九龙山庄装修装饰工程监理规划

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1、九龙山庄改扩建装修装饰与安装工程监理规划宁波创安工程管理有限公司2008 年 10 月 31 日九龙山庄改扩建装修装饰与安装工程监理规划编 制： 宋学森审 核：批 准：编制日期： 2008年10月31日目录一、编制说明3二、工程概况3三、监理工作内容和范围 43. 1监理工作的范围43. 2监理工作的内容4四、监理工作依据 5五、监理工作目标 6六、监理组织方案 76. 1监理项目组织机构86.2现场监理机构的组织形式 86.3 各级监理人员主要职责9七、监理工作程序、方法和一般措施 117.1 监理工作程序117.2监理工作的一般控制措施 19九、工程竣工验收与保修阶段监理 349.1 工程

2、项目竣工阶段的监理 34十、监理工作制度 3810.1 总监理工程师负责制 3810.2 工程幵工申请制度 3810.3施工图会审与设计交底制度3810.4施工组织设计和施工方案报审制度3910.5工程材料、半成品质检制度3910.6 隐蔽工程验收制度4010.7 工程变更签证制度41 10.8工程款支付签审制度4210.9 工程质量事故处理制度 4310.10 工程质量检查制度 4410.11 施工进度监督与报告制度 4410.12 投资监督制度4510.13 监理日记、监理月报制度 451-一、安全监理规划4&一、 编制说明九龙山庄改扩建装修装饰与安装工程监理规划系根据业主签定的 监理监理

3、委托合同等有关资料和国家有关工程建设监理的规定，地方有关 工程建设监理的文件，建筑安装工程设计与施工验收规范，质量检验与评 定标准等编制，包括工程概况、监理工作的目标和范围、监理的工作内容 与依据、监理组织机构与人员职责、各阶段监理工作的主要内容与方法、 监理工作的制度共六项内容。承蒙业主的信任， 委托我公司实施建设监理， 我们将根据业主的要求，结合工程的特点，按照委托监理的工作深度对每一项专业监理工作制度建设监理实施细则，通过对建设项目实施投资、进度、质量、安全四大控制和合同、信息管理与组织协调工作，确保建设行为的科学性，达到工程建 设好快省和取得最大投资效益的目标。二、工程概况项目建设概况

4、：工程名称：九龙山庄改扩建装修装饰与安装工程工程地址：宁波镇海九龙湖风景区计划工期： 2008 年 11 月 1 日 -2009 年 3 月 20 日工程质量等级执行施工承建合同工程质量评定建设单位：宁波市镇海区建设服务中心监理单位：宁波创安工程管理有限公司 设计单位：北京宏高建筑设计工程有限公司 施工单位：中达建设集团股份有限公司 工程概况：位于环境优美的宁波市镇海区九龙湖风景区。该工程包括九龙山庄二期改造、装修、安装工程；四期扩建安装与装修装饰 工程；餐饮楼安装与装修装饰工程、智能化系统工程、消防 工程。三、监理工作内容和范围3 1 监理工作的范围：1、涉与本工程建设施工阶段的投资、进度、

5、质量、安全四控制与相关工 作，的对施工单位与业主之间的协调工作合同管理和信息管理。2、本工程施工图纸所涉与的土建工程、安装工程等范围内的施工监理工 作。3 2 监理工作的内容：1、 质量监理1）协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续； 2 ）参加施工图会审； 3）审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施 工质量保证体系和施工安全保证体系。5 ）督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家安全技术规范、标准， 协调业主和承建商之间的关系；6）审核承建商或业主提供的材料、购配件和设计的数量与质量；7）根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核经质量验收合格的工 程量，

6、并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程竣工结算工作。8）审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的月度与周施工 计划；分阶段协商施工进度计划，与时提出调整意见，督促承建商实施进 度计划。9）督促承建商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求 施工、控制工程质量；10 ）督促、检查承建商落实安全保证措施；11 ）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证；12 ）负责施工现场签证；13 ）督促承建商整理合同文件和技术档案资料；14 ）参加业主组织的工程竣工初步验收；15 ）提出工程质量评估报告；16 )参加工程验收，协助业主审查工程结算；17 )检查工程状况，参与鉴定

7、质量责任；18 )督促承建商回访；19 )督促承建商与时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。2、安全监督1 ) 对施工单位的安全作业责任制、安全作业保证体系进行审查，并使其 完善。 对施工单位在施工过程中的各项安全措施进行检查、 审核并对其 实施情况进行监督；2) 督促协调施工单位严格执行有关安全作业的法规、规定、标准，对可 能预见的事故积极提出预防和改进措施，与时制止和纠正各种违章作 业， 在施工的全过程贯彻实施安全作业， 消除隐患。 对重大安全隐患和 问题责令施工单位停工整改；3) 对施工现场机械设备的数量、性能、检修与特殊工种作业人员操作证 进行审核，确保施工机械设备的正常运转，确保作

8、业人员持证上岗；4) 审查施工单位提交的施工现场平面布置图，督促施工单位定期检查施 工用电、机械设备、周边防护、消防器具等情况。3 、 文明施工监理 督促委托人与施工单位签定文明施工协议和安全协议，根据协议内容检查、监督和落实。四、监理工作的依据4.1 依法成立的本工程建设工程监理合同与其附件； 。4.2 依法成立的本工程施工承包合同；4.3 由委托方提供工程施工图、工程建设计划、施工图预算与其它相关文 件；4.4 委托方认可的施工监理规划。4.5 国家、本市和行业主管部门的有关法律、法规和规定；1、 建设工程质量管理条例(国务院第 279 令)；812、 实施工程建设强制性标准监督规定(中华

9、人民共和国建设部令第号)；3、宁波市建设工程竣工备案实施细则；4、宁波市镇海区建设工程质量检测见证取样和送样的有关规定；5、建设工程监理规范( GB50319-2000 )；6、建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300-2001 )；7、屋面工程质量验收规范( GB50207-2002 )；8、建筑地面工程施工质量验收规范( GB50209-2002 )；9、建筑装饰装修工程质量验收规范( GB50210-2001 )；10 、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范( GB50242-2002 )；11 、通风与空调工程质量验收规范；12 、建筑电气工程施工质量验收规范( GB50303

10、-2002 )；五、监理工作目标质量控制目标：合格率 100%监理组将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文 件，以严格的监理方法， 完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系； 进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前预防的环节监理。确保工 程质量达到业主要求的等级。5.1 投资目标审核工程概预算，通过对投资总目标值进行切块分解和在实施过程中 各阶段的动态跟踪管理，确保各阶段投资实际值不突破计划目标值，从而 控制工程实际结算值不突破投资期望值。5.2 进度目标通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核，并 在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理，统筹

11、安排劳动 力、施工机械、周转材料，合理调整各项工序的竣开工时间，控制各阶段的工期，确保实际施工日历天数不突破计划工期。5.3 质量目标通过合理审查施工方案，对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和与时解决施工中存在的质量问题，确保各分部分项工程的施工质量，从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准 的要求，确保实现施工承包合同确定的质量目标。监理组将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督； 维护业主的合法权益， 正确处理合同执行中的纠纷； 减少项目运行的风险5.5 安全文明施工控制目标加强安全、文明施工的监督，确保无重大安全事故。监理组将通过对工程建设中

12、的人、 机、环、料与施工全过程进行评价、监督和督查，制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性，有效地把该工 程安全控制在允许的风险度范围以内。5.6 竣工档案方面监理组将指导、帮助、督察承包商按要求完成归档资料，并向业主提 供完整的监理竣工资料。5.7 保修阶段工作目标提供完善的保修期服务，与时迅速地解决项目出现的问题，提供使用期的技术咨询，确保本工程建筑功能达到设计要求六、监理组织方案6.1监理组织机构图和人员构成监理组织机构示意图6.2项目现场监理组人员6.3各级监理人员主要职责:1、总监理工程师1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目监理规划、 审批项目监理实施细则， 并

13、负责管理项目监理机构的日常工作；3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；4）检查和监督监理人员的工作， 根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；序号姓名专业技术职称监理职务备注1宋学森工民建工程师总监国家注册监理师2周祥荣工民建工程师专业监理师3贺美平安装工程师专业监理师4566）审定承包单位提交的幵工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;7) 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8) 审查和处理工程变更；9) 主持或参与工程质量事故的调查；10) 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期；1

14、1) 组织编写并签发监理月报、 监理工作阶段报告、 专题报告和项目监 理工作总结；12) 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料， 审查承包单位 的竣工申请， 组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查， 参 与工程项目的竣工验收；13) 主持整理工程项目的监理资料。2、专业(土建、水、电、暖通、测量)监理工程师1) 熟悉掌握施工图和设计意图、 施工工艺和操作规程、 工程质量验收 标准与有关的法规和条例；2) 参加施工图纸和文件、施工组织设计(或施工方案) 、施工质量保 证体系、采用的新技术、 新工艺、 新材料等的审核， 编写监理细则；3) 确认进场的施工机具和性能、规格、数量的适用性；

15、4) 以跟踪、旁站等方式现场检查工程施工质量，特别是隐蔽工程，在 施工方自检合格的基础上， 进行复验。 对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单，批准进行下道工序；5) 对于达不到要求的作业，经口头提出，未与时进行整改的，可提出 施工质量整改通知单。 处理一般质量事故的， 参与重大质量或安全 事故的调查，并提供有关情况；6) 审核承包方提交的施工总进度计划、 月度施工计划、 工程量申报表 与付款申请表，为总监的确认提供依据；7) 审核承包方提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请单， 并就此进行调查研究，为总监的确认提供依据；8) 配合相关专业的监理工程师开展测量、 材料、成品、半成品、 构件、设备等的复核检验、