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1、策划思想库中国策划师在线http:/目 录+第一章 项目基本情况21.1项目概要21.2 项目拟建地区、地点21.3 投资及经营方概况3第二章、项目背景和必要性分析72.1项目宏观环境分析72.2项目宏观必要性分析11第三章 项目市场分析143.1宏观经济分析143.2项目行业分析183.3行业发展的必要性24第四章 项目总体方案324.1 项目定位324.2 项目总体思路324.3项目产业定位324.4 项目功能规划334.5 项目功能机构及相关技术参数374.6 客户定位策略38第五章 项目实施方案405.1 项目总体开发思路。405.2 项目管理构架405.4项目总体规划425.5建设要
2、求以及环境保护445.6项目培育策略455.7 项目招商策略47第六章 项目效益分析506.1本项目资金筹措:506.2项目财务分析基础数据506.3项目投资效益分析526.4社会效益53第七章 项目SWOT分析及发展策略547.1项目竞争分析547.2项目SWOT分析567.3项目发展策略56第八章 项目可行性分析结论578.1项目成功因素578.2项目制约因素598.3可行性分析结论59第一章 项目基本情况1.1项目概要n 项目名称：上海国际印刷包装产业园（文中简称“本项目”等）n 经营机构：n 主投资方： n 项目选址：上海市奉贤区庄行镇n 投资规模：人民币13亿元（含基础建设投资）n
3、建设规模：1161.9亩n 功能定位：集生产、科研、加工、物流、展示、教育培训和生活配套于一体的综合性产业基地n 年产值额：人民币60亿元（2008年）1.2 项目拟建地区、地点1.2.1 项目区位条件本项目地处上海市奉贤区庄行镇，四至范围：东接奉贤新城，西联庄邬公路，南距交环线2.5km，北靠奉浦大道；离规划建设中的轻轨铁路奉浦大道站仅1km。本项目地理位置优势明显：莘奉金高速公路（A4）和外环高速公路（30）穿镜而过，分别连接市中心、虹桥国际机场、浦东国际机场。亚洲最大的500千伏变电站矗立镇北，提供充足能源。1.2.2 项目周边环境工业环境气候成熟：东临南桥新城，配套十分成熟；西临庄行工
4、业区，开发相当成气候；北部紧靠闵奉出口加工区,作为上海四个出口加工区之一势必会带动整个奉贤区工业和经济的又一次腾飞。区域住宅、休闲、娱乐等大配套有扎实的基础：距离项目约1公里处，将建造一个占地约19700亩的大型生态水系景观项目“圣湖”。建成后将成为上海近郊集度假、休闲、旅游、娱乐、生活为一体的多功能风光带，成为上海市民假日休闲的主要去处之一，其中的高档次休闲住宅也将构成上海地区新兴的消费热点。综上所述，本案“地利”条件成熟，具有较强的工业、住宅、休闲等产业环境的支撑和配套，尤其比邻的南桥新城是上海市人民政府规划建设的11个新城之一，将是奉贤区的政治、经济、文化、贸易中心。这类地理条件将对本项
5、目的成功开发起重要的影响作用。1.3 投资及经营方概况1.3.1 经营机构介绍本项目由于2003年3月3日在奉贤区注册登记的上海隽雄实业发展有限公司负责整个项目的运作，上海隽雄实业发展有限公司由地 址： n 工商注册号码n 法 人 代 表：n 注 册 资 金： 1.3.2投资方介绍1.3.3 项目建设单位简介：浙江中设建工集团有限公司一、概况由绍兴县第二建筑工程公司通过产权制度后更名而成。集团公司是一家跨行业、跨地区、具有跨国承包权的国家一级建筑资质并通过质量体系ISO国际认证的大型施工企业。全公司资产3.7亿，施工基本职工3970名，各类职称人员670余名，机械装备齐全，施工实力雄厚。二、经
6、营范围主营工民建筑及安装、兼营建筑装潢、市政、码头、道路、桥梁、园林绿化。三、辉煌历史企业坚持创优兴业的发展方针，年年合格率达100。优良率超80以上，并多次创建上海市“白玉兰杯”、省市“钱江杯”和部优工程，境外施工项目获得地方级、国家级优质工程奖。n 绍兴咸亨大酒店一期工程（饮食大楼）获全国鲁班奖优质工程。n 上海卫星广播设备公司综合楼获“白玉兰”奖。n 浙江大学绍兴职教中心图书馆获“轻纺城”杯。n 上海漕港别墅获上海市“十佳”优质工程等等。1.3.4意向支持投资方本项目一经策划，国内外众多行业内外的单位纷纷支持响应，期盼本项目能早日建成。现摘取部分单位列表如下：序 号名 称1中国包装总公司
7、2美国艾利公司3德国罗兰公司4江西省新闻出版集团5澳门名嘉集团6中国华力控股集团7温州光华塑料企业集团公司8浙江吴泰机械集团有限公司本项目与国内外部分中高档包装、印刷厂商达成了初步意向，一旦项目启动，他们将直接投资建厂，鉴于商业机密，本报告不再罗列。总体来看，本项目的开发建设融合了社会多方力量，在资金上、行业企业上都作了充分的前期准备，其中资金筹措将有多种方式（参见财务分析），从项目的整体运作和培育上都有相当的保障。第二章、项目背景和必要性分析2.1项目宏观环境分析2.1.1国家宏观经济环境分析最新统计显示2003年，国民经济保持良好发展势头，经受严峻考验的中国经济今年将以不平凡的业绩载入史册
8、。国家统计局表示，03年我国经济增长8.5。据此测算，03年我国国内生产总值将突破11万亿元人民币，我国综合国力再上新台阶。经济总量迈上新的台阶；积极财政政策和稳健货币政策取得明显效果，国内需求持续增长；经济结构战略性调整初见成效，产业结构优化升级取得进展；各项改革不断深化，对外开放水平进一步提高；城乡居民收入稳步增长，人民生活继续改善。经济预测分析比较2002年2003年1、国内生产总值（GDP）增长率（%）7.828.5其中：第一产业增加值2.93.0第二产业增加值9.7107第三产业增加值7.28.22、全社会固定资产投资总额（亿元）4262049860社会消费品零售总额（亿元）4117
9、0456903、出口（亿美元）30203380进口（亿美元）27503070国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上11万亿元的新台阶，按可比价格计算，比上年增长8.5%。工业生产快速增长，产销衔接进一步改善。经济持续快速增长的同时，今年我国经济生活中还出现了许多可圈可点的新纪录和新“亮点”：国家外汇储备突破4000亿美元，居民储蓄存款突破10万亿元，工业生产增长创1995年以来最高增速，进出口贸易大进大出总额超过去年，固定资产投资创下近年新高，西气东输，三峡工程、南水北调等重点工程建设进展顺利，“神舟”五号载人飞船发射成功等等。据权威部门预测，2004年中国经济将持续稳步发展，GDP增长率
10、将可达到8.5%-8.8%，制度与政策环境将更加有利于经济增长，积极和稳健的宏观政策将保持连续性，中国入世大大加快了中国经济融入世界经济的步伐，外界对中国经济的信心明显增强。宏观经济环境趋势向好，给产业结构调整提供了政策和资源保证。国内稳定的经济环境和假日经济的启动，为包装印刷产业的发展提供了新的发展契机；而居民收入的不断增长，消费能力的不断增加，人们对印刷、包装要求越来越高，印刷、包装产品的需求将进一步增长；加入WTO后，产品进出口量也将越来越大，产品的印刷、包装要求也越来越高，印刷包装已经贯穿于产品之中，成为产品竞争力的集中体现，这些原因都将进一步促进印刷、包装企业的发展，也为印刷、包装产
11、业园的创建、发展和形成提供了良好的先决条件和充分的信心保障，由此可见，本项目具有中长期的可操作性。2.1.2中国入世给印刷包装产业发展带来新机遇中国加入WTO以后，进一步融入世界一体化经济，将获得多边、稳定、无条件的最惠国待遇，给实现市场的多元化带来了机遇，并可增加潜在市场的需求。从国际市场来看，世界贸易组织成员已达143个，其占世界贸易的90%以上。入世后，中国可享受WTO成员国间实施的范围广泛的贸易自由化成果，有利于扩大出口，拓展国际印刷包装市场，这就为印刷包装企业发展提供了更为广阔的舞台和空间。关税降低无疑将有利于印刷包装企业，与此同时，零部件、配件进口成本降低也使企业减轻很大负担，充分
12、利用把握入世所带来的机遇。从国内市场来看，据专家测算，加入WTO后将使中国的GDP年增加2.94%，增加2600多亿元人民币的产值。各种商品生产量的增加，附加值的提高，会相应带动印刷包装品产值的增加；外资企业的大批进入，更多的国外企业产品将进入我国，其产品的包装印刷往往要就地加工、配套，这会使国内印刷包装市场大大扩容；轻纺、服装、家电、日用工业产品、一般机电产品出口的增加，以及来料加工的增多，也会给印刷包装工业提供更多的发展机遇。由此，根据行业协会预测，印刷包装工业年增长指数比GDP增长指数还要高3-6个百分点。入世从外部加速加快了经济水平的提高，促进经济发展的良性循环，为印刷包装产业的大发展
13、创造了良好条件。我们以出口量较大的农产品的印刷包装为例：新鲜水果、蔬菜、肉类、花卉是我国出口产品中的大宗产品，尤其对东南亚地区出口数量很大。但是包装和产品的保鲜技术不好，印刷包装很粗糙，这些出口产品基本是没有经过初级的加工，其出口运输印刷包装多用传统的纸箱，没有广泛使用高密度聚乙烯透气性好的运输箱、周转箱，不仅导致在运输时不能装载完满，达不到额定载量和体积，从而使运输成本大大增加；而且运输过程中腐烂和损耗率相当惊人。据商务部的数据显示，我国每年水果蔬菜总产量的20在运输储存过程中被损耗掉，损失率达到700亿美元。我们算了一笔账：如果用700亿美元用于改进印刷包装，不但能使出口水果蔬菜损耗率降到
14、最低，而且经过妥善包装的食品农产品本身的品质会更高，其新鲜程度、卫生情况、运输仓储寿命、货架寿命将得到提高，其商品附加值大大提升，市场竞争力也会大大提高，其利润将更加可观。综上所述，伴随着WTO进程的推进，国际企业的抢滩入驻，作为朝阳产业的印刷包装业又来了新的机遇。印刷包装产业要与世界融合和接轨，国内的企业急需有一个能与国际企业交流的平台，这样可以大力推进我国印刷包装工业技术创新，全面提高印刷包装产品的质量，增加高科技含量，加快与国际标准接轨的进程，所以一个多功能综合性的产业基地呼之欲出，这是行业发展的必然趋势，而上海是我国最大的货物吞吐港口拥有优越的地理位置和巨大辐射能力。所以该项目选址上海
15、是一个具有高度前瞻性和战略性的选择.2.1.3进出口贸易激增推动印刷包装行业新发展随着我国经济体制改革的不断深入相对应，我国对外贸易规模不断扩大，中国在国际市场上的份额越来越大，对外贸易在国民经济中的作用日益突出。下面的图表表明，1989年我国进出口贸易总额不足120亿美元，到2001年迅速扩大为5098亿美元；而2002全年国内进出口总额达6208亿美元，成为世界第六大进口市场。国家统计局的最新的相关统计数据表明：2003年我国进出口贸易规模将突破7800亿美元，有望摸高8000亿美元。国家统计局预测，到2020年我国出口贸易将达到10000亿美元。进出口贸易的不断增长，国外的企业不断的进驻国内，为印刷包装产业带来了竞争，也带来了一个全新的发展契机，印刷包装行业除了积极参与行业内部的国际分工，做好行业自身的调整，与国际接轨之外，还要努力为增强其他产品的市场竞争力
