工程项目设计阶段投资控制的方法(建设工程设计过程中的投资控制方法)

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1、工程工程设计阶段投资控制的方法(建设工程设计过程中的投资控制方法) 摘要:建设工程设计对投资控制有决定性作用,本文分析了建设工程从方案设计、总体设计、初步设计、施工图设计到后期设计变更等对工程造价的影响及应该重点关注的问题。关键词:建设工程 设计全过程 投资控制 随着我国经济的快速开展,新建建设工程工程越来越多,在满足根本功能的前提下如果有效地控制投资额已成为建设管理领域的重要问题,有时候甚至决定了一个建设工程能否实施,这是从设计阶段的投资控制切入,对建设工程投资确实定和控制进行分析。一、设计阶段投资控制的重要性投资控制是建设工程管理决策的核心内容之一,根据工程生命周期本钱产生的一般规律,只有

2、在早期进行投资的优化控制,才能得到确定的投资效果。1、在工程设计阶段,建设工程的具体实施方案处于研究优化的过程中,投资额具很大的不确定性,投资控制活动对建设工程投资有最大的影响,采用价值工程等方法,围绕功能分析和本钱分析确定合理的投资额,可以极大地降低建设工程投资。2、在工程实施阶段,设计方案已正式开始进行实施,工程投资已根本确定,投资控制活动对工程投资的影响已大大降低,工程本钱控制的主要手段只能通过招投标选择优秀的施工企业,在保证严格的设计变更管理,有效的施工组织设计,充分竞争的大宗材料及设备采购等保证工程投资的整体受控并力争到达一定的节约。3、在建设工程的运营阶段,投资控制活动对工程投资的

3、作用已根本没有,建设工程已变成实现理想的运营模式,并根据实际情况进行调整或改良,以实现减少运营本钱的目标。二、设计阶段投资控制的方法和措施价值工程理论是投资控制的分析管理工具,它从功能与本钱的合理匹配入手,在保证建设工程绝对平安和根本功能满足的条件下,减少多余功能,优化有效本钱费用的功能,以到达充分发挥本钱费用效益的目的。限额设计是目标管理在投资控制方面的具体运用,在价值工程根本理论的指导下,围绕价值分析确定的限额投资目标,通过细化的多方案经济选比、设备选型分析等手段,确保设计过程投资控制在预定目标之内,其核心在于限额目标的合理确定、严格的过程控制,包括严格的设计变更管理。三、设计阶段投资控制

4、的目标与方法1、投资控制管理活动的根本原那么要求1价值工程作为投资控制活动开展的主线和起点,必须基于价值工程成果,通过对工程功能、业主需求的全面分析,从多专业综合角度进一步寻找提高工程本钱效益水平提高的手段,并研究其与工程全寿命周期本钱的合理匹配,并在综合比较同类工程技术经济指标的根底上,提出本工程限额设计具体指标建议,报业主批准作为工程投资控制和限额设计控制依据。2设计工作应遵循“平安第一、标准适度、经济合理的原那么开展,在投资限额目标的根底上,结合工程设计内容进一步分解投资,明确投资控制主要指标,在编制设计概、预算时逐步细化落实。3在保证工程功能和工程质量的前提下,设计工作按投资限额开展,

5、在限额设计范围内充分运用价值分析、多方案技术经济比较等专业手段,对设计方案进行优化,降低工程投资严格控制投资概算。4设计方案比选都应进行技术经济分析,并采用性能价格比最优的方案。5设计概算应依据当地概算定额等计价法规规定编制,采用市场价格必须经多方询价选择适中的价格水平,保证投资的准确性和合理性。6严格控制扩大初步设计和施工图设计的变更,设计变更必须提出经济影响后果分析,重大方案变更必须提出技术经济比选方案,经审批前方可实施,确定工程概、预算不突破限额目标。2、总体设计阶段的投资控制价值工程是总体设计阶段的投资控制活动的主线,通过价值工程研究结果,确定适宜的工程目标投资金额为后续投资控制活动的

6、开展奠定根底。功能分析:识别业主功能需求要点,明确工程总体设计的总目标,并分解匹配确定各工点系统功能目标。各专业围绕所识别功能开展设计,依照工程建设地价格水平进行投资估算,估算指标精度应与设计方案深度相符。分析工程总投资及分项投资指标,并与类似工程比较,研究分析差异,确定下一步方案优化重点。进行工程投资风险和经济评价,为业主融资方案优化和投资控制提供决策支持,最终确定限额设计总指标和专业指标。3、初步设计阶段投资控制初步设计阶段是设计活动中最重要的阶段,通过在预定投资目标下开展的方案比较、方案优化和价值工程研究活动,编制完成工程初步设计文件和初步设计概算,根本确定本工程投资金额、方案深化,并对

7、投资有重要影响的方案进行多方案经济比选。编制确定本工程设计概算编制原那么,及投资额计算方法,并对设计方案进行详细审查,重要方案可邀请外部专家论证,寻找方案功能本钱性价比的最正确匹配。然后检查设计过程的限额设计执行情况,重点检查设计方案和重大设备选型,确定设计方案和外部规划衔接条件。编制初步设计概算,并对投资指标进一步比照分析,检查限额指标的执行情况。最后评审确认初步设计概算,并使初步设计概算在限额设计总指标之内。4、施工图设计阶段投资控制施工图设计阶段是工程投资的细化落实阶段,在初步设计文件根底上细化设备材料选型和具体设计工作,在初步设计概算限额内进一步挖掘投资节约潜力。在初步设计概算投资限额

8、范围内,进一步深化方案、设备询价比选,对超限额的设计方案必须分析原因,并找到处理的方法。保证按施工图设计的预算额在初步设计概算金额内。5、后期效劳阶段投资控制后期效劳阶段主要是控制投资的发生过程,并对投资管理的总体效果进行评价和总结。严格设计变更管理,所有变更都必须附投资影响分析,超限额变更方案必须经业主批准。总结分析工程投资控制过程,对限额目标设置的合理性、投资控制流程与实际操作情况、变更管理情况、工程遇到的风险因素及时投资的影响和控制手段、投资控制活动的总体效果等进行综合评价和总结。参考文献:【1】匡晓萍,?浅谈建设工程设计阶段的投资控制?,?湖南财经高等专科学校学报?,2022年03期【2】张一丁,?试论建设工程投资控制?,?科学群众(科学教育)?2022年第06期(

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