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1、签购房协议注意事项 销售陷阱人买东西一直有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。因为内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了廉价，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得商品房预售许可证的情况下销售的，其销售行为是不正当的，所以，一旦出了问题，购房者的正当权益往往无法受到法律的充足保障。这么，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假
2、象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制订上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，而且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这么首先可声称那些好的单元已经“名花有主”，其次还能够避免这些“丑女”到最终“待字闺中”。当然，这其中也要混杂部分好房型，不然会造成目标用户的流失。在价格的制订上，则会依据前期所推单元的销售情况，对其他单元的定价进行调整。通常而言，刚开始销售(开盘)时，开发商往往通常总会把价格定得低部分，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引用户，而一旦有用户来购房，
3、那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场部署和广告炒作成功，价格全部会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元全部不稀奇。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一个销售兴旺的假象，开发商(售楼人员)往往会找来部分亲戚、好友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红?红色标识代表已售单元?，让人以为楼盘好卖、销售兴旺，从而引发用户的购置欲望。其四，设置订金陷阱。我们常常会碰到这么的情况，一旦用户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，假如不交付订金他人就会买走，要求用户立即交付订金。假如用户说没有带够
4、订金，售楼人员就会要求用户先交五百到一千元的“小订”，签署认购协议书，然后要求用户次日交齐“大订”。而一旦用户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把用户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书常常会有这么的条款：“假如在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有很多用户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购置已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己并不愿意签的协议，从而给自己带来更大的损失。“五证”陷阱一个正当正规的房地产开发商，必需具有齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工
5、程施工许可证?也叫建设工程开工证?、商品房销售?预售?许可证；“二书”是指住宅质量确保书和住宅使用说明书，这也是法律对销售方的基础要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，常常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的企业本部。售楼人员往往会先要求用户签署认购书或协议，而用户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会马上变脸，用户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。!empirenews.page协议陷阱几经斟酌后，用户便要决定购房了，所以得和开发商签署商品房买卖协议。通常情况下，开发商(售楼人员)
6、会递给用户一份拟好的协议，协议会有很多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往认为该说的全部已注明了，协议就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商后来作弊提供了条件。比如，标准协议第十五条拖延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三负担违约责任。前很快我们从报上看到过这么的案例：拖延办证一年多，只赔付96元。或在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的协议中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。比如：约定任何一方解除购房协议全部要支付总房款40%的违约
7、金。这实际上只是限制购房人，开发商自己通常不可能将卖出去的房子再收回不卖。以上，我们对购房陷阱的几个情况做了简单归纳，实践中还有许很多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。为避免购房人吃亏受骗，我们提出预防陷阱的对策以下：第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格当然主要，但我们认为更主要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。所以，学习了解相关法律、法规，向专业人士(尤其是专业律师)咨询、了解相关购房方面的法律要求、知识是十分必须的，惟有此，才有可能很好地维护自己的正当权益。其次，要充足行使法律给予的权利，在交易过程中一直坚持平等互利、协商一
8、致的标准。平等交易是一个法律标准。现在在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处于强势地位，和购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对协议条款有异议、约定不明确、不满意的，就果断不签，果断不买；该坚持的标准就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署协议时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您期望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式统计下来
9、，以免后来空口无凭。收楼时和入住后，一旦发觉问题，应保留好多种证据，必须时对相关事实能够经过办理公证的方法保留证据，以证实侵权事实的存在。最终，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不一样于通常消费，包括工程、质量、协议、物业管理等多个领域，相关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，通常也极难经过个人的努力搞清问题的症结所在。所以，假如发生了对您不利的事情，或您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应立即和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联络，以求得帮助决定签协议、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。除购房前慎重选择外，一份规
10、范具体的协议能够为维权带来很大方便。所以，购房者需要注意购房时常见的问题。!empirenews.page1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房和后果怎样?购房者和开发商签署认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购置该房产时，发展商通常全部只退购房款而不退定金，理由是购房者没有推行协议，因此没收定金。2.检验开发商的“五证两书”原件是否齐全，即国有土地使用权证建设用地计划许可证建设工程计划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证住宅质量确保书住宅使用说明书，并要抄下证件的号码。3.应注意新建商品房应取得住宅交付使
11、用许可证后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应该向消费者提供住宅质量确保书和住宅使用说明书，并按住宅质量确保书的约定负担保修责任。4.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。详细做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及详细平米数、使用面积平米数、建筑面积和使用面积的百分比。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清5.约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商相关面积的宣传材料择要写入协议。交房时间和预期交房条件要详细明确。比如交房装饰
12、标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。6.使用语意含糊的字眼协议是双方意思一致的表示。不过，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“假如发生问题，在最短时间内处理”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等部分看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。7.拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者一样也能够出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里有关装修、物业管理中的承诺全部签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，假如有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?1/3 123尾页
