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1、机电图纸审图要点2前言C O N T E N T01管控工作的重要性02如何管控3前言一、管控工作的重要性预埋预留工作失控的后果：1、工期影响：自身工序返工需要的时间；由于返工，导致后面工序窝工、工作面不完整，造成二次进场施工或二次收口的时间；2、经济损失：自身工序返工增加的人工、材料、机械（损耗、租用）、时间成本；后面工序增加的人工、材料、机械（损耗、租用）、时间成本投入；3、影响相关验收工作的正常推进；4、返工整改影响观感5、影响后期维修；6、存在交付风险。管控工作的重要性：确保工期、成本、施工及验收计划、观感、维保、交付风险可控。4前言二、如何管控1、图纸预埋预留的基础指引各专业图纸的审
2、图、交圈、修正。（包括结构、建筑、装修、园林、市政、机电等各专业。）2、界面划分确保预埋预留工作不漏项各项衔接工作的界面划分。合同划分、合理的划分，不漏项。主体单位分包单位可能存在施工界面的场合界面模糊/缺漏/未明确总包单位装修单位装修大堂、电梯厅、会所、架空层。高低压单位公用电房、物业电房、开闭所、电表间。电梯单位电梯机房。智能化单位监控室。发电机厂家发电机房。泳池设备厂家、园林单位泳池机房、泳池。人防单位人防区域。5前言二、如何管控3、深化术业有专攻，设备、产品选型、规格、尺寸影响预埋大样图（水电管井大样图）、节点图；专业深化图（电梯土建图纸、消防风管百叶预留洞口图纸、泵房深化图、发电机房
3、深化图、高低压深化图、泳池深化图、智能化深化图）；综合管线图设备进场的预留条件（由安装单位，根据设备选型，设备的尺寸规格等，提出预留用于设备进场的通道及设备房洞口、设备基础浇筑、设备房的完善程度）。4、实施执行落地按沟通成果（合同、图纸、交底会议、专题会议、图纸会审、联系单、设计变更单、技术咨询单等）施工，材料管控、样板先行、质量管控、成品保护。6目录C O N T E N T01电气系统预埋预留02给排水系统预埋预留03暖通系统预埋预留04人防预埋预留05电梯预埋预留06设备房预埋预留（设备进场安装的前置条件）7一、电气系统预埋预留1、图纸：电井布置深化图（包括的内容线槽，强电、智能化、光纤
4、入户、有线电视、自动报警楼层箱、灯具开关位置）；地下室配电间布置深化图（包括各个电箱的尺寸、布置，桥架的布置）；装修图纸灯具、烟感、广播等的定位；综合管线图纸；展示区、样板房结构预埋图纸提供的及时性，以减少后期结构开槽及”死线“敷设；展示区施工时，大区的智能化等图纸未完善，需及时完善，或做好预留。2、产品选型：智能化底盒尺寸（门口机、独立门禁、智能开关面板和模块的底盒深度等）；户内电箱尺寸；消防箱尺寸，消火栓启泵按钮底盒应在消防箱尺寸范围内；3、结构预埋管控要点：定位：按照电气图纸，并综合考虑建筑墙体定位、装修灯位、布局等。标高：按照施工图，需考虑结构面与完成面的高差（如铺砖、找平、滤水层、静
5、电地板等）。施工工艺：8泵房深化图1、深化程度不足，无法指导现场施工；往往仅有设备及设备基础定位，2、日常需要操作的阀门、观察的水位计等的位置是否便于操作或观察；3、检修通道及空间是否满足要求；4、水箱位置净空是否满足要求；9泵房深化图防火门监控系统线管留偏至铝合金窗位置入户弱电线管留偏至墙体范围外风机房线管未考虑风管安装位置10一、电气系统预埋预留预埋线管间距满足要求，不小于20mm11一、电气系统预埋预留预埋线管局部交叉层数超过三层，且布设杂乱并排预埋底盒间距不一致12一、电气系统预埋预留结构预埋线盒四周线管无固定*一、电气系统预埋预留结构预埋底盒未贴紧模板，导致成型底盒埋设过深结构预埋底
6、盒未固定好，浇筑混凝土时歪斜14一、电气系统预埋预留问题：样板房图纸提供不及时样板房装修图纸未能在结构预埋阶段提供。导致后期结构开槽及敷设”死线“。15一、电气系统预埋预留4、二次预埋管控要点：施工步骤：定位放线线槽切割线管铺设线盒安装线管验收挂钢丝网片砂浆（细石砼）封堵成品保护定位放线：按照电气图纸，并综合考虑建筑墙体定位、装修布局等。需考虑结构面与完成面的高差（如铺砖、找平、滤水层、静电地板等）。开槽要求：先切割后剔凿，开槽方向宜为竖向或者斜向，严禁沿着水平方向开槽。修补要求：钢筋网片的宽度为槽宽+2x100mm，线管外壁抹灰厚度15mm。成品保护：底盒及线管口需进行成品保护，确保后续抹灰
7、工序不堵塞及污染线管底盒。及时性：需重点关注二次预埋的及时性，避免工序倒置，以及”无可奈何“的明管敷设。16一、电气系统预埋预留问题：底盒预埋高度不统一、未按图施工重点需关注及协调不同单位、不同专业同一工作面的预埋情况电梯厅开门按钮和灯具开关高度不一致出口指示灯底盒预埋高度与图纸不符17一、电气系统预埋预留二次预埋不及时，导致后期车库明管泛滥，影响观感并排底盒间距过大18一、电气系统预埋预留工序倒置，且横向敷设展示区阶段，全区智能化图纸未提供，园林硬铺装路面未预留线管，后期大区施工，破坏已完工的石材，造成无效成本19一、电气系统预埋预留5、防雷接地预埋预留管控要点：接地材料规格：屋面：所有突出屋面的金属物体（管道、铁爬梯、窗）均应与屋面防雷装置相连，采用10镀锌圆钢或254的镀锌扁铁；避雷针：采用12镀锌圆钢，0.5m高；避雷带：采用10镀锌圆钢；楼层均压环、金属接地、卫生间等电位：采用10镀锌圆钢或254的镀锌扁铁；设备房、电井、电梯底坑预留接地点：40*4镀锌扁铁；搭接长度及焊接要求：扁铁的搭接长度不应小于其宽度的2倍，三面施焊；圆钢的搭接长度不应小于其直径的6倍，双面施焊；圆钢与扁铁连接时，其搭接长度不应小于圆钢直径的6倍，双面施焊；谢谢THANKYOU
