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1、学院物业管理服务合同范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方
2、之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原
3、则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。学院物业管理服务合同甲方：划财务部乙方：业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲， 乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区
4、域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属 实体的服务管理。、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运， 下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 万元（包括劳务费及卫生工具费 万元， 万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为 不奖不罚； 以下
5、，给予 元以内罚款； 以上，给予 元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调 整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约 万平方米，种植树木约 株，管护费用 万 元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达 以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大 小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用 倍以内罚款。满意率为不奖不罚； 以下，给予 元以内罚款； 以上，给予 元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中， 每周不少于 次发送报纸信件等，总费用
6、 万元。满意率为不奖不罚； 以下，给予 元以内罚款； 以上， 给予元以内奖励。（四）医务室，保证为师生 24 小时值班服务，做好学生的体 检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为 万元/ 年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉 学生。接送保证每天不少于 次，服务费共 万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为 公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于 者，给予 元以内罚款；满意率高于 者，给予
7、元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行， 按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关 费用万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时， 保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立 即启动自备电，院内早上 点半至晚 点之间，一般情况连续停电不得超过 小时，原则上全天 24 小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用元以内。满意率为 不奖不罚； 以下， 给予 元以内罚款； 以上，给予 元以内奖励。学院内：电价为 元度，水价为 元
8、吨（承包单位除外）。电费： 万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度 新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由 学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在承担 正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划， 超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费： 万元（含绿化用水）。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用： 万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由 甲乙双方共同核定），每生每年拨付 元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付 元。（九）学生管理1加强学生日常基本道德行为规范
9、的教育和管理。（1）严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订 稿的要求，抓好学生操行评定工作。（ 2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在 以内。2加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在 以（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备 （本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实， 性质，参加研究人员和处理结果等）。（3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不 上报。（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期 开学和系一起安排学生住宿，定期检查学
10、生晚归和外宿，将晚归和外 宿学生一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。（5）谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担 相应的责任外，每次处以 元以下的罚款，并予以通报批评。3狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部 进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干 部。4服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视 情节轻重一次罚款 元。元。5保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良 好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以 元以下罚款。学生测评满意率在 ，不奖不罚； 每低于一个百点罚款 元，每高一个百分点奖励 元
11、。（十）及时足额向学院交纳管理费 万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修 费万元按月拨付（含液化气站维护，运行费， 元以下现有设施的维修，单项 元以下的新建和改造）。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予 元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为 不奖不罚，否则给予元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚， 有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述 不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方 元 -元。（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚 外，还要追究相应责任。上述
12、第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务：（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依 法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋， 自购设备，乙方具有其所有权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞 标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相 应的责任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方 解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予 元以内的奖励。TOC o “1-5” h z （二）合同有效期： 年 月日年月日。（三）本合同一式四份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：年月日 年 月日第 页 共 页
