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1、住宅精装修细节设计分析一. 市场客户对精装修关注点分析从户型功能空间来看，客户更注重厨房、卫生间的装修，其次是对客厅、卧室与 餐厅的装修。因此对入户门的关注度相对提高，客厅与房间里以居住为主的客户较担心安防问 题，-客厅客厅部位里客户重点关注地板，其次是墙面与入户门，对吊顶和户内 门的重视度相对较低。重点关注的客户比例客户对于卫生间更重视淋浴房、马桶以及地面和墙面，其次是台盆、龙头、浴霸 卫生间-客户对于卫生间看重干湿分区，也较喜欢玻璃隔断，洗手盆更看重台上盆，希望 配置清洗盆。客户对于厨房里，最关注厨具三件套、橱柜，其次是墙面、地面处理和水槽、龙 -厨房客户对头，其中厨房三件套（烟机、燃气灶
2、、消毒柜）客户最重视品牌和 款式；对于橱柜，橱柜的品牌意识不明显，但更重视橱柜功能和空间设计以及台面材质、包括防火、易擦洗、光泽度等；对于墙砖和地砖，客户对瓷砖有一定的 品牌意识，会首先从墙面是否光洁、接缝比较重视水槽和对于地面则主要看是否 防滑；处理是否光滑等方面观察，对于水槽和龙头，考虑因素美观和对于吊顶， 水龙头品牌与设计款式；部分客户比较重视吊顶所使用的材质，是否易清洗。 厨房里赠送设备的选择上客户看重中央净水器、消毒柜、微波炉，对小配件的需 求多为内置调料拉篮、餐具拉篮、内置刀架；客户对厨房精装修的其它要求多为关注下水垃圾处理系统，通风换气，防水，管 道和隐 蔽工程。绝大多数客户希望
3、玄关配备收纳空间，客户希望收纳空间可以 预留空间供其-收纳系统则可以提升消费者对装所以精装房如果对收纳空间做了 良好的空间设计和隔档，自行处理， 修房的价值感知。玄美收靖空间配置100=1：BCRk见其中空调部分的重视冰箱、热水器三件，大部分客户对电器的重视度集中于空调、 电器-度最高，对于空调品牌意识较强，认可大金或三菱等，消费者对微波炉、 洗碗机、消毒柜的冰箱以及热水器上给客户带来的感知价同一笔钱投入到权重设 备如空调、重视度相对较低，值要远大于将这笔钱投入在微波炉、消毒柜、洗 碗机等客户关注度低的设备。但是对于国产品牌则开关面板品-大部分客户对于 进口或合资开关面板品牌有一定认知，功能以
4、及面板手感等直则会把注意力放在 其外观设计、认知度较低，若品牌是客户所知的，观方面。墙面材料-客户较关注墙面的质量，多数客户对客厅墙面倾向于涂料，卧室倾向 于涂料+局部壁纸，厨房及卫生间墙面均倾向于大片瓷砖，在瓷砖铺贴方面，地 面还是较倾向于亚光面砖，墙面倾向于光面瓷砖。h代多数客户对客厅及卧室地面重点关-客户关注地板的质量及对身体健康的影响， 地面材料注实木复合地板，厨房及卫生间关注瓷砖。寸水槃桦共本说,3：左*石厦它多数客户对客厅、餐厅、卧室吊顶都倾向于涂料，厨房和卫生间区域，客户集吊 顶材料-中关注铝扣板吊顶及吊顶。二. 对于精装修交楼标准设计建议通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做
5、”人性化的合理家居空间，并以系 统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题.以下设计建议结合精装修设计、成本控制等因素考虑，做适当调整或取舍。1. 楼房门厅公共空间系统、电梯轿厢（1）公共空间色调温馨明亮；（2）可适当设置室内绿色植物；（3）电梯轿厢可设置全身镜与无障碍扶手；（4）吊顶应设计合理的活动盖板检修口，方便日后设备检修；2. 玄关空间系统（1）门外入户重物挂勾，拎着重物到了门口可腾出一只手掏钥匙开门；（2）户内入口双控开关设计；（3）玄关钥匙挂钩等小物件收纳；（4）温馨留言板设计；（5）玄关全身镜，也可以结合收纳柜门做；（6）玄关收纳空间设计，柜体采用分隔形式（置物台）更加合理使用，
6、石材台 面更易于清洁、打理；（7）台面上部增加照明功能，方便光线暗时进出收拾东西；（8）在柜体底部与地面留有空位，放置换下的拖鞋；（9）过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元， 设置放长靴的空间可以将靴子挂起来，不容易变形；增加雨伞收纳功能等；设置 抽屉放置日常票据、水电卡等；（10）根据不同区域的特点，可设置挂衣柜，分长衣与短衣；（11）玄关设置换鞋坐椅；（12）根据不同户型特点，玄关空间的地面可铺地砖，下雨天换上干净的鞋子前 不会影响到室内木地板；3. 客餐厅空间系统（1）在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道；（2）沙发背景墙增加带接口插座或设置针对目前年轻客
7、户的需求，可设计带有 两孔、三孔、直三孔（港式插口）、插口等四种充电插口的墙面插座；（3）在餐厅设计了自由备餐柜的放置区；（4）在餐桌旁设置有电源插座，方便有火锅需求的住户；（5）根据户型特点，设置独立的收纳空间或柜体；（6）前期空调开孔位置要考虑后期安装空调的尺寸、管线长度与吹风角度，对 美观与舒适度有一定影响，如做小型中央空调，天花须考虑空调机出、回风口位 置；（7）部分动线较长的空间设置双控线路，以提高使用的舒适度；4. 阳台空间系统（1）根据户型特点，尽可能设置观景阳台，增加给水点；（2）阳台外给水点要根据清洁盆与洗衣机高度设计；（3）洗衣机上设置层板搁架，可放置一些洗衣用品与杂物；（
8、4）根据户型特点，可设置拖把池或在阳台设计凹下去的一块区域供放洗地清 洁用品，以防水溢出到阳台其它区域；（5）阳台设置浅排水沟或增加坡度以防积水，墙面、地面、天花板做防水处理；（6）燃气热水器的安装位置必须距离天然气管700以上，否则会造成安装煤气 表时不必要的麻烦；（7）阳台插座设置防水插座；（8）通过设置在墙壁上的摇臂，实现晾衣杆的上下移动，方便快捷；5. 厨房空间系统（1）依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统；（2）光洁的流线表面使清洁打理更为简单快捷；（3）橱柜设置有防尘角，有效的防止灰尘积压在死角内，方便打扫；（4）超大容量的储纳空间，应考虑到各种厨房设备的摆放；（5）操
9、作台三防水设计，无缝拼接人造石台面前后带有挡水檐与防水檐，防止 污水外流；（6）根据户型特点，灶台尽量设置深度600；（7）厨房的各类电源插座要齐备、周全；（8）冰箱电源与总线分离，方便在关闭室内电源总闸时，冰箱仍能正常工作；（9）在成本控制范围内，可设置厨房垃圾处理器与厨房直接饮水系统；6. 卧室空间系统（1）在卧室设计了双控照明开关；另一个供手机充电和固一个为台灯准备，个插座：2-3为卧室的每个床头柜都 配置了）2 （.定电话用，插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化；（3）为户内门框装上了防撞橡胶条，及满足室内消音、隔音的效果，保护户内 门扇、门框；（4）前期空调开孔位置考虑后期安
10、装空调的尺寸、管线长度与吹风角度，对美 观与舒适度有一定影响；7. 儿童房系统（1）考虑到孩子学习的光线要求，儿童房采用270 L形的窗来增加采光；（2）儿童学习区安装无影灯，起到保护视力作用；（3）前期空调开孔位置考虑后期安装空调的尺寸、管线长度与吹风角度，对美 观与舒适度有一定影响；8. 卫浴空间系统（1）根据户型特点，可设置分离式卫生间，减少了洗脸刷牙和上洗手间的时间 冲突；（2）设计流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳；（3）采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入 厕的使用要求；（4）增加金属托盘，毛巾架等五金件，考虑洗簌用品的整洁摆放；（5）天花无影灯、镜
11、前灯、马桶阅读灯；（6）为智能马桶预留插座，马桶上方增加层板搁架，如厕时方便放置物品；（7）可安装集抽风、换气、制暖一体化的设备；也可选择设置浴霸，安装于淋 浴间上方，如无淋浴间时安装在浴缸上方；（8）淋浴间的花洒高度可上下自由调节；（9）马桶边增加助力扶手，方便孕妇、老人及残疾人使用；（10）如成本许可，可设置防雾镜；（11）卫生间墙面、地面必须做防水处理；（12）卫生间插座设置防水插座；（13）淋浴间地面设置导水槽，要有坡度，便于排水。9. 收纳系统（1）解决传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱与不雅，家庭空间的生活 动线主要集中在主卧、餐厅和客厅之间，因此在三者空间的动线交汇处设计人性
12、 化的“家庭洄游空间”；家居智能化系统10.（1）把先进科技在家居空间进行广泛应用；（2）设置密码/指纹锁（指纹、密码、钥匙、房卡四合一）（3）彩色可视对讲门禁系统；（4）厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、等功能；（5）厨房设可燃气体报警探测器；（6）起居厅及主卧室设紧急求劣报警按钮；（7）恒温热水器可能依据个人设定温度，保证厨房、浴室一体供应热水；（8）遥控式窗帘，针对挑空的户型，建议设置一键控制窗帘开关，既方便业主 使用，又能作为营销亮点之一进行展示；（9）声控/红外线灯，设置于入户玄关处，大门开启后灯光可随即亮起；鞋柜 设自动感应灯，方便晚归回家换鞋；（10）针对户型设置楼
13、梯夜灯，在楼梯边上或楼梯板设置楼梯夜灯，以便客户晚 上无需开灯便可上下楼，起到夜晚照明、指引功能；11.其它物件选择、设计（1）门把手选取弧形设计，以防带有尖角对小朋友较危险；（2）对于门缝的处理，要考虑防尘、隔音问题；三. 对于精装修交楼标准材料/品牌建议（1）对于本项目精装修交楼标准材料/品牌建议请查看下表；（2）请查看附件一，附带其它可参考项目精装修标准作为对比;下表格为项目精装修标准建议（注：此为初步考虑，精装修具体标准要等成本与 设计确定才能深化考虑），如成本控制，品牌选择为高端品牌的低端系列产品。项目材料/品牌实木复合地板（生活家/大自然/圣像地面）白色乳胶膝、实木踢脚线墙面局部石
14、膏板吊顶面刷乳胶漆 天花 客厅餐厅钢制入户门入户门无家电无家私插座开关（西蒙）、客厅主灯位其他实木复合地板（生活家/大自然 地面/圣像）白色乳胶膝、实木踢脚线 墙面局部石膏板吊顶面刷乳胶漆天花卧室木质门门无 家私石材窗台石、插座开关（西蒙）、客厅主灯位其他瓷砖（马可波罗） 地面瓷砖（马可波罗）墙面铝扣板吊顶天花/防水石膏板吊顶面刷防水乳胶漆定制整体橱柜橱柜 厨房抽油烟机（方太）、燃气灶（方太）、消毒柜（电太科勒汉斯格水摩科勒汉斯格龙摩瓷砖（马可波罗地瓷砖（马可波罗墙铝扣板吊天防水石膏板吊顶面刷防水乳胶科勒汉斯格洁卫生科勒汉斯格龙头及花摩根据户型特点设沐浴定制镜柜、大理石台面、毛巾架、天花吸顶灯、其气扇、马桶阅读内墙：原建筑材料，地面：瓷砖（马可波罗），阳花：防水涂料，天花吸顶灯，石瓷砖踢脚 施耐开关插西燃气、电话及有正常安电视接其雷士照吸顶普通品彩色可视对讲系统
