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1、淮阴商业学校纵有商业大咖重磅亮相 淮安大商业时代或仍难开启 近期，备受关注的淮安生态新城板块新城吾悦广场暂时售楼处正式亮相于淮安楼市。据悉，项目分A、B两个地块，其中A地块为11万方商业综合体和景观高层组成；B地块为纯住宅，由洋房、叠墅和高层组成。正式售楼处估计5月公开。新城吾悦广场从2021年便开始在淮安楼市发声，但却迟迟不见动作，几近失声三年，直到2021年淮安楼市第一场土拍落锤，最终确定吾悦广场落地淮安，所以项目便受到了社会各界的广泛关注，甚至有声音说淮安将开启大商业时代。但纵观近几年淮安楼市商业的发展，从汇丰中央广场家乐福超市的“流产”到亿丰时代广场的黯然失色，到红星国际广场大润发超市
2、的“流产”使得其第三商圈地位的不保，到尚全部汇商业“缩水”近半，再到建滔裕花园跳过二期卖三期传二期商业地块被收回，淮安商业发展一路崎岖。更何况以教育为关键居住属性的生态新城板块，何以能拥有足够消费力支撑起吾悦广场这一商业大鳄？不禁引人思索。去年三项目商业集体“失声”尚全部汇商业“缩水”近半红星国际广场大润发“黄了”交通、教育、休闲娱乐、商业等和生活息息相关的周围配套是购房者最为关注的置业原因之一。伴随房地产不停升温，大家在选择房产项目标同时，对商业配套的关注也日益升高，它已经和教育、交通情况等生活必备配套一样，更有甚者已经有无商不住的概念。有利的商业配套是项目附加值增加的筹码已是不争的事实，但
3、过分的重视和追求亦非好事。对于淮阴区而言，依靠淮安汽车北站及火车站，这里曾是全区商业最为活跃的地方。乃至尚全部汇(欧蓓莎二期)在2021年竟还宣称要将项目打造为淮安的“东京六本木”和“纽约时代广场”。然而2021年上半年，项目商业部分计划改了，效果图和沙盘也全部换了，商业“盒子”体量缩水近半，近半商业地块改为2栋住宅楼。左图为2021年的效果图，右图为2021年修改后的效果图，能够清楚的看到，商业“盒子”体量缩水近半，近半商业地块改为2栋住宅楼。清浦老城区虽是淮安商业发展的起源地之一，但现在的商业发展已大不如前。片区中，超级市场及百货商业的相继落寞，片区商业发展也陷入困境之中。现在片区商业配套
4、基础还是依靠较远的淮海商业圈和万达商业圈，缺乏邻近的商业配套也成为区域共识。而以打造城市综合体的红星国际广场似乎恰好填补区域综合商业的空白。自2021年红星国际广场和大润发“联姻”，红星国际广场的关注度一路“飙升”，房价也是水涨船高。从2021年5字头房价跳到2021年6字头，再跳到2021年7字头，且捆绑车位销售。而在2021年下半年项目则不停传出大润发超市“流产”的消息，且项目宣传文案不再直接点名大润发，有关第三商圈的宏图壮志也不见踪影，而退而求其次的将项目清楚的地位为服务于周围3-5公里范围内的区域级商圈。现在红星国际广场住宅还剩2栋高层待开，购房者是否还会买账，值得关注。建滔裕花园跳过
5、二期卖三期传二期商业地块被收回早在两年前，在各大区域商圈逐步发展之下，作为水渡口商圈及生态新城间的主要衔接点，经济开发区迎宾大道商圈也备受关注。多年，在台湾城项目“夭折”及亿丰时代广场靠着影院“硬撑”之下，建滔裕花园的商业体便受到大众的关注，然而现在建滔裕花园却跳过二期商业，推出其三期住宅产品，让部分购房者大失所望。2021年，总投资约15亿元，着力打造成淮安高端生活品质集商住、休闲、购物于一体的城市综合体建滔裕花园项目正式亮相淮安楼市，该项目亮相以后便十分任性，直到2021年底售楼处才正式开放，其一营销高层对外称项目资金只占了集团8%的资金而已，因此并不着急。如此不务正业，也难怪坊间有传言称，其二期商业地块被政府收回了。
