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1、建设项目竣工环境保护验收调查报告（送审稿）贺环监（验）字2014第5号项目名称：贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房1#、7#、8#、9#楼项目委托单位： 广西贺州市桂东房地产开发有限公司 贺州市环境监测站2014年5月验收单位：贺州市环境监测站法定代表人：李晓峰资质证书编号：2013 20 1895U现场监测负责人：韦世学监测、分析人员：郑发兰、黄才深、黄永宁、黄定创、陈可宙、 韦燕娟、夏 宇地 址：贺州市城西路环保小区 邮政编码：542899异议受理电话：0774-5220909业务咨询、查询电话：0774-5220909传 真：0774-5220909 目 录1 总论11.1 项目的由来11.
2、2 编制依据21.3 验收调查目的、原则和方法31.4 验收调查范围、因子和标准41.5 主要环境保护目标81.6 验收调查工作程序82 工程概况102.1整体及一期验收项目概况102.2 本次验收项目概况103主要污染及环保措施153.1项目主要污染源及治理154环境影响报告书回顾174.1环境影响报告书主要结论及对策措施174.2环境影响报告书的批复要求195环境保护措施落实情况调查215.1环评报告书提出措施落实情况调查215.2环评批复提出措施落实情况调查235.3环境保护措施落实情况小结246验收监测内容及结果256.1监测期间小区居住情况256.2废水监测256.3噪声监测286.
3、4固体废物处理调查306.5小区绿化、景观影响调查306.6废气影响调查317公众意见调查327.1公众意见调查目的327.2方法及内容327.3范围及对象327.4结果统计及分析328环境管理检查358.1环境影响评价及“三同时”制度的执行情况358.2环境影响报告书及环评批复要求落实情况358.3生活污水处理情况358.4固体废物处置情况358.5绿化建设情况368.6废气处理情况368.7环境保护规章制度建立和执行情况368.8污染投诉369 验收调查结论与建议379.1验收调查结论379.2要求和建议38附录：1、建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表2、企业建设项目环境保护设施竣工
4、验收信息表附图：附图1 项目地理位置图附图2 项目平面布置及监测布点示意图附件：1、 项目竣工环保验收委托书；2、广西壮族自治区环境保护局桂环管字2005202号文关于贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响报告书的批复；3、广西壮族自治区环境保护厅桂环函2010880号文关于广西贺州桂东汇豪国际城项目规划调整环评问题的复函；4、广西壮族自治区环境保护厅桂环验201179号文关于贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房（一期）项目竣工环境保护验收申请的批复；5、贺州市环境监察支队监察报告；6、公众意见调查表；7、贺州市环境监测站监测报告。 II贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房1#、7#、8#、9#楼项目
5、竣工环境保护验收调查报告1 总论 1.1 项目的由来贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房是广西贺州市桂东房地产开发有限公司投资建设的围合式纯住宅小区。位于贺州市鞍山路与星光路交汇处（地理坐标：东经1113339，北纬242437）。该住宅区总建筑面积55.88万平方米，由13栋高低错落有致的高层、小高层建筑及相关社区配套建筑组成，洋房最高28层、最低12层，全部为框架式电梯洋房。项目采取分期建设的方式，其中第一期（包括2#6#居民住宅楼、名豪阁、上海街B区、文化商业中心和综合楼）项目已通过环保验收，目前第二期（包括1#、7#、8#、9#住宅楼）已经竣工交付使用，本次竣工环境保护验收调查主要是针对第二
6、期项目开展工作。项目1#、7#、8#、9#楼实际总投资为35000万元，环保投资为1214.5万元，占总投资3.47%。 2005年7月，项目业主委托贺州市环境保护科学研究所对该项目建设进行环境影响评价工作并编制了贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响报告书；同年8月，广西壮族自治区环境保护局以桂环管字2005202号文对该环境影响报告书予以批复。2010年8月31日，广西壮族自治区环境保护厅以桂环函2010880号文关于贺州桂东汇豪国际城项目规划调整环评问题的复函同意项目的建筑面积、住宅户数、容积率、建筑密度、绿化率变更，保留原批复文号。2011年6月，项目业主委托贺州市环境监测站对该项
7、目一期工程进行竣工环境保护验收监测工作并编制了贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房（一期）项目竣工环境保护验收调查报告；同年8月，广西壮族自治区环境保护厅以桂环验201179号文对该项目竣工环境保护验收调查报告予以批复。根据国务院第253号令建设项目环境保护管理条例和国家环保总局第13号令建设项目竣工环境保护验收管理办法要求，项目业主委托贺州市环境监测站进行贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查工作。我站接受委托后根据国家环保总局环发200038号建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）的要求，组织有关专业人员收集与项目相关的资料，并对该项目环保设施建
8、设、环保措施落实情况进行了现场踏勘，并对水、声排放情况进行了监测，在对获取的资料、测试结果进行归纳分析的基础上，编制本项目的竣工环境保护验收调查报告。1.2 编制依据1.2.1 法律法规（1）中华人民共和国环境保护法（1989）；（2）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2008）；（4）中华人民共和国大气污染防治法（2000）；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005）；（6）中华人民共和国土地管理法（1998）；（7）中华人民共和国水土保持法（2010）；（8） 国务院1998年第253号令建设项目环境保护管理条例；（9） 国家环保总
9、局2001年第13号令建设项目竣工环境保护验收管理办法；（10）广西区环保局桂环字200694号关于印发建设项目竣工环境保护验收管理规定等4个规范性文件的通知（2006年8月）；（11）国家环境保护总局，环发2000 38号建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）；（12）国家环境监测总站，验字2005188号关于加强建设项目竣工环境保护验收监测工作中污染事故防范环境管理检查工作的通知；（13）HJ/T397-2007建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类（2008年2月）。1.2.2技术依据（1）HJ/T91-2002地表水和污水监测技术规范；（2）GB/T15190-94城市
10、区域环境噪声使用区划分技术规范；（3）GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准。1.2.3 建设项目相关文件（1）项目竣工环保验收委托书；（2）贺州市环境保护科学研究所编制的贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响报告书（2005.7）；（3）广西壮族自治区环保局桂环管字 2005202号文贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响报告书的批复（2005.8）；（4）广西壮族自治区环境保护厅桂环函2010880号文关于桂东汇豪国际城项目规划调整环评问题的复函（2010.8）；（5）广西壮族自治区环境保护厅桂环验201179号文关于桂东汇豪国际城花园社区洋房（一期）项目竣工环境保护验收
11、申请的批复（2011.8）；（6）贺州市环境监察支队监察报告。1.3 验收调查目的、原则和方法1.3.1调查目的根据房地产建设项目的环境影响特点，确定本次环境保护验收调查的目的是：（1）调查工程在运营和管理等方面是否落实环境影响报告书、初步设计及其批复所提出的要求和环保措施。（2）调查噪声及生活垃圾对居住区居民日常生活的影响；污染物排放是否达到国家和地方污染物排放标准要求。（3）对各项环境管理进行检查，结合实际情况分析本项目已采取的生态防护措施与污染控制措施的有效性，对不完善的措施提出改进意见，对小区其他实际环境问题及潜在的环境隐患提出环境保护补充措施。（4）通过验收调查结果，从技术上论证该项
12、目是否符合建设项目竣工环境保护验收的条件。1.3.2调查基本原则本次环境保护验收调查的基本原则是：（1）认真贯彻执行国家和地方的环境保护法律、法规及规定。（2）监测污染防治与生态保护并重的原则；（3）监测客观、公正、科学、实用的原则。（4）坚持充分利用已有资料与实地踏勘、现场调研、现状监测相结合的原则；（5）坚持对项目建设前期、施工期、运营期环境影响进行全过程分析的原则。1.3.3调查方法根据房地产项目建设不同时期的环境影响方式、程度和范围，依据调查的目的和内容，确定本次环境影响调查主要采用环境监测、文件资料核实和现场勘察相结合的技术手段和方法来完成环境影响调查评估任务，但在实际工作中，对不同
13、的调查内容采用的技术手段和方法又有所侧重：（1）原则上按照建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知中的要求执行，并参照环境影响评价技术导则规定的方法；（2）施工期环境影响调查将依据设计和施工有关资料文件、向周围居民和有关单位咨询情况了解确定该项目施工期造成的环境影响；（3）运营期环境影响调查以现场勘察和环境监测为主，通过现场调查、监测、查阅有关资料来分析运营期环境影响；现场调查采用“逐项调查、全面核实”的方法；（4）环境保护措施调查以核实有关资料文件为主，通过现场调查，对照分析环境影响评价和施工设计所提环保措施的落实情况；（5）环境保护措施有效性分析采用验收监测和现场调查方式进行。1
14、.4 验收调查范围、因子和标准1.4.1调查范围本次验收调查范围为项目1#、7#、8#、9#楼所涉及的区域，四栋楼总建筑面积为17.7275万m2。本次验收对象与贺州桂东汇豪国际城项目关系见下图1.4-1所示：结合环境影响评价文件具体调查范围如下：贺州桂东汇豪国际城一期2#6#楼等项目已通过验收10#、11#、12#、13#楼尚豪阁 本次验收第二期项目1#楼9#楼8#楼7#楼 图1.4-1 本次验收与贺州桂东汇豪国际城项目关系图（1）社会现状调查与评价：本次验收项目所在地所属行政区域内。（2）生态景观环境：本次验收项目1#、7#、8#、9#楼区域及边界1000m范围内。（3）地表水环境：小区生活的取水来源于市政供水管网；生活污水排入鞍山路和星光路的污水收集管网，因此本项目取水和排水均不涉及到原环评报告书中提到的“项目附近贺江段”等地表水体。由于本项目周边目前无其它地表水体，故本次验收调查范围不涉及地表水环境。（4）环境空气：本次验收项目区域及周围500m范围内。（5）声环境：本次验收项目1#、7#、8#、9#楼区域内及边界周围200m范围。（6）废水：小区生活污
