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1、 一、编制说明本施工组织设计编制的目的是从施工全局出发，根据各种具体的施工条件，为投施工提供较为完整的纲领性文件，将在此基础上进行深化，用以指导工程施工与管理。二、编制依据1、国家、省、市建设工程的有关文件。2、黑龙江省建筑设计研究院设计的该工程的施工图纸及有关图集。3、国家、省、市现行施工规范及验收规范。GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范JGJ79-2002建筑地基处理技术规范GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50207-2002屋面工程质量验收规范GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规
2、范GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准TJ305-75建筑安装工程质量检验评定标准通用机械设备安装工程JGJ98-2000砌筑砂浆配合比设计规程JGJ55-2000混凝土配合比设计规程GB50026-93工程测量规范JGJ/T8-97建筑变形测量规程GBJ119-88混凝土外加剂应用技术规范JGJ18-84钢筋焊接及验收规程JGJ132-2001采暖居住建筑节能检验标准GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验
3、收规范GB50254-96电气装置安装工程低电器施工及验收规范GB50169-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GBJ149-90电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50168-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50170-92电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50171-92电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程低电器施工及验收规范GB50256-96电气装置安装工程起重机电气装置施工及验收规范JGJ/T27-2001钢筋焊接接头试验方法标准GBJ107-87混凝土强度检验评定标准GB50164-92混凝土质量
4、控制标准JGJ52-92普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ53-92普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法4、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。GB50194-93建设工程施工现场供用电安全规范JGJ59-99建筑施工安全检查标准JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程5、本公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。6、我公司现有技术机械装备与施工力量。7、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。三、工程概况1、工程名称及规模工程名称：北悦城3#楼工程地址：牡丹江市大庆路庆北一
5、路1.1、建筑规模：建筑面积：1.2、建筑层数：11层，建筑总高度：44米。1.3、建筑功能布局：一层二层商服，三十一层为住宅1.4、建筑标准层高：2.9米2、工程范围及内容本工程为楼的室内、外建筑安装工程。2.1、建筑工程北悦城4#工程的土建工程。其中含：基础及主体结构；墙体保温及楼地面；门窗工程；屋面工程，等。2.2、安装工程给排水工程(3个系统)：室内给水系统；污水、排水系统；阳台雨水排水系统。采暖通风工程(2个系统)：室内普通采暖系统；通风系统。电气工程(6个系统)：220V/380V配电系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；有线电视系统；电话配线系统；网络布线系统；多功能访客对讲系统
6、。3、建筑与结构3.1、结构形式特点本工程为异形柱框架剪力墙结构，共11层。本工程各区基础均采用复合载体夯扩桩。桩基以上基础形式为承台、承台梁。3.2、本工程建筑结构安全等级：二级设计使用年限：50年，抗震设防烈度：6度，基础设计等级：乙级，防火设计分类：二类高层建筑，耐火等级：二级一十一层桩、柱、板、地梁、承台、楼梯、电梯井、剪力墙混凝土强度等级为C30.保护层：构造柱30mm,现浇板15mm，现浇梁及其他：25mm墙体材料：室内地坪以上的砌体采用MU2.5非粘土烧结空心砖M5混合砂浆砌筑，室内地坪以下的砌体采用MU10非粘土烧结实心砖M10水泥砂浆砌筑，砖砌女儿墙采用MU7.5非粘土烧结实
7、心砖M10混合砂浆砌筑，空心砖砌体容重均不大于8.0KN/m，实心砖砌体容重均不大于19.0KN/m，墙身防潮位于室内地面下60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加5%防水剂，室内地坪由高度差处在埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层。外墙为240mm厚非粘土烧结空心砖外贴100厚EPS阻燃聚苯板。内墙为240（120）厚非粘土烧结空心砖。卫生间做法依据地方采用聚氨脂涂膜防水。卫生间、厨房的地面标高比相邻的房间设计标高低20mm。窗户为铝塑门窗，外窗及阳台均采用中空玻璃，玻璃厚度为5mm9mm5mm。单元门安装非可视对讲系统，住户主人可同过分机的开锁按钮遥控大门电控锁开启。4、电气工程本工程负荷
8、为住宅照明，属三级负荷；其容量为399KW。本工程采用住户一户一表，磁卡电能表。本工程住宅用电标准为C户型6KW/户，D户型8KW/户。供电方式，采用树干式供电。照明配电:照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。电源总进线箱采用住宅专用、固定式配电柜，落地安装。室外电源进线由上一级配电开关确定，本施工只预留进线套管。本工程防雷等级为三级，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接地极：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的接地极，要求接地电
9、阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。有线电视系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。本工程接地形式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，与防雷接地共用接地极。5、给排水工程本工程生活用水由市政管网供给，供水压力为0.28Mpa。每户厨房设智能IC卡式给水表。热水供应为分散制电加热式，热水器由住户自备。本工程中水水源由小区中水处理站供给，供水压力为0.28Mpa。本工程中水仅为冲厕用水，建筑物内严禁他用。每户卫生间设智能IC卡式中水水表。本工程采用污水、废水分流制。生活污水经化粪池处理后排至市政污水网。生活废水经室外废水管网排至中水处理站。空调机凝结水及雨水排水排至室外
10、散水。6、采暖工程本工程采暖供回水由小区集中锅炉房提供。采暖供水温度为80/600C。采暖系统定压及补水由锅炉房解决。采暖系统为共用立管地分户独立系统，户内采用水平串联单管跨越式系统。户内系统供回水管布置在本层建筑地面的垫层内，垫层内管材采用聚丁稀管（PB管）每组散热器装三通调节阀。本建筑均采用内腔无砂铸铁辐射对流SGDLTZ2-6-6散热器，标准工况散热量：151.0W/片。系统排气设备采用Z881型立式铸铜自动排气阀。通风系统：住户厨房及卫生间均设置子母风道的排气竖井。卫生间内预留180排气孔。排气扇由业主自行选购安装。7、材料做法室内装修表类别做 法装饰部位楼地面混凝土楼面商铺、前室、楼
11、梯间、公寓大堂、门斗、风机房、楼梯、楼梯间、办公室、居室、卫生间、走廊、送风机房、机房、消防电梯机房、水箱间、风机房内墙水泥砂浆墙面戊类库房、配电间、量表间、生活水泵房、通风机房、消防水池、消防泵房、值班室、送风机房、消防控制中心、前室、变电所、采暖换热站、车库混合砂浆墙面商铺、前室、楼梯间、公寓大堂、门斗、风机房、楼梯、楼梯间、办公室、居室、走廊、消防电梯机房、水箱间、车库顶棚水泥砂浆顶棚 客厅、卧室、厨房、卫生间石膏板顶棚门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊乳胶漆顶棚地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间外墙面砖外墙面所有外墙面屋面聚氨脂防水涂料，干铺25mm厚挤塑泡沫保温板，1：
12、8水泥珍珠岩找2%坡，1.2mm厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，地砖上人屋面水泥珍珠岩找2%坡，1.2mm厚聚乙烯橡胶共混防水卷材不上人屋面1.2mm厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，60mm厚细石混凝土随捣抹光不上人屋面波形装饰瓦陶瓷波形装饰瓦层面8、工期要求本标工程要求工期468日历天。（15个月）9、质量要求本标工程要求质量标准合格。10、安全及环保要求：本标工程要求确保施工安全和达到规定的环保要求。11、自然条件基本风压：W0=0.50KN/m2 地面粗糙度类别：C类基本雪压：S0=0.60KN/m2场地地震基本烈度：6度 抗震设防烈度：6度（0.05g）设计地震分组第一组 建筑场地类别为：类。场地
13、的工程地质条件：本工程依据牡丹江民用建筑勘察设计院有限公司提供的地质勘察报告而设计。12、施工条件：施工现场西侧为地明街，东侧为电大，场外交通方便。施工场地平整已完成，施工用水、电已接通。13、相关单位建设单位：黑龙江海华房地产开发有限公司第五项目部设计单位：牡丹江市新大地建筑设计有限责任公司监理单位：北京鼎信建业工程建设监理有限公司质量监督单位：牡丹江市质量监督站四、施工总体组织及规划1、总体主导思路综合我公司的实力、当地情况、工程特点等综合因素，进行科学合理的安排，优质快速的完成本工程的施工任务。在施工过程中，按项目法全面组织施工，执行ISO9002质量体系，进行质量管理，忠于设计，精心施
14、工、科学管理，履行合同，安全生产。穿插设备管线及其它专业安装工序，合理搭接施工工序，时间全面落实，完成质量、安全、进度、文明施工的目标。2、项目管理组织我单位领导高度重视本标工程，中标后，将其列为今、明年度在建重点工程之一，实行项目法管理。成立以法人代表、总工程师负总责的本部项目管理领导小组。现场组建以项目经理为总部常驻代表,公司总工为项目总工和设置“五科、三室、一所”并配齐高、中级职称专业管理人员的整体功能强的项目经理部，全权负责组织实施，调遣类似工程经验丰富、业绩突出的专业工程队(含分包的安装队)承建施工。项目经理部组织机构见附图3、施工队伍部署及任务划分本施工设立三个分区，项目部设项目经
15、理、技术负责人，分区区长，下设生产安全组、质量技术组、材料设备组、办公室，配齐人员，明确职责。4、施工准备4.1 组织准备：4.1.1 建立北悦城工程项目部，委派项目经理，并按要求备齐满足施工需要的施工人员及职能人员，以各就其位，做施工准备工作。4.1.2 公司各相关部门按照程序文件物色、选择合格分包方，并对合同评审签订，从劳力到材料采购均应部署安排，以确保施工劳力满足需要，材料满足供应。4.1.3 按规定办好施工执照、开工报告手续。4.2 场地准备：4.2.1 临时设施搭建：按临时总平面布置搭建临时设施，以满足约400人施工办公及生活需要（工人住宿于场外），并按红线及方便管理，按施工区域圈砌筑围墙、设立门卫、加强管理，进
