《初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案21》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案21（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支正确答案：C2. 单选题：某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值正确答案：A3. 单选题：【2013年真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率正确答案：B4. 多选题：商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批
2、准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实正确答案：ABCE5. 单选题：我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容不包括（）。A.实行土地使用权有偿出让、转让制度，开辟土地市场B.建立土地管理机构，修改制定行政法规C.整顿行政划拨土地使用权转让市场D.加强国家宏观调控力度正确答案：D6. 单选题：下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市场供求情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格正确答案：A7. 单选题：（）是房地产利用竞
3、争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划正确答案：C8. 单选题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查正确答案：D9. 单选题：按用途划分，房地产市场可分为（）。A.房地产买卖市场和房地产租赁市场B.区域房地产市场和整体房地产市场C.居住房地产市场和非居住房地产市场D.现房市场和期房市场正确答案：C10. 单选题：【2011年真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营正确答案：B11. 单选题：土地抵押权、地役
4、权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B12. 多选题：国有建设用地使用权出让方式包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.划拨E.出让正确答案：DE13. 多选题：专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则正确答案：ABC14. 多选题：下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前
5、，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到七通一平C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成正确答案：BCE15. 单选题：成本法估价中的成本应为（）成本。A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际正确答案：A16. 单选题：【2013年真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地
6、价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250正确答案：B17. 单选题：【2013年真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率正确答案：B18. 单选题：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30正确答案：C19. 单选题：下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分
7、享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有正确答案：B20. 单选题：某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30B.45C.120D.180正确答案：B21. 单选题：城市房地产管理法设定的行政许可项目是（）。A.房地产估价师执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产经纪人执业资格注册D.房地产经纪
8、人协理资格核准正确答案：A22. 单选题：房产产权、产籍管理的重要资料是（）。A.房地产地籍平面图B.房地产卡片C.房产图D.房地产登记簿正确答案：C23. 多选题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程正确答案：ABCD24. 多选题：下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房正确答案：BD25. 单选题：办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封
9、登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记正确答案：B26. 单选题：房地产是实物、（）和区位的结合体。A.质量B.功能C.环境D.权益正确答案：D27. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C
10、28. 多选题：【2012年真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关正确答案：ACDE29. 单选题：土地需求之所以是引致需求的原因是（）A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点正确答案：B30. 多选题：【2012年真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括
11、（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入正确答案：ABCE31. 多选题：我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房正确答案：ACDE32. 单选题：【2012年真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性正确答案：A33. 单选题：【2013年真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和
12、内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司正确答案：C34. 单选题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发正确答案：A35. 多选题：我国土地用途管制制度的特点包括（）。A.带有明显的强制性B.需要多部门协作C.管制对象范围广泛D.对职能部门依法行政要求很高E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体正确答案：ABE36. 单选题：在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。A.有上升的影响B.无影响C.有下降的影响D.有
13、可能有上升或下降的影响正确答案：C37. 单选题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D38. 单选题：估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期正确答案：D39. 单选题：下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房正确答案：D40. 多选题：房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权正确答案：ADE41. 多选题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：BC42. 单选题：直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店正确答案：D43. 单选题：下列不属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主
