房产登记官考试试题

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1、A 15 B 30 C 60 D 90【解析】 物权法第 l9 条， “不动产登记簿记载的权利人不同 意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效” 。2 (2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C ) 。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记

2、机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。3 (2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D )A.互换B.继承C.赠与D.抵押解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。4 (2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经 (A) 后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记 D.房屋销售预告登记【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行 的登记。5 (2010) 因房屋改建致使部

3、分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权 ( C )登记。A 更正B 注销C 变更D 撤销【解析】 房屋所有权变更登记是指， 房地产权利人因法定名称改变， 或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6 (2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。A 申请书B 证明材料C 房屋登记簿D 法律文书【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7 (2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事

4、项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记8 (2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。A 0 B 10 C 80 D 5501 【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9 (2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。 A 预告登记仅适用于预售商品房的登记B 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.

5、房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的， 可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。 预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10 (2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由 ( B )承担赔偿责任。A 登记机构B 异议登记申请人C 登记机构的经办人D 登记机构和申请人共同【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11 (2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中

6、，错误的是(D )。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C 房屋所有权初始登记后， 应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D 在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12 (2009)王某住房的房屋所有权证上记载有 “房改出售的成本价房” ，该住房( B ) 。A 只能自住不能出租 B 产权归王某所有C 房主拥有部分产权 D 不得设定抵押【解析】职工以成本价购买的住房， 产权归个人所有， 经登记核实后， 发给 房屋所有权证 ， 产

7、别为 “私产 ” ， 注记： 房改出售的成本价房，总价款：XX元”。故本题中产权归王某个人所有。13 (2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易 ( B ) 的减少。 A.税金 B.成本 C.手续 D.要件【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性， 为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。 14 (2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权 ( C )。 A.更正登记 B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变， 或是房屋状况发生变化而进行的登记。

8、如权利人法定名称变更或者房地产现状、 用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房 屋拆除等。 15 (2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由 ( A )。 A 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B 业主委员会申请房屋登记C 物业服务企业申请房屋登记D 房屋登记机构直接登记 【解析】 对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申 请登记。 16 (2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事

9、项记载于房屋登记簿或者工作不 予登记的决定的时限，应为 ( C )个工作日。 A 1 B 7C 10 D 30 【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或 者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30 个工作日；抵押权、地役权登记， 10 个工作日；预告登记，更正登记， 10 个工作日，异议登记， 1 个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其 规定。 17 (2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中， 错误的是 ( B )。 A 在建工程抵押可转让B 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C 已经登记在建

10、工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 18 (2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为 (B ) 元。 A 10元 B 40 元 C 80 元 D 550元 【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80 元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。) A.总登记 B.初始登记 C.转移登记D.变更登记【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。 20

11、 (2002) 中华人民共和国城市房地产管理法规定： “国家实行 ( B )登记发证制度”。A. 土地所有权和房屋所有权B. 土地使用权和房屋所有权C.国有土地范围的D.城市规划区国有土地范围内【解析】 城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 21 (2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。 A 申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称， 由其他法定代表人申请B 申请人为自然人的， 应当使用其身份证上的姓名 C 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以

12、是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应 当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身 份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。 二、多项选择题 1 (2010) 甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则 ( BD ) 。 A 房屋买卖合同无效 B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移 D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日生效【解析】 物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未

13、经登记，不发生效力。2 (2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括 (ABDE )。 A 房屋所有权登记B 房屋抵押权登记C.商品房预售合同备案登记D.地役权登记E.房屋预告登记【解析】房屋登记包括：房屋所有权登记；房屋抵押权登记；地役权登记；房屋预告登记；房屋其他登记。3 (2010)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。 A 依法收回的国有土地的B.依法征收农民集体土地的C. 土地用途发生根本性变化的D. 土地使用权人失踪或死亡的E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机

14、构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的4 (2010)根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE ) 。 应该是 ADA.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权转移D 遗赠取得的房屋所有权E 拍卖取得的房屋所有权【解析】根据房屋登记办法 ，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权； 房屋登记办法所

15、列变更登记情形之一；房屋灭失；权 利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。5 (2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。A 房屋面积B 房屋坐落C 房屋用途 D 他项权利的设定时间 E 房屋原始登记凭证 【解析】 登记机关对房屋权利的记载信息， 任何单位和个人都可以公开查询， 这类信息向社会公开。 具体包括： 房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期 限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。6 (2009) 国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE ) 。A 受理 B 审核 C 公告 D 记载于登记簿E 发证 【解析】 办理房屋登记， 要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。7 (2009)根据房屋登记办法 ，可以办理房屋预告登记的