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1、 中建一局集团四公司 北大清华蓝旗营教师住宅小区工程北大清华蓝旗营教师住宅小区工程（8#、9#、10#、12#）装修施工方案中建一局集团四公司北大清华蓝旗营教师住宅小区项目经理部一九九九年八月 编制：蓝旗营项目技术管理部 审核： 审批：目 录施工方案调整变更索引表3第一章：编制说明4第二章：编制依据4第三章：工程概况4第四章：施工准备6第五章：主要施工方法75.1 8#、9#楼管井砌筑及抹灰75.2地面与楼面105.3墙面195.4踢脚255.5顶棚265.6门窗275.7雨落管安装295.8电气安装295.9管道安装39第六章：质量保证和质量标准49第七章：成品保护55第八章：安全保证56第
2、九章：文明施工58施工方案调整变更索引表序号页码章节号更改内容更改人日期更改单号备注第一章：编制说明 在方案编制的过程中，由于目前部分装修材料的具体型号、规格等尚未确定，因此，在本施工方案编制时，部分做法和相应要求尚未进一步明确和确定，待具体材料和做法确定后，将补充相应的方案内容，同时由于部分做法有住户选择，且参考设计的原始做法，因此方案中部分施工做法为假定选择性施工方法。第二章：编制依据2.1业主提供的北大清华蓝旗营教师住宅小区工程设计图纸、变更、洽商及业主下发的有关通知等；2.2与业主签定的工程承包合同；2.3国家施工规范、规程和行业标准：地面与楼面工程施工及验收规范(GBJ209-83)
3、、建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、建筑构造通用图集88J系列、北京市建筑安装分项工程施工工艺规程1-5分册、工业安装工程质量检验评定统一标准（GB50252-94）、华北标91SB，92DQ图集、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ301-88）等；2.4中建一局四公司颁发的项目管理手册、质量保证手册等；第三章：工程概况3.1装修承包范围工程概况序号项目内 容1工程名称北大清华蓝旗营教师住宅小区工程8#.9#.10#.12#楼2工程地址北京市海淀区蓝旗营成府路北侧3建设单位北大、清华蓝旗营联合建设办公室4设计单位清华大学建筑设计研究院5监理单位北京国育工程建设监理工程公司6
4、施工总包中国建筑一局集团第四建筑公司7建筑功能新建高层及多层住宅楼8门窗铝合金门窗,外窗为双玻保温窗,户门为防盗保温门,厨房为半玻三合板门,卫生间为上玻下百页三合板门9楼地面厨房、卫生间为用户选择；电梯前室、走廊、值班室铺地砖；其它为水泥地面；10踢脚楼梯间、电梯前室、走廊、门厅、信报间值班室踢脚为砖踢脚；11内墙面厨房、厕所为瓷砖；居室及户内走廊为腻子底层；其它均为大白浆；12顶棚厨房、厕所为用户选择；公共区域为涂料；居室及户内走廊为腻子底层；13保温节能设备层楼板及坡屋顶板底贴30mm及60mm聚苯板24设备安装暖气上供下回（分、高、中低三个回路）强电动力、照明配电室系统；接地系统弱电电话
5、系统、电视系统3.2总体工程概况北大清华蓝旗营高校教师住宅小区工程位于北京市海淀区清华园南侧，是以住宅为主，包括商场等配套设施组成的建筑群体。该建筑群体由十栋高层建筑和两栋多层建筑组成，总建筑面积约19.3万平方米，是国家立项的北京市重点工程,由清华大学建筑设计研究院设计。该工程建成以后将有1000名国家级教授、100名国家级院士在此入住，是国家“科教兴国，尊师重教”的一项重点工程。第四章：施工准备4.1本方案包括的分部分项工程有：地面与楼面工程、门窗工程、抹灰工程、涂料工程、电气安装工程和管道安装工程等。4.2装修施工前，结构须经过四方及质量监督部门验收。4.3加强对图纸的审核, 及时发现各
6、专业图纸之间特别是土建与水电安装之间的矛盾, 尽量避免由于设计的原因, 带来的返工浪费而影响工期。4.4根据设计、业主、监理的要求，按照规定进行原材料的采购、定货和报验，并按控制程序组织原材料进场，经检验合格后，按着要求作好标识，妥善存放，确保原材料的及时供应。4.5组成分系统的专业施工管理组，设置安装人员与土建人员协调，根据施工交叉合理程序编制与土建协调的安装月综合进度计划，逐一落实施工条件与进度安排，对公用设备，场地制定协调计划指令，限制使用范围、时间并严格执行，使各专业协调开展工作。4.6每道工序严格实行“样板制”施工，样板须通过业主和监理的检验和确认后，方可施工。选定8#楼8-203室
7、、9#楼9-203室、10#楼10-102室、12#楼12-102室作为样板间，样板间的施工同样须得到认可及验收。4.7工艺流程管道安装 楼地面基层 门窗框安装 内墙面底层 顶棚底层 楼地面面层 门窗扇安装 内墙面层 顶棚面面层 配线盒盖安装 (本工艺流程未包括踢脚线) 4.8在施工中每层每个房间都要提供土建装饰和机电安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时,在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的1.0米标高线，十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚。第五章：主要施工方法5.1 8#、9#楼管井砌筑及抹灰5.1.1材料要求：5.1.1.1红机砖MU5.0、水泥砂浆M7.5。
8、5.1.1.2红机砖进场时应有出厂合格证书，合格证书中须注明厂名、证书字号、发证日期、砖等级、标号等。5.1.1.3水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥。如遇出厂日期超过三个月时，应复查试验，并按试验结果使用。5.1.1.4宜用中砂，并应过筛。含泥量不应超过5%。5.1.2施工要点：5.1.2.1砖墙与混凝土墙体之间的拉结筋做法：将8膨胀螺栓与6的钢筋焊接，然后将膨胀螺栓锚固带混凝土墙体内，120墙体每隔500mm设置一道拉结筋，每道拉结筋由2根6钢筋组成，拉结筋的长度为700mm，末端设180度弯钩。5.1.2.2由于该部位涉及管井门安装，因此在砖墙砌筑时，距离门框上下冒头个20
9、0mm，埋设规格为6050100mm防腐木砖，上下两道木砖之间再增加一道木砖，保证每边有三道木砖。5.1.2.3门洞口上方过梁采用钢筋混凝土过梁，过梁的长等于门洞宽加支撑长度（每端240mm），过梁下筋采用212，架立筋为26，箍筋为6200，混凝土强度等级为C15过梁的截面尺寸为120120。5.1.2.4在砌筑前一天将砖浇水湿润。以水浸入砖四边1.5cm为宜，砖的含水率应控制在10%15%以内。雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。5.1.2.5砂浆搅拌：选用一台砂浆搅拌机搅拌砂浆，砂浆配合比采用重量比，配合比由项目试验室提供。计量精度水泥控制在2%以内；砂、灰膏控制在5%以内。采用机械
10、搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。5.1.2.6施工中所需插筋、预埋铁件等必须事先作好安排，配合砌筑进度及时送到现场。5.1.2.7砌筑前应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色基本均匀、规格基本一致的砖。并根据砖墙位置弹出墙身轴线、边线及门洞口位置线。5.1.2.8开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时应注意门等对灰缝的影响。必须使各皮砖的竖缝相互错开。另外在排砖时还要考虑在门口上边的砖墙合拢时也不出现破活。5.1.2.9挂线：一砖厚墙采用外手抹线，第一皮砖要查对皮数杆的标高，防止到顶砌成螺丝墙。5.1.2.10砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺满挤操作法。竖缝宜采用挤浆
11、或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度应不低于80。5.1.2.11在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。5.1.2.12砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆必须在3小时内用完，不得使用过夜砂浆。混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。5.1.2.13砖墙每天砌筑高度以不超过1.8m为宜。5.1.3质量保证5.1.3.1砖的品种、强度等级必须符合设计要求。5.1.3.2砂浆品种及强度应符合设计要求。5.1.3.3砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。临时间断处留槎做法必须符合施工规范规定。5.1.4抹灰：5.1.4.1抹灰材
12、料配比及每层厚度要求：基层：1:3水泥砂浆，57 mm。中层：1:3水泥砂浆，57 mm。面层：1:2水泥砂浆，57 mm。5.1.4.2抹灰之前必须对砌筑墙和混凝土墙之间找好规矩，即阴阳角归方，横线找平，立线吊直。5.1.4.3先用托线板检查墙面的垂直平整度，大致决定抹灰厚度，最薄处不小于7mm，再在墙面的各上角各做一个标准灰饼,灰饼的面积大于5cm见方，厚度由墙面的平整度和垂直度决定，然后根据统一平面上的两个灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面下角两个灰饼，厚度以垂直为准，在灰饼的左右墙缝内钉小钉子，用于挂线，并根据挂线加密灰饼，灰饼的间距一般为1.5米左右。5.1.4.4待灰饼初步干燥后，在上
13、下灰饼之间冲筋。5.1.4.5根据灰饼和冲筋进行抹灰，抹灰之前要进行浇水湿润。 5.1.4.6基层抹灰要坚实，表面扫毛，上一层达到56成干燥之后进行面层抹灰。5.2地面与楼面5.2.1做法表房间名称做法备注卧室、客厅、户内走廊、8#、9#楼楼梯间和电梯机房楼6走廊、门厅、信报间、值班室、电梯前室地砖面层请注意10#、12#楼电梯前室的基层厚度10#、12#楼的楼梯间和电梯机房楼1-2厚度为55mm厨房楼27改取消第4条卫生间楼36厨房、卫生间面层为按住户选择阳台楼65.2.2.1楼6:5.2.2.1.30厚1:3水泥砂浆5.2.2.2.素水泥结合层一道5.2.3楼1-2（55mm厚）: 5.2.3.1 55厚1:2:3细石混凝土撒1:1水泥砂子压实赶光5.2.3.2 素水泥浆结合层一道5.2.4楼27改（面层为按住户选择）5.2.4.1 X厚铺地砖楼面5.2.4.2 撒素水泥面（洒适量清水）5.2.4.3 20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层。5.2.4 4 素水泥结合层一道5.2.5楼36: （面层为按住户选择）5.2.5.1 X厚地砖楼面，铺实拍平，同颜色水泥擦缝5.2.
