、卸车、转 运、保险、保管费，现场情况可能导致的以上设备、材料的二次倒运 发生的费用，由分包方承担。（6）、配合承包方及发包方进行取样（包括现场试块的制作、养 护及送样），实验费用、材料检测费用由承包方承担。（7）、不可遇见的施工措施费、赶工费、材料价差、材料代用等 发生的费用。（8）、为保证工程安全和文明施工而采取的包括责任区域清扫、 余物垃圾清理消纳费等所有发包方 （业主） 及承包方要去安全措施发 生的费用。（垃圾清理到承包方现场指定位置、由承包方统一外运， 如果是分包方自身原因造成的返工、
9、 浪费所产生的建筑垃圾， 由分包 方负责外运，并承担材料损失费用） 。（9）、现场场地因素，承包方尽量提供但亦无法满足施工需要， 需分包方另外考虑自行解决，由此可能造成的租凭、货物运输、仓储 和搬运费（包括二次搬运）等费用的支出。（10）、措施费一次性包死，结算时不再调整，本年度预计为寒冬, 分包方应充分考虑冬季施工措施费用。（11）、发包单位（业主）、承包单位另行安排分包的项目，从单 价中扣除。（12）、安全文明施工项目明细包括的全部内容。六、合同履约金共计贰佰万元整（200万元整），分包方在签订本合同10天内将 合同履约金交至承包方财务处。履约金返还主楼全部出正负零且验收合格后退还合同履约
10、保证 金100万元，主楼全部主体十层封顶且验收合格后退还合同履约保证 金50万元，主楼全部主体结构封顶且验收合格后退还合同履约保证 金50万元。七、工程款支付1、首次付款：主体全部封顶砌体完成10层以上验收合格后每平 方支付210元；二次结构及内外墙抹灰完成每平方支付 100元，工程 竣工验收合格交付使用后每平方付 30,工程结算完成后，付至合同 价款的97%余款3%乍为本工程质保金，待质保期满后无质量问题后 付清。2、承包方对按照本合同付给分包方的工程款的使用有监督权。分包方必须优先保证雇佣人员工资的支付， 无论什么原因分包方雇佣 人员都不能到业主方和承包方闹事，否则，将视情节严重给予罚款5
11、 万-10 万元，必要时承包方可根据实际情况对分包方所雇佣人员的工 资直接支付，款项从分包方工程款中扣除。八、材料供应1、承包方供应材料的损耗规定：按 2008 定额规定 承包方供应的材料， 由分包方每月 25 日前按承包方要求提供月进 度材料需要计划， 承包方审核后领用材料； 分包方根据工程图纸编制 发包方（业主） 或承包方供应材料使用计划领用材料，因分包方材料 计划编制有误造成的材料超购损失或少购影响工程进度责任由分包 方承担，超出规定的材料损耗按承包方采购价格的110%抵扣分包方工程款，低于定额损耗的节余材料，双方按 6：4 分成，承包方占 6， 分包方占 4.2 、分包方供应材料：（1
12、）、除发包方（业主）供应材料以外的所有施工用材料由分包自 主采购供应。（2）、分包方采购材料必须符合合同规定和设计要求的品种和等级。（3）、随时按发包方（业主）和承包方要求，再制造、加工或准备 地点或现场，或在合同规定的其他地方检查。（4）、在用于工程之前，分包方应按发包方（业主）和承包方要求， 提交有关的材料样品，以供检查。（5）、在材料用于工程之前，分包方应按发包方（业主）和承包方 提交国家权威部门所确认的生产许可证和产品合格证明、 复检合格证 明，之后方可用于工程。（6）、分包方应承担分包方提供材料的全部实验、检验的费用。（7）、分包方采购的材料与设计标准要求不符合时，分包方重新采 购符
13、合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（8）、钢筋连接的套丝由分包单位负责加工。3、材料核销： 承包方供应材料由分包方与承包方项目部人员进行核销。九、工程结算工程完工后，分包方按照河南省建设工程工程量清单综合单价08版建筑面积计算方法计算建筑面积（不含外墙保温层面积），编制工程施工结算书报承包方项目部，由承包方项目部预算人员主持对发 包方结算，分包方必须配合承包方完成对发包方的结算， 在承包方认 为有必要时，分包方必须提供承包方要求的有关资料， 由于分包方提 供的资料问题影响承包方工程结算，由分包方承担对承包方的损失。十、技术与保密分包方要对图纸等技术资料保密，分包方未经承
14、包方项目经理书 面签字同意，不得将本工程图纸转给第三方。工程竣工后，应将全部 图纸退还给承包方。如分包方将图纸等技术资料泄露给第三方， 分包 方将承担一切由此给承包方的和发包方 （业主）造成的直接损失和间 接损失。十一、双方的工作和义务1、 承包方的工作和义务（1）、负责项目的总包管理工作，对分包方执行本合同的全过程进行监控（2）、对分包方以书面形式提供承包方管理人员只能分配及联系方 式。（3）、一切牵扯到法律效力的工程文件， 必须由承包方现场项目经 理签字、必要时加盖承包方公章后，方可生效。（4）、直接来自发包方（业主） 、监理工程师关于本工程的书面指 令，须经过承包方项目经理书面签字认可后
15、方可生效。（5）、承包方的正确指令、通知分包方应与执行，如分包方未执行 给承包方造成的一切损失由分包方承担。（6）、承包方应按合同约定，及时提供分包方所需指令、批准并履 行约定的其他义务。（7）、如需更换承包方本工程项目经理， 承包方应至少提前 7 天以 书面形式通知分包方， 后任继续行使合同文件约定的前任的职权， 履 行前任的义务。（8）、对分包方按照施工图纸要求购置的施工材料进行确认， 承包 方的确认并不能免除分包方，应该承担的责任。2、 劳务分包方的工作和义务（1）、分包方必须配备承包方认可的与本合同工程相适应的管理人 员、工程技术人员及作业人员， 并对承包方以书面形式提供分包方管 理人员只能分配及联系方式； 中标单位不得将中标工程再次分包， 否 则将承担相应责任； 中标人所报项目负责人， 每周在工地时间不得少 于 5 个工作日， 否则每天 1000 元的罚
