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1、项目设计任务书 河北某房地产开发有限公司2013年1月编制负责人：联系电话：总则一、 目的为保证此项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免设计中的常见问题，特制定本任务书。要求施工图设计单位认真参阅我司相关文件及做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅等设计质量。要求设计单位在方案比选、施工图设计时，以控制成本为首要条件，确保设计成果经济合理。二、 依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。本任务
2、书是依据目前现状和我公司总体的开发目标和计划进行制定。设计单位需按我公司的整体安排来考虑设计方案、工作的重心和计划。三、 适用范围 项目的建筑设计单位，在施工图设计中应参照本任务书。本任务书与设计委托合同有矛盾，以合同为准。 四、 图纸要求1. 工程名称：【 】 2. 图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。 2.1 建筑如由多个分区组成（例如地下车库部位），应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。不同户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗
3、洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。2.2 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。 2.3 如有设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。2.4 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。2.5 应提供门窗详图，清晰表示出门、窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。2.6 正式出图
4、前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。白图6套：A2或A3规格。防雷报批A白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；消防报批蓝图1套；产权测绘用图套；规划局存档用图：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。彩色立面分色图套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。2.7 各单体的编号按甲方要求或与甲方沟通一致后进行编制，确保以后各类文件的统一，以避免不必要的误读错误。2.8 电子文件方面的说明：2.8.1 方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电
5、子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。2.8.2 在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。2.8.3 设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。3. 时间要求： 一期（东地块两栋高层和4栋多层及其范围地下室）：2013年3月1日开始挖槽，计划2013年9月一期主体封顶，2013年10月 开始内外装修施工，2014年4月开始景观和外管网施工，2014年8月交房。二期（
6、东地块七栋高层及其范围地下室）：2013年6月开始挖槽，计划2014年4月二期主体封顶，2014年5月开始内外装修施工，2014年10月开始景观和外管网施工，2015年5月交房。三期：2015年5月交房。 3.1、单体的方案图设计出图日期为2013年1月15日。 3.2、一期单体的定位图和开槽图设计出图日期为2013年1月20日。 3.3、一期单体和地下车库的施工图设计出图日期为2013年3月10日。二期单体施工图5月1日出图。 注：地下车库、外管网、景观总体方案与一期单体施工图同步进行，同时完成设计。以便争取时间，以便合理穿插协调及避免不同专业间易出现的相互冲突和打架问题。其中地下车库、外管
7、网、景观必须总体通盘考虑。 3.4设计单位应依据我司的总体安排，制定本项目的设计工作计划，报我司备案，需我方提供的资料或确定的事宜一并列出，以便及时解决问题。4. 其他要求：4.1 自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并将本项目的设计计划日程表及设计人员配置表、联系方式（办公电话及手机号码）传至我公司，以上人员配置要与合同相统一。4.2 设计单位应在接本设计任务书之日起三日内对我公司确定的设计要求和思路进行深入研究，从各层面加以分析，及时发现问题并提出合理的解决方案，报我司研究后确定修改意见。意见经甲方确认后作为设计任务书的组成部分。4.3 方案和施工图设计阶段根据
8、需要召开项目例会，通知我司项目技术人员参加会议，并应提供项目例会记录单至我公司存档。4.4 设计图纸应满足本地节能要求，并提供相应节能计算书。五、 内容说明1. 本任务书主要表述了我公司对于本项目各部分施工图设计的具体要求，提供了我司的一些做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实。2. 项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。3. 本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。4. 图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行
9、；5. 方案和施工图设计阶段需要定期举行例会，每周一次，讨论相应阶段图纸问题。设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题并确定下一次例会需解决的问题，以备开会研讨、定案。6. 本设计任务书的解释权属河北鼎杰房地产开发有限公司。第二部分 建筑专业 公司总体设计安排： 1、建筑风格：采用托斯卡纳风格 2、户型比例要求：（以面积划分） 1）洋房区面积户型占比（%）130-138三居50150-160四居30200平米以上跃层20 2）高层区面积户型占比（%）80-90两居30100-120经济型三居40125-135舒适性三居30 3、顶层阁楼与下层住户关系 1）洋房区：赠送阁楼； 2
10、）高层区：赠送阁楼。 4、沿街商铺按三层设计局部两层，以中小商户为主，要考虑灵活分割； 5、外立面可采用文化石、质感涂料、砂岩、石材、仿石涂料、普通涂料具 体可根据效果图。一、 建筑专业设计任务书1. 设计说明及总图1.1 建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定及沧州地方要求执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式参照（附件一）。1.2 小区路网：小区内除消防车、搬家车辆、维修车辆、紧急车辆短时停泊外，不考虑其他车辆停泊。路网应形成环路。1.3 总图中各单体0.000绝对标高及区内路网交叉处标高要明确，其他专业均按此推算。1.4 总图中要明确安防和消
11、防控制室、物业用房、公厕、燃气调压柜、垃圾处理站等位置。1.5 室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。1.6 小区用地转折处座标按用地红线图。各单体定位坐标要明确具体位置。 2. 做法说明2.1 公共部分2.1.1 电梯前室与走廊2.1.1.1 电梯选用品牌电梯，电梯资料见附件。2.1.1.2 住宅标准层电梯前室需提供效果图。墙面、楼面、顶棚、电梯门套、楼层标识、前室防火门的色彩和处理方式要协调、美观。2.1.1.3 电梯按钮盒位置要避免与前室门冲突。2.1.1.4 电梯前室与走廊标高要一致。2.1.2 首层单元门厅2.1.2.1 门厅前的室外不应放置各种井盖。2.1.2.
12、2 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。2.1.2.3 控制室内外高差，尽量缩短无障碍坡道长度。2.1.2.4 住宅信报箱设置在门厅（考虑递送人员的便捷和不影响外立面效果）。2.1.2.5 单元门头设计要求简洁、大气且考虑单元门牌的位置。2.1.3 楼梯间2.1.3.1 住宅楼梯间开间和进深控制在规范下限。2.1.4 地下停车库2.1.4.1 应提高地下车库利用率，宜采用两柱间停3台车布置。（轴线柱距8100，柱间净距7600）。2.1.4.2 地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.2米（铺设管
13、网后）。不考虑全封闭独立车位；地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。2.1.4.3 地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均1.8米（根据规划条件和景观种植要求）计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应尽量考虑在地下车库范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。2.1.4.4 不考虑立体机械停车方式2.1.4.5 住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。2.1.4.6 地下车位的布置要按照楼座均匀布置，缩短停车后到各楼地下电梯厅
14、的步行距离。2.1.5 地下车位使用的电梯前室要有门禁系统，前室满足使用要求即可。2.1.6 配套、配建设备等用房 1、 室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。换热站、水泵房不考虑设值班室。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。2、 各设备用房的柱距、面积、长宽比例、高度等要求满足市供电局、供热公司等部门的规定。2.1.7 商业（商铺）、物业用房2.1.7.1 商铺设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。 2.1.7.2 商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便利。2.1.7.3 商铺的门面应仔细考虑店招牌、空调机位、电动卷帘门
15、的设置。2.1.7.4 其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。2.2 住宅户内部分2.2.1 整体要求2.2.1.1 住宅层高2.9米；商铺层高首层3.3米、二、三层为3.1米。2.2.1.2 卫生间不进行降板处理。2.2.1.3 住宅采暖方式采用地板采暖方式。 2.2.2 厨房2.2.2.1 不考虑地面防水，不设地漏。2.2.3 卫生间2.2.3.1 均考虑风道。2.2.4 卧室及书房2.2.4.1 主卧内不允许露梁。2.2.5 客厅2.2.5.1 客厅内不能露梁。2.2.6 阳台、露台2.2.6.1 栏杆应为铁艺栏杆，不得设实心栏板。2.2.6.2 露台应考虑防止产生冷桥，内设地漏，并标明排水坡度、坡向；设置灯具及开关。2.2.6.3 空调板处暂不考虑冷桥。2.2.6.4 阳台考虑地暖和防水。3. 构造要求3.1 门窗3.1.1 开窗面积不宜过大，满足
