《中级经济师《房地产经济》考试（全考点覆盖）名师点睛卷含答案44》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试（全考点覆盖）名师点睛卷含答案44（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考试（全考点覆盖）名师点睛卷含答案1. 多选题：【2014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：ADE2. 单选题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D3. 多选题：决定房地产供给量的因素不包括()。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者对未来的预期正确
2、答案：BCE4. 单选题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B5. 多选题：在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程正确答案：ABD6. 多选题：房地产开发项目质量控制的特点包括()。A.合理性B.全面性C.及时性与主动性D.标准的适应性E.连续性和相关性正确答案：BCDE7. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地
3、B.商业用地C.教育科技用地D.旅游用地正确答案：C8. 单选题：处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金正确答案：A9. 单选题：【2011年真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况正确答案：D10. 单选题：【2011年真题】（）是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D
4、.行为正确答案：A11. 多选题：房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑()。A.企业自身的财务和经营状况B.房地产商品的特点C.房地产市场状况D.经营目标E.企业家偏好正确答案：ABCD12. 单选题：()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用正确答案：C13. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A14. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。A.开发
5、期间的税费B.管理费用C.财务费用D.销售费用E.建筑安装工程费正确答案：BCD15. 单选题：【2014年真题】（）是土地昕有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B16. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A17. 单选题：【2014年真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收
6、部门D.房地产价格评估部门正确答案：A18. 单选题：下列关于低价策略的说法中，正确的是()。A.在客户心理中容易形成物美价廉的印象B.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：B19. 单选题：【2012年真题】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是()。A.调研方法B.调研内容C.调研步骤D.预测信息正确答案：D20. 单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程
7、监理单位正确答案：C21. 多选题：【2013年真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法正确答案：ABC22. 多选题：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡(镇)村公共设施建设D.乡(镇)村公益事业建设E.小产权房建设正确答案：ABCD23. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有()。A.项目目标客户分析与定位B.项目定价策划C.项目投资模式与开发模式的选择D.项目推广策划E
8、.项目公关活动策划正确答案：ABDE24. 单选题：【2011年真题】某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D25. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表正确答案：A26. 单选题：【2015年真题】房地产市场调研报告的核心内容是（）A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.
9、市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证正确答案：D27. 单选题：【2016年真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。A.产业结构B.区位价值C.自然资源D.人文景观正确答案：B28. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元正确答案：C29. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造
10、与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B30. 单选题：下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A31. 单选题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B32. 多选题：房地产市场调研问卷设计的原则有()。A.针对性原则B.全面性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则正确答案：ACDE33. 单选题：【2011年真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用
11、C.他用D.投资置业正确答案：B34. 单选题：关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：B35. 单选题：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B36. 多选题：【2011年真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应
12、与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决正确答案：AC37. 单选题：【2014年真题】（）是指整个建设工程全部完工并经验收后，由建设单位编制的反映整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，核定建设成果和财务状况的总结性文件。A.竣工结算B.竣工决算C.竣工验收D.竣工检验正确答案：B38. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研不具有（）的特点。A.客观性B.系统性C.连续性D.审美性正确答案：D39. 单选题：【2016年真题】用净现值法对甲、乙、丙三
13、十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。A.甲方案定最优B.乙方案定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案正确答案：D40. 单选题：从物业管理的角度讲，物业服务企业服务的对象、房屋的所有权人可以称为()。A.开发商B.业主C.销售机构D.房屋卖方正确答案：B41. 多选题：房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构正确答案：ABC42. 单选题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B43. 多选题：中国的郊区化主要表现在()。A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案：BCE44. 多选题：【2017年真题】按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的关型有()。A.集体建设用地B.农业建设用地C.民用建设用地D.非农业建设用地E.军事建设用地正确答案：BD45. 单选题：在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入
