成立装修公司可行性报告31251

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1、新建装修公司可行性报告一、总论：1、项目名称：某某市安居装饰设计公司2、企业注册资金：20万人民币 3、性质：股份制 4、经营范围：装饰设计、施工及相关装饰材料5、总投资：60万元人民币6、项目主办人： 7、项目前景：室内装饰和设计行业可以说是前景广阔,因为人们生活水平提高了,就要改善住房条件,换新房要装饰,购二手房也要装饰,房子住旧了还要重新装饰. 根据某某市近几年来的装饰市场来看，现在正是室内装修的高峰期，所以室内装饰行业是有发展前景.8、项目具备的条件：创建装饰公司需要人才、市场、资金三个必备条件，要创建有生命力的规范型企业必须具备人才、市场、资金三个条件。人才-家装公司的运作主要体现在

2、”人“的运作上，前期的市场开发人员、后面的设计人员、最后的施工人员以及配套的管理人员，没有人才就没法家装行业里生存。市场-在社会突飞猛进的大背景下，市场无处不在，要以信誉求发展，以质量求生存。资金-资金是人才储备及市场开发的最基本条件。我所选的这个项目主要是从事本行业多年，对本行业的了解多一些，对材料、各工种的施工人员熟悉多一些，所以就便利一些，少走弯路。9、开办家庭装修的好处：现在市场上的装修公司最大的好处是不用垫付资金，在和业主签订合同之后，首先是预付材料款60%，之后根据工程的施工进度拨付工程款，最后留5%的工程质量保证金，待一个月后无质量问题全部付清。资金回笼快，我们只需支付前期的办公

3、费用、房屋租赁费用、人员开支费用等。有利于资金的周转。二、竞争策略分析首先公司最初定位就要走中、高端路线，突出企业实力及设计、施工能力。在最初公司建立就要在高起点上，避免形成低端形象，为日后造成公司整体衰落。初步预计每月可保持在2030万的产值（即5-7套房子），然后逐渐提升，形成公司品牌。1、公司内部体制的完善： 1）中高层管理制度的建立：岗位职责、行为规范、人员管理规定、工作岗位职责、执行程序、计划方案的部署。2）行政制度的建立：考勤、考核、薪金制定、人员培训、规定实施颁布、人员监督及评分标准的管理、请假制度、行政例会制度的建立。 3）员工管理制度的建立：行为规范、服从意识、职业意识、执行

4、能力、专业素质。 2、价格（报价体系）竞争策略： 针对不同市场及业主需求，公司制定几套报价单，其中以材料、成本、工费、日常开支和市场行情为依据，把握好基本点，制定合理报价。 3、渠道竞争策略： 1）新开发客户的来源；2）老客户维护介绍来源；3）小区品牌推广来源；4）市场宣传来源；5）网络信息来源；6）设计及工程服务来源；7）其他方面渠道；4、品牌竞争策略：公司要想形成规模，客户了解、前期宣传必不可少，主要进行两个方面的内容。1）公司内部：通过完善管理，提升公司设计，工程、财务运作，行政管理的服务水平，让客户、业主满意，创建小区内部良好口碑。 2）公司外部：通过媒体、小区和公司整体形象进行宣传，

5、定期策划市场投入方式及投入量，以最低的成本创造最大的宣传力度。以此来达到品牌的提升，让老百姓知道“安居装饰、一流品质”的经营理念。三、公司选址定点方案：本公司初步选址暂定某某市让胡路区新潮装饰材料市场边缘位置，这里是某某市最大的室内装饰材料市场，全市居民装修70%的人都来这里选材料。位于此位置的好处：1、各种装饰材料的购买方便公司的采购，减少运输成本，降低费用。2、在装饰材料市场附近由于买装饰材的人员较多，这样可以起到宣传效果。可以为公司增加客户。四、公司组织的设置和人员培训：（一）、组织机构与定员：公司定员（暂定） ：经理：1名，财务：1名 ，市场部：1名 ，设计部：2名 ，工程部：,2名

6、，监理：2名，共计：9人。（二）人员培训计划及要求：人员培训计划：1、公共培训计划（1） 公关礼仪：包括接待礼仪、业务礼仪、电话行销礼仪、公司礼仪；（2） 部门协调、沟通技巧：各部门的衔接、合作、分工、问题处理，增强企业凝聚力；（3）员工对企业的忠诚度训练、员工的人生目标、职业生涯规划；（4）如何打造高绩效、学习型团队；（5）设计师谈单技巧培训；（6）卓越工长的现场管理；（7）创新思维的培训；（8）装饰潮流及趋势：了解装饰行业的流行趋势、风格变化，把握装饰脉搏及动态；（9）政令法规合同：包括装修、住房、货款方面政令及合同规范；（10）电脑应用：普及电脑基础应用，熟悉硬件软件基础知识，对常用软件

7、进行专业培训。公司内部培训：（1） 企业文化：公司背景、创建过程、公司现状、组织机构、公司目标、宗旨、文化氛围、整合营销、营销技；（2） 公司管理制度：考勤制度、人事制度、办公文明制度、办公用品管理制度、设备管理制度等各项规律制度。岗位聘训： 工程组：（工长的培训内容）（1） 工长管理制度：工长工资、提成、业绩考核、管理方法；（2） 规范工艺：包括施工规范程序、注意事项、处理疑难问题技巧方法及验收规范及标准；（3） 安全文明施工：安全文明施工应注意的问题；（4） 材料、新工艺：聘请材料商家介绍材料的特性、技术工作人员提供演示操作方法；（5） 文明素质：争做文明施工、争当良好市民，加强素质教育；

8、（6） 与设计师配合：解决在施工过程中出现的问题；（7） 现场问题处理方法：现场的工序、施工、管理方面的协调工作及处理突发事件的能力。 质检员培训内容（1） 房屋质量检验标准：认真学习建筑装修工程质量验收规范gb50210-2001家庭房屋装修工程质量检验规定；（2） 装饰法规、标准：认真学习住宅装饰装修法规、标准汇编；（3） 环保装修：坚持技术创新和可持续性发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，讲解室内装修材料有害物质，国家限量标准；（4） 现场问题处理：现场处理客户意见、问题、投诉的方法和技；（5） 质量管理：学习如何提提高质量管理效率，使装修监理实现有序化、条理化。市场组（业务人员

9、培训内容）（1） 公司业务制度：包括薪金、提成、设计、工程质量、售后服务；（2） 营销基础知识：目标与使命感、入门须知、基本动作了训练、早会进行方法、实行计划与决心宣言、营销骨干研习；（3） 客户心理把握：了解掌握客户心理测试、提高工作效率；（4）房地产信息:了解楼盘位置、开发商、物业管理公司（装修保证金、清运建渣费、楼道维护费等相关信息）开发户型、数量、交房日期、装修期限。掌握第一手资料；（5）家装信息：比较分析市各大家装公司收费、质量、售后，着重了解本公司的的配套体系、设计力量、售后服务。设计组（设计师培训内容）（1） 新材料及工艺：请材料厂家、商家介绍新材料产品特点、适用范围、装饰效果、

10、施工工艺、价格等；（2） 报价规范：公司制定的报价系统、报价原则、成本分析、价格组成、分解报价的技巧、巧妙填写备注栏；（3） 规范工艺：基层、水电、木作、油漆、防水等主体工程的规范施工工艺、步骤、验收标准；（4） 设计规范：包括图纸、封面的线型、文字（字体、字号）、标注、尺寸统一标准及设计制度；（5） 优秀作品赏析：对国内外的优秀作品定期举办学习会，交流色彩、灯光、造型、材质的运用及比例；（6） 计算机应用：设计软件每年升级、改新，及时对硬件的维护。熟练运用绘图技巧，提高工作效率；（7） 装饰潮流及趋势：了解装饰行业的流行趋势、风格变化，把握装饰脉搏及动态。材料组（材料部人员培训内容）（1）材

11、料：了解各大小材料基地材料品种、价格、产地、性能、性价比；（2） 新型材料及工艺：及时了解新材料的特点、适用范围、效果、施工工艺、性价比；（3） 装饰材料国家规范标准：认真学习关于装饰装修材料有物质的国家材料通知、加强材料监督检查力度。新进员工培训（1） 企业文化；包括企业背景、现状、组织机构、企业目标、宗旨、文化氛围；（2） 岗位职责：岗位结构、岗们关系、岗位职责范围、考核目标；（3） 公司管理制度：人事制度、考勤制度、办公用品制度、设备管理制度、文明办公制度、来文来函制度、用餐制度、宿舍制度；（4） 公司礼仪：电话礼仪、接待礼仪。五、环境保护：1、在噪音方面：在施工过程中，教育工人较少施工

12、中的噪音，如：凿墙、开孔、切割等声音。所采取的措施：第一是尽量错开时间差，按照装修的要求时间定在上午8点至11点，下午2点至4点。第二是能用电动工具施工的尽量用电动工具施工，因为电动工具施工噪音小。2、在环境方面：在这个方面最主要的就是建筑垃圾，解决的方法只有一点，就是按照物业公司的要求，指定地点存放垃圾，不违反规定。保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。六、资金概算及其来源：1、投资比例：按照公司股东定员3人，投资总额为六十万元计算，比例为：20万元：15万元：25万元。2、资本构成及资金投入计划：资本分为固定资产和现金资产，固定资产投入14万元（固定资产包括：房屋租赁

13、费用、装修费用、办公桌椅费用、电脑及相关设备费用、公司注册费用、车辆等）。其他为现金支出包括人员工资、广告费、油料费、材料费、各种税费等。2、项目资金来源：本项目股份制方式，2-3个合伙人人均投资20万元。这样每个人的投资不高，都可以承担得起。七、项目实施的综合计划：1. 2013年1月，办公场所布置装修、人才招聘、培训、市场调研、营销策划是工作的重点。2组织结构建立、企业文化建设、管理模式设计、薪资体系、绩效考核体系、营销策划与推广是与第一步骤紧密相连的环节。3建立公司网站，打开一个目的在于展示企业形象、设计理念和服务理念的网络传播窗口。4以某某市为中心，选择当地大众媒体，通过传导装饰文化和

14、高端时尚的方式制造“*”的品牌影响力。5品牌的形象重在包装，宣传品设计制作、广告策划及定位、办公环境规划等都是品牌包装的主要方面。6. 建立战略性绩效管理系统，对一线员工实行量化考核，对中层管理人员实行季度综合考评，内容主要包括：工作能力、工作效率、团队管理能力、自我评价及人事部门评估，考核与季度奖励、年终奖励相结合，体现员工与企业共生共发展的管理原则。八、经济指标的计算分析：各种财务指标分析：1、房屋租赁费用（按40平方米包括取暖、物业等费用）月租金为5000元，全年合计60000元；2、装修费用：20000元；3、办公桌椅费用：3000元；4、电脑及相关设备费用：20000元；5、公司注册

15、费用：2000元; 6、各种人员开支每月：15000元，年合计180000元；7、面包车一台30000元。8、油料费等2500元，年合计30000元。9、水电费：5000元。10、各种税费全年15000元，共合计343000元。每月分摊28600元。其他费用计算在工程成本当中：各工种实行计件承包制度，多干多得、少干少得、不干不得的原则。九、结论：1、本项目成功概率：根据我所了解本项目成功概率在60%。因为近几年来经过我在各个小区的装修观察中了解有80%的居民都是通过装修公司来进行个人家装修的，很少有家庭自己进行组织装修的。2、项目年收益率：根据近几年来我所干过的家装工程和分包的工程来看，一个整体的工程全部下来利润在15%-25%之间，如果每个月产值在20万元（4-5套房子），利润约为4万元左右，减掉每月摊销28600元，每月利润为12400元，那么年收益率为148800元。3、抗风险能力： 4、成本收回时间：按照项目分析来看本项目收回成本时间为一年，如果没有按照预定目标计算，最迟二年收回成本。5、项目启动时间：本项目预计启动时间在2013年。家庭居室装饰装修工程施工合同样本合同编号: 发包人: 承包人: