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1、房地产抵押合同甲方（抵押人） 身份证号 地址： 电 话： 乙方（抵押权人）： 身份证号 地址： 电 话： 为确保乙方与 签订的借款合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处理的财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：第一条 甲方用作抵押的财产位置、名称及栋号： ；房地产证号： ;建筑面积： 平方米；登记价： 元。第二条 抵押金额抵押金额为主合同项下的借款金额 元整。第三条 抵押期限 从本合同生效之日起，至主合同项下借款本息及产生的其他相关费用清偿完止。第四条 抵押物的保管方式和保管责任抵押物由甲方自行保管、使用。甲方应妥善保管抵押物，在抵
2、押期间负有维修、保养，保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查；第五条 甲方声明与保证1、 本人是上述抵押物的合法拥有者和实际使用人；2、 所提供的抵押物没有向任何第三方抵押或转让过，在本合同有效期内，甲方也不会向任何第三方抵押或转让该抵押物；3、 本合同项下有关的公证、保险、评估、登记等费用由甲方承担；4、 在本合同有效期内，甲方如死亡、失踪，由继承人承担本合同项下义务；5、 在本合同有效期内，甲方如发生机构分立、合并，由存续的机构承担或分别承担本合同项下义务；6、 甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物、若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权解除本合同，要求借
3、款人和甲方提前偿还借款本息。第六条 乙方保证1、 对甲方交来的抵押物房地产证正本要妥善保管，不得遗失、损毁；2、 在主合同项下的借款本息到期还清后，乙方应及时解除抵押登记，并将抵押物房地产证正本完整交还甲方。第七条 违约责任与处理方法1、 出现下例情况之一时，视为甲方违约，乙方有权依照法定方式处分抵押物，处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息和费用的，甲方有权另行追索；价款偿还借款本息还有余的，乙方应退还甲方。 主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的； 借款人发生机构合并、分立、变更后的机构不承担
4、本合同项下义务的； 借款人被宣告解散、破产。2、 按照本合同第四条的约定，由甲方保管抵押物，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状，或提供乙方认可的新的抵押物，或提前收回主合同项下借款本息；3、 甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押物原状或提前收回主合同项下的借款本息，并可要求甲方按借款金额的15%支付违约金。4、 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿；第八条 合同的生效与失效本合同由甲、乙双方签字并加盖公章，自主合同生效之日起生效，至主合同项下借款本息全部还清时自动失效。第九条 合同修改 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效；第十条 争议的解决方式 甲、乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成，可以向合同签订地人民法院起诉。第十一条本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，产权登记部门执一份，均具同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）： 年 月 日
