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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。目录一、 概述二、 规划设计范围三、 规划设计依据四、 规划设计原则五、 规划设计要求六、 总体规划设计1. 现状分析2. 总平面图3. 功能分析图4. 典型四合院设计5. 沿河、 沿街街景设计6. 本规划的设计亮点 ( 特色设计 )7. 道路系统和停车场8. 绿化规划设计七、 主要经济技术指标资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。图 1. 现状图2. 现状分析图3. 总平面图4. 功能分析图5. 大型四合院设计6. 中型四合院设计7. 小型四合院设计8. 沿三里河建筑立面图9. 沿得丰东巷建筑立面图10.
2、西打磨厂街街口透视图11. 鲜鱼口街街口透视图12. 建筑小品集锦13. 道路系统和停车场14. 绿化规划设计15. 芦草园透视图前门东区项目分区域规划设计方案说明书资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。一、概述前门地区是北京市主要历史街区之一 , 是北京市历史文化名城保护的重要组成部分。区内保存有大量历史遗迹、 遗存 , 完整的传统城市街巷、 街区、 文物建筑、 胡同四合院、 会馆、 庙宇等 , 具有历史原真性。这些留存下来的历史建筑从明、 清至民国 , 中西古今各种风貌共存 , 各类建筑并列。 体现了北京建筑文化艺术的发展历程 , 其传统居住文化、 商业文化、 市井
3、文化 , 延续至今 , 具有珍贵的社会价值。可是区内大部分房屋年久失修 , 整体建筑质量和地区环境质量较差 , 人口密度大 , 违章建筑多 , 传统风貌逐渐消失。区内道路狭窄 , 交通不畅 , 无停车场 , 市政设施严重不足。为了更好地保护传统历史文化 , 振兴经济 , 创造宜居环境 , 需要对该地区进行保护修缮和整治更新。二、规划设计范围 (图 1)1. A 区四至范围为 : 北起西打磨厂街道永中 , 南至鲜鱼口街道永中 ; 西起前门东侧路道路永中、 东至长巷四条胡同 ; 占地面积约为 3.64 公顷。2. B 区四至范围为 : 北起鲜鱼口街道路永中及长巷二条胡同 , 南至得丰东巷及南芦草园
4、胡同 , 西起前们东侧路道路永中 , 东至正义路南延规划路道路永中。本区域占地面积约为 5.72 公顷。3. 沿河沿街部分 : 沿古三里河、 主要市政道路及典型的不同宽度胡同的街景立面, 透视图及平面布置概念图。以上 A、 B 两区域总占地面积约为9.36 公顷。三、规划设计依据1. 中华人民共和国城市规划法 ( 1989 年 12 月) 。2. 北京市城市总体规划 ( 1991 年 ) 。3. 北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划( 1999 年 4 月) 。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。4. 北京市”十五”时期历史文化名城保护规划 ( 12 月) 。5.
5、 北京旧城 25 片历史文化保护区保护规划 ( 鲜鱼口地区 ) 。6. 北京市前门地区控制性规划 。7. 前门东区项目设计招标任务书及附件。四、1.规划设计原则整体保护的原则 ;”以保护为主”对地区的城市肌理、居住环境、四合院形态、传统风貌等进行有机的、 科学的整体性保护。2. 突出重点的原则 ;突出高起点、高标准、高品位 ,满足现代高端生活品质的需求。3. 综合性原则 ;规划应综合考虑建筑用地、建筑容量、使用功能、道路交通、绿化环境、配套设施等各方面 ,提出综合解决方案。4. 可持续发展的原则 ;建立弹性分层次发展机制 , 留有发展余地。五、规划设计要求1. 保护、 展现北京历史文化和前门地
6、区传统风貌 , 整体性保护原街区胡同肌理、 历史建筑、 空间尺度、 建筑艺术 , 传统风貌。2. 保护、 整治、 更新传统四合院、 提高居住环境和生活品质 , 以满足现代高端生活要求。3. 对会馆、 商店、 故居等历史建筑进行修缮、 整合、 提出整治意见、 发挥其社会和经济价值。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。4. 降低人口密度 , 完善市政设施 , 优化环境和用地功能。5. 改进道路 , 完善交通系统和停车需求 , 以满足居住、 商业、 旅游的发展。6. 整治、 恢复传统街区、 胡同、 四合院的特色绿化和景观。构建多元化、 多层次的绿色景观体系。六、总体规划设计
7、1. 现状分析 ;本区域内有不少传统四合院、 会馆、 店铺和有历史价值的传统建筑。街区风貌尚保存明、 清、 民国时期遗风 , 具有独特的历史文化价值。 但因城市发展快速、 人口剧增、 建筑年久失修 , 大部分建筑破旧不堪 , 为危险房屋。同时 , 私搭乱建情况严重 , 又挤进不少与传统风格不协调的现代建筑 , 市政设施严重不足 , 街道环境质量很差。经调查现状情况如下 ; ( 图 2)现 状 建 筑 风 貌 分 析分类名称数量占现状用地比例 %1文物保护建筑1 处1.092有历史文化价值的传统建筑7 处63原地修缮整合的四合院19 处6.474因市政建设需迁建的四合院7 处2.95应拆除的危、
8、 旧房和现代建筑70010 74.86街道、 胡同81758.73注: 1 类市级文物保护单位为福建汀州会馆2 类建筑中 ,会馆 2 处:江西新建会馆和安徽泾县会馆;故居 1 处 ;长春堂别墅 ;传资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。统四合院3 处;5 类建筑为危旧房和与传统风貌不协调的现代建筑、应于拆除 ,只统计其占地面积,两类占地面积相加约为70010 。保护、 整合的历史街巷、胡同计 11 条 :西打磨厂街、 鲜鱼口街、 长巷头条、 二条、 三条、 四条、 青云胡同、 北芦草园、 南芦草园、 中芦草园胡同 , 得丰胡同。2. 总平面图 ( 图 3)依据附件一前门
9、地区修缮整治规划区域四至范围、路网及文保位置图 , A 、 B 区域被规划道路和保留建筑划分为15 块地块。 新建四合院按地块的形状和大小布置四合院 , 四合院分为大、 中、 小三种类型 , 其占地面积分别为 ; 大型院约 1250 , 中型院约 800 , 小型院约 400 , 在比较设计方案时 , 考虑以下几点原则1) . 坐北朝南 主房尽量取南北向 , 或按胡同走向偏东南或偏西南 , 而不采用东西向。2) . 尺寸多样 按地块的尺寸安排、 计算院落尺寸。因此院落的布局可能相同 , 但院落的尺寸不同。3) . 大院最佳 大型院落作为高档四合院 , 多安排在三里河两旁 , 围绕着中心绿地 ,
10、而占据最佳地理位置,并做到每个院子均坐北朝南,大门位于东南 ,院子前后有道路。4) . 小院灵活 为充分利用土地资源 , 在大、 中院落安排后 , 余下的边角余的边角地再安排小型院落。布局的方位仍以南向为多 , 但平面和规模更为灵活。5) 层数以一层为主 , 仅后院正房或后罩房设二层。按上述原则规划后 ,新建四合院共 46 个,统计如下 ;资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。新建四合院情况一 表院落形式 占地面 数量A 区B 区合 大型院落约 50251250612约 452511256中型院落约 352587510919约 3025750小型院落约 25153758
11、614约 2018360共 182846 商 建筑沿前 路、商店按开 分 一、大空 , 互相流通 ,西打磨厂街和 口街布置商 建筑 , 以二 主、 局部三 。沿街二、 三、 五开 。互相搭配 , 前后 开排列。商店内部可合并 一个成 一大型商 , 也可分 各自独立的店 。 保留建筑 保留的建筑、 史建筑和四合院共有 25 。其中市 文物保 位一 , 福建汀州会 , 修 后作 会所使用。 会 两 , 江西新建会 和安徽 会 。 故居一 , 为 春堂 墅 , 修 整合后 , 可作 京 事 、 招待所或活 室。其它 21 四合院 , 拆除院中 章建筑 , 修 、 整合后仍作 居住建筑。剩下的危久房和与 貌不 的 代建筑均于拆除, 按 四合院 貌 行更新。在小区内 一 置 室、公 、地下室通道等公用建筑和市政 施。 修复古三里河、芦草园和南泉寺据日下旧 考卷五十五城市 : ”正 年 , 因修城濠作 蓄水 , 恐雨多水溢 , 故於正阳 南低洼 开通濠口 , 以泄其水 , 始有三里河名。”正阳 外 偏有古三里河一道 , 有南泉寺 , 西有玉泉庵 , 至今基下具有泉脉。 今天 北芦草园、 草厂九条巷 , 其地下者俱河身也。 ”另据 , 光 天府志京 志坊巷 : ”芦草园 , 坊巷胡 同 集之芦 园也 , 盖前代積草之地。 ”光 天府志京 志寺 : ”又三里河
