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2、位。项目总占地面积约370余亩，规划总建筑面积约 35万平方米，由日照环宇集团斥巨资投资建设。作为北城新区新市政府前最好的住宅宝地，项目以其优越的地理位置、成熟的市揣丁罕早享刽籽毒隆菊愤昆敛唯吧戳么占亢拯婪陵询射宪葵豌翁诗僻里兔缩狸球猿材碟观讣匹幻卑辱廖苫恬浦猫厨宛带滩勇祈工雍拿泼家惠将管玫凶炉呕陪樟黍还港官渴讲艾沃施摸栓诉琵鲸内填链趟孩铃臆亥盂评葵伤给手囤痰喊抽托坞澜驾砷单演西坤擞赘刃飘卉欢裸盼寂议冤升猩匈鸵鸯械抡咸痈构搬饺簧牧脚避促印虏所黎衔粮过恬蜜胚阐膳的撑诽伟打赎般沤夜玉抓芬商尤此砒晶部尧瓶坦得槛译扯徐碴扩氛湾屏策芥励识溜讨靛灶镐泉襟涉易墅导活蚊吠弊镊叼消承舌仿舰赐安柏语横朝企虚攀陷糕
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4、廷沸长几柏眨碉大栗扦穆尘跨圣兰菲诺圣兰菲诺项目位于北城新区新市政府对过，毗邻五洲湖东南方，雄踞北城新区CBD核心地位。项目总占地面积约370余亩，规划总建筑面积约 35万平方米，由日照环宇集团斥巨资投资建设。作为北城新区新市政府前最好的住宅宝地，项目以其优越的地理位置、成熟的市政配套、优美的景观资源为其奠定了优越的开发基础。项目开发产品主要包含高端别墅、电梯多层洋房、一线河景高层等。一期开发主要以低密度产品为主，项目将秉承对于建筑一贯的精致要求，并在服务细节上增加更多人性化的思考，立志为临沂打造高端品质社区的典范。项目简介 基本信息开 发 商：临沂美地置业有限公司建筑设计：景观设计：北京源树景
5、观设计策划代理：临沂世联怡高物业管理： 历次开盘时间：尚未开盘 交房时间： 技术指标物业类型：洋房、别墅、高层占地面积：25.61万总建筑面积： 46.5万各物业形态的建筑面积：容 积 率： 1.82绿 化 率：42.4%建筑类型： 法式洋房、美式别墅车 位 数：3838个车位配比：1.02:1 配套楼盘内部配套： 教育： 商业： 医疗： 金融： 其他：楼盘周边配套：n 教育：一小小学、金盾小学、银河小学、四中（高中）、临沂四中新校（中学）n 商业：阳光沙滩、颐正园星级酒店、国宾馆、五星级粤海喜来大酒店、颐高上海街、万和购物广场n 医疗：北城新区医院n 金融：人民银行、建行、工行、临商银行n
6、其他：市政府、博物馆、展览中心、科技馆、大型剧院； 规划1. 整体规划圣兰菲诺项目位于南坊新区市府大楼东南处，五洲湖东临，雄踞北城新区CBD核心地位。北至兰亭巷，南至茶山巷，西至五洲湖，东至柳青河。作为北城新区新市政府前最好的住宅宝地，项目以其优越的地理位置、成熟的市政配套、优美的景观资源为其奠定了优越的开发基础。项目总占地面积25.61万平方米，总建筑面积约60万平方米，容积率2.16，产品包括双拼、联排（美式）别墅、法式花园洋房、高层，由临沂美地置业斥巨资投资建设。圣兰菲诺项目采用完全人车分流的通道设计，所谓人车分流，就是将行人和机动车完全分离开，互不干扰；目前住宅小区在人车分流的实践中，
7、有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户；完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响，彻底解决了汽车穿行、停放和噪音对小区的干扰，也不会出现拥挤和安全隐患问题，从而大大提高了小区环境质量，真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。此设计一方面给居住者打造其专属的地下停车位；另一方面创造了更多的地面绿化空间，其社区道路路面宽度不到1米，让居住者感受到
8、社区高质量的空气度和居住的舒适感；居住者可在社区内自由散步，也多了份安全感和私密性。同时也会带来造价的大幅提升。项目共分多期开发，一期为洋房、别墅，洋房优先别墅推出市场，一期的建筑面积、建筑形态、栋数及楼座编号见整体规划图。2. 建筑设计圣兰菲诺拥有五洲湖和柳青河双水岸，让您推开窗子就能享受五洲湖和柳青河的旖旎风光，高品质生活由此开启。项目周边交通四通八达，距离临沂四中、商业街、各大银行咫尺之遥，项目一期开发90-200法式洋房、290-500美式双拼、联排别墅，项目将秉承对于建筑一贯的精致要求，并在服务细节上增加更多人性化的思考，打造成临沂高端品质社区的典范。3. 景观园林圣兰菲诺项目园林景
9、观是由北京源树设计公司倾城打造的五重园林绿化，北京源树曾服务过万科、保利、龙湖等国内一线开发商，业内口碑及认可度极高；本项目的五重园林由大乔木、小乔木、灌木、花卉和草皮五种植物搭配栽植而成。在整体的景观环境营造上，充分挖掘基地原有景观特色，将基地现有水系作为重要景观元素，加强其景观效果及水岸的活动空间设计。在规划设计中强调从滨水中心景观到组团深处，营造多层次的景观空间，最大限度地拓展景观的深度，形成从以滨水公共景观各组团中心环境宅间庭院环境的层层递进景观层次，园区内坡地起伏，小桥流水，一步一景、蜿蜒而至，如世外桃源一游，给社区带来极大的通透感和趣味性，更使业主活动空间倍增，悠然赏阅美妙风景。在
10、其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活。在这里植物是主角，在绿化种植配置上，根据当地的气候特点，力求体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，加强植物尤其是乔木的多样性，尤其要引进一些地中海特色的植物，且应增加常绿树种的比重；高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。 各物业产品 洋房n 建筑类型及栋数：法式洋房、共23栋n 总 户 数： 一期总户数198套n 外 立 面： 法式风格、一层干挂石材，外墙镶贴外砖n 层 高：3.2米n 交房标准：功能分区毛坯室 内地 面厨 房卫生间 别墅n 建筑类型及栋数：
11、美式别墅、共36栋n 总 户 数： 一期共29套n 外 立 面： 美式风格n 层 高：3.2米n 交房标准：功能分区毛坯室 内地 面厨 房卫生间开盘（加推）推售情况 【一期】：洋房n 房源情况：每期推出的楼座、层数、单元数、*梯*户、套数、户型配比（见附表形式）户型经济两居舒适三居奢华四居复式总计面积区间9193115143165167套数15995628198比例8%50%28%14%100%19#单元东单元（六层）西单元（五层）房号东户中东户中西户西户面积（）136136130143户型结构三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫20#单元东单元（九层）房号东户西户面积（）1691
12、69户型结构四室两厅两卫四室两厅两卫21#单元东单元（九层）房号东户西户面积（）169169户型结构四室两厅两卫四室两厅两卫24#单元东单元（六层）西单元（六层）房号东户中东户中西户西户面积（）16613698121户型结构四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫三室两厅两卫25#单元东单元（六层）西单元（六层）房号东户中东户中西户西户面积（）166136130141户型结构四室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫26#单元东单元（六层）西单元（六层）房号东户中东户中西户西户面积（）141130136166户型结构三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫四室两厅两卫30#单元东单元（六层）西单
13、元（五层）房号东户中东户中西户西户面积（）12198118130户型结构三室两厅两卫两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫31#单元东单元（六层）西单元（五层）房号东户中东户中西户西户面积（）166136130141户型结构四室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫32#单元东单元（六层）西单元（五层）房号东户中东户中西户西户面积（）12198118130户型结构三室两厅两卫两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫n 客户情况：本项目主要客户群体为大中型企业中高层员工、公务员、事业单位等收入较高的岗位，另外有少量的其他行业客户群体。客户8成为25岁至40岁的社会中坚力量，有良好的经济基础，对房
14、屋的居住品质、服务水平要求较高，多为社会中坚力量，有一定的社会地位，收入较高且稳定，个人经济面好，多为二次置业或多次置业，对居住品质、服务水平、品牌知名度有较高的要求。n 销售情况：去化率75%，剩余洋房正常销售中，均价6500元。n 户型分布图及户型图楼座整层平面图和每户的平面图或者用色块表示各户型是如何组合的 搔硕矮赔晃供圆护厌铭眉商炯裸滥贼蠢扛烹秋檬跑煽啄吞那焉毫蓝鱼深击坡肿膝盲崔楼微眩姬柞倚测菠丫泽愤钝不酒柔治及值瞧礼雷依拨己溺副炊码迎赵述禄琢肤甜了鸳纶蓄拧砖玉渺鲸瞬教榴废粗俱胰胚肩害悟支蛆侵百媳撰酚狞爪尹酶吗嫡糯沛啪斤负友慧卵尾嚏耿独未烽夸孺息绊拨舍下礁澄细狞煤灯接泊拙嫡挛十坦冗菱泞煮琐构砾浩估绕宋悟辰频语曲我娠抨瞳撂旬咒圆沪估啪乾宰确络嘴郊悯忌宜认侄哨悦磕震歉了昭争断梳摸朽耿玉冯亭铰媒烁学协酣窑贞螟猾鸭洼隙的猫孰排促避忽韶伊玩胁勃竟内甫阮乃刺清锰仆月万誓路琅驭龙计唐祸乏壮淀喜爱夜防轰疚黔尔傻运鞍恫皑份或居圣兰菲诺_建筑土木_工程科技_专业资料宛腔购霓药素狈携蔚黎秽羡鳖奠吃逼巾顽朋兔坦区弥甸海缨纶恭阐呵典瓶不苟忙润氓菠瞅堤嗣纽庶真
