广州市商品房买卖合同范本[预售]

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1、word 格式文档合同编号：广州市商品房买卖合同（预售）广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制专业整理商品房预售合同说明1. 合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，由合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2. 本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及

2、可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定。3. 签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解， 可登陆 “规划在线” 网站（）查询规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、 建设工程规划许可证 及公示图等有关证书、证明文件。4. 合同双方当事人应当遵守本合同第九条的约定；所有预售房款必须按照商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可证指定的 预售款监控账户上。5. 乙方（买方）若委托甲方（卖方）或其他单位、个人代缴契税 的，应充分考虑并承担由此带来的风险。6. 房屋

3、面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（）进行查询。7. 合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起 30 日内将本合同送房地产登记机构办理 预售合同备案 和预购商品房 预告登记 手续。8. 建议乙方（买方）填写真实的移动电话号码和电子邮箱地址，便于合同双方当事人及时联系、协商。第 2页，共24页9. 合同双方当事人签订本合同后， 乙方（买方）至少持有 1 份已生效的合同。 甲方（卖方）拒绝提供已生效合同给乙方（买方）的，可拨打投诉电话020-83346239 反映。10. 本合同说明部分，乙方（买方）确认已经阅读，并签名：。商品房预售合同甲方（卖方）：注册地址：营业执照

4、号码：；资质证书号码：法定代表人：；国籍：证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：乙方（买方）：出生日期：；国籍：；所占份额：证件类型：身份证护照户口簿出生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书组织机构代码证社会团体登记证书公司注册证其他证件号码：户籍所在地：注册地址：第 3页，共24页通讯地址：通讯电话：；邮政编码：电子邮箱：法定代表人：；国籍：证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码：第一条 本合同依据 中华人民共和国民法通则 、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

5、第二条项目建设依据甲方以出让方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为商业、住宅，土地使用权年限从年月日起计算， 住宅用地 70 年，商业用地 40 年，工业用地50 年，其他用地50 年。甲方经批准，在该地块上投资建设商品房 ( 填写商品房预售许可证记载的项目名称) 。该项目的有关批文如下：1. 建设用地规划许可证 颁发机关：广州市规划局；编号：；2. 建设工程规划许可证 颁发机关：广州市规划局；编号：；3. 国有土地使用权证 颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；第 4页，共24页编号：；4. 建设工程施工许可证 颁发机关：广州市荔湾区建设和园林绿化局；编号：；5.。第三

6、条商品房销售依据乙方购买的商品房为预售商品房。该商品房作为 在建商品房 ，已具备广东省商品房预售管理条例 规定的预售条件，已取得商品房预售许可证，编号为；核发机关为广州市国土资源和房屋管理局。第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的层房（下称该商品房），房屋地址：。该商品房所在楼宇的主体结构为钢筋混泥土结构；建筑物地上层数为16层，地下层数为2层。该商品房的用途为住宅，层高为3.15米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个 , 非封闭式阳台个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共有分摊面积约平方米。第五条物业服务甲方应按照广东省物业管理条

7、例的规定划定物业管理区域， 并报物业所在地房地产行政主管部门备案。甲方已按照广东省物业管理条例的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。第 5页，共24页甲方已按照国务院物业管理条例及广东省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的详见附件五物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限 详见附件五 。物业服务费为每月每平方米建筑面积 （人民币） 详见附件五 元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业于物业服务合同签订

8、之日起 15 日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。甲方应制定 临时管理规约 ，并在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的前期物业服务合同和临时管理规约；乙方在签订本合同时对遵守临时管理规约 作出书面承诺。第六条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1. 首层：本合同所指首层以经规划管理部门批准的设计图纸的标注为准。2. 建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。其中， 全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭阳台按其外围水

9、平投影面积计算一半建筑面积。3. 套内建筑面积： 套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。4. 层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20 米以上（含2.20 米）。5. 共有分摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以第 6页，共24页及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（ 1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建

10、筑面积，以水平投影面积计算；（ 2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。6. 已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款方式向甲方支付的款项。第七条计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1. 该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（人民币）元，总金额（人民币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）整。2. 该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（人民币）元，总金额（人民币）元（大写 : 亿 仟佰拾万仟佰拾元整）。第八条付款方式甲方同意乙方按下列第种方式

11、支付房款：1. 一次性付款在年月日支付全部房价款，总金额（人民币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。2. 分期付款第 7页，共24页（ 1）第一期： 自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过 5 日）支付全部房价款的，金额（人民币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（ 2）第二期：在年 月 日前支付全部房价款的，金额（人民币） 元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（ 3）第三期：在年 月 日前支付全部房价款的，金额（人民币） 元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（ 4）第四期：在年 月 日前支付全部房价款的，金额（人民币） 元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（ 5）第五期：在年 月 日前支付全部房

12、价款的，金额（人民币） 元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（6）。3. 按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内(不超过5 日 ) 支付全部房价款的，金额（人民币）元（大写:亿仟佰拾万仟佰拾元角分整）。除首期款外，剩余房款金额（人民币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元角分整），应于年月日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是。委托代理人：；第 8页，共24页注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码：；法定代表人：；联系电话：；通讯地址：；邮编：。（ 1）甲方代理乙方办理按揭贷款手续的乙方应在签订本合同并支付首期款后 0 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指