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1、20xx 物业管理委托合同范文委托方（ 以下简称甲方） ： 业主委员会住址： 电话： 受托方（ 以下简称乙方） ： 物业公司住址： 电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称 ） 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本情况1. 物业类型： 座落位置： 市区路（街道）号;2. 四 至 ： 东 南 西 北 占 地 面 积 ：平方米 建筑面积： 平方米 ;3. 委托管理的物业构成细目见 - 一。第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管
2、理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、 。第四条共用设施、设备的维修、 养护、 运行和管理， 包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理， 包括商业网点、 文化体育娱乐场合、 。第八条 公用环境卫生， 包括公共场合、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的搜集、清运、 。第九条
3、交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与完工验收资料。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理服务费 ;2. 。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、 等措施。第十六条其它委托事项0第十七条委托管理期限为 年。 自年月日时起至 年月日时止。第十八条双方权利义务1. 甲方权利义务(
4、适用于业主委员会) ：(1) 代表和维护产权人、使用人的合法权益;(2) 制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约 ;(3) 审定乙方拟定的物业管理管理办法;(4) 检查监视乙方管理工作的施行及管理办法的执行情况;(5) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;(6) 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于; (7) 在合同生效之日起日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房( 产权属甲方 ) ，由乙方按下列第项执行：a. 无偿使用 ;b. 按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于 ;(8) 负责搜集、整理物业管理
5、所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交;(9) 当业主和物业使用人不按手册交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;(10) 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问习题：a.b.(11) 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 ;(12)。2. 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)(1) 在业主委员会成立之前， 负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的 - 要求业主和物业使用人遵守。(2) 审定乙方拟定的物业管理管理办法;(3) 检查监视乙方管理工作的施行及管理办法的执行情况;(4) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;(5) 委托乙方管理的房屋、设
6、施、设备应到达国家验收规范要求。如存在质量问习题，按以下方式处理：a. 负责返修 ;b. 委托乙方返修，支付全部费用;c. 。(6) 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;(7) 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方 ) ，由乙方按下列第项执行：a. 无偿使用 ;b. 按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于 ;(8) 负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交;(9) 当业务和物业使用人不按手册交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付 ;(10) 协调
7、、处理本合同生效前发生的管理遗留问习题：(11) 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 ;(12)。第十九条 乙方权利义务1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理管理办法 ;2. 对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;3. 按本合同第十六条的约定， 对业主和物业使用人违背业主公约的行为进行处理4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责任转让给第三方 ;5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行;6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关手册，当业主和物业使
8、用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视; 7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算汇报;8. 每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目 ;9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、 扩建或完善配套项目方案，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行;10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;11. 。第二十条 乙方须按下列约定，实现目的管理。1. 房屋外观： ;2. 设备运行： ;3. 房屋及设施、设备的维修、养护： 4. 公共环境： ;5. 绿化： ;6. 交通
9、秩序： 7. 保安： ;8. 急修： ;9. 小修： ;10. 业主和物业使用人对乙方的满意率到达： 详细的物业管理服务质量要求见 -第二十一条 物业管理服务费1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。2. 管理服务费规范的调整，按调整。3. 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 项处理：(1) 从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;(2) 从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;。第二十二条车位使用费由乙
10、方按下列规范向车位使用人收取，费用用于：(注意：在物权法生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有， 一部分归部分业主个人所有， 还可能归开发商所有， 对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。 )1. 露天车位： ;2. 车库： ;3. 。第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、 自用设备、 毗邻部位的维修、 养护及其它特约服务， 由当事人按实发生的费用计付， 收费规范须经甲方同意。第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目方案和收费规范如 下：1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取 2.第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。 4.公用绿地的养护费用，由 承担；改造、更新费用，由 承担。文章仅作为参考使用，请依据实情需要另行修改编辑
