海南省上半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题

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1、海南省2015年上半年土地管理 基础与法规：土地行政复议与行 政诉讼考试试题海南省2015年上半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:时间因素2、国发200631号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A:计划新增建设用地面积B:实际新增建设用地面积C:实际减少建设用地面积D:实际新增或减少建设用地面积E: 35% 50%3、我国土地

2、权利总体上可以分为三大类。A： 土地所有权、土地使用权和土地他项权利B: 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C: 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D: 土地使用权、土地处分权和土地收益权E: 35% 50%4、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。A. 6.37%B. 6.12%C. 6.02%D. 6%5、我国企业会计实务中的货币资金是指 _0A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金6、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是 。A.中报B.权属审核C.地籍调查

3、D.注册登记，颁发证书7、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设 用地。A：体育类B:医疗卫生类C:文化娱乐类D:行政办公类E:时间因素8、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结 构房屋是指。A:刚刚竣工的砖混结构商品房B:竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C:没有投入使用的砖混结构商品房D:折旧率很小的砖混结构房屋E:时间因素9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A.社会B.人文C.经济D.地质10、某工业用地，其土地年纯收益为 6万元，土地还原率为6. 0%,则其法定 最高年期的土地使用权价格为万元。

4、A: 90. 3B: 94. 6C: 98. 3D: 100E:时间因素11、市场比较法中正确的估价程序是：。A:确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗 地价格B:确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C:评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D:搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格E:时间因素12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为 200万元，每年所 需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%, 土地还原率为6%,则在 不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A: 2000B: 250

5、0C: 2667D: 3333E:时间因素13、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出。A. 0.5个百分点左右B. 1个百分点左右C. 2个百分点左右D.标准未规定14、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。A.重建成本B,重置成本C.建筑成本D.生产成本15、_年，修改土地管理法，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A. 1987B. 1988C. 1989D. 199016、某公司1996年以出让方式取得居住用地 70年土地使用权，出让当时居住、 商业用地土地出让价格分别为 80万元和110万元。2006年

6、，该公司申请将土地 用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时 的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为 150万元、100万元，则应补交 的土地使用权出让价款为万元（土地还原利率取6%）。A: 33. 44B: 58. 17C: 70. 00D: 76. 54E:合法性17、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。A:决策B:核算和监督C:财务分析D:会计核算E: 土地18、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】A: 土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一致B:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以

7、使之无人问津，这是 土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能 导致价格相差很大D: 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:时间因素19、_不属于其他资产核算的范围。A.银行冻结存款B.涉及诉讼中的财产C .临时设施D.其他货币资金20、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列 活动。A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.改变房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋21、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A. 一般因素B:个别因素C:区域因素D:

8、特殊因素E:时间因素22、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使 用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营 权期限最长的为（）年。A. 30B. 40C. 50D. 7023、我国的土地价格不包含。A: 土地所有权价格B: 土地使用权价格C: 土地租赁权价格D: 土地抵押权价格E:时间因素24、采用复式记账的方法主要是为了。A:便于登记账簿B:如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D:便于会计的分工协作E: 土地25、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30日内申请_登

9、记。A. 土地他项权利B.国有土地使用权设定C. 土地预D.国有土地使用权变更二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成. 【2002年考试A:市级B:区级C:居住区级D:小区级E:市政代征用地比例2、房地产开发前期的规划管理工作内容包括.【2009年考试真题】A:核发建设用地规划许可证B:规划条件审批C:核发建设用地批准书D:规划设计方案审批E:建设项目选址及定点审批3、若情况修正系数协议为 0.50,招标为0.73,拍卖为0.9,

10、 1996年、1997年、 1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为1997年协议方式的 交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后 的交易案例价格为_元/平方米。A. 1029.18B. 1380.00C. 1440.00D. 1502.614、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项 目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收 违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A. 3B. 4C. 5D. 65、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、 出租、抵押、

11、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照 法律和国务院的有关规定办理。A: 土地管理部门B:规划管理部门C:建设管理部门D:房产管理部门E:农业管理部门6、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目.【2006年考试真题】A:销售货物收入B:接受捐赠收入C:预收款项D:转让财产收入E:利息收入7、城市规划的自然环境条件主要包括：_0A.地貌条件B.地质条件C.水文条件D.气候条件8、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为。A.林业区B.草田轮作区C.三圃农作区D.谷物轮作区9、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一

12、般商品那样 性质、条件完全相同的替代品。A:个别性B:价值大C:自然性D:人文性E:交易量少10、全部不动产对_必须具有效用。A.承租人B,承租型所有人C.所有权人D.投资型所有人E.自用型所有人11、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为0-a. 土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记12、按照土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设 置及其职责，由_确定。A.全国人大常委会根据全国人大有关规定B.国务院根据全国人大常委会有关规定C.省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定D.省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定13、为进一步健全土地

13、登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】A:统一机构B:统一程序C:统一效力D:统一时点E:统一用途14、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有 _。A.查阅政府有关部门的房地产交易资料B.查阅各种报刊有关房地产交易的消息C.征询土地估价师的经验D.通过市场调查，直接调查交易双方E.查阅当地评估机构所掌握的交易资料15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A:税金B:材料费C:人工费D:施工机构迁移费E:施工机械使用费16、按照现行政策，下列情况中， _可以获准采取协议方式出让国有土地使用 权。A.汽车销售中心用地B.商品房开发用地C.公共建筑用地D.

14、工业用地E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续17、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括 。A.固定资产投资B .价格指数C.通货膨胀率D.进出口总额18、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A:与原土地使用人签订土地使用权转让协议B:经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C:在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D:参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E:经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A.社会经济发展计划B.产业政策C. 土地利用总体规划，土地利用年度计划D,城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告20、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正B:期日修正C:区域、个别因素修正D:容积率修正E:交易量修正21、下列各项中，不属于营业税征收范围的是.【2007年考试真题】A:境内企业外派本单位员工赴