《高尔夫别墅管理规约》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高尔夫别墅管理规约（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、高尔夫别墅管理规约虹桥高尔夫别墅 管理规约为了维护虹桥高尔夫别墅（以下简称”物业”）全体业主、使用人（定义为” 由业主书面授权的合法租/住户”，以下皆同）的合法权益， 维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物 业服务企业变更以及业主委员会依法有序换届改选，根据 中华人民共和国物权法、物业管理条例、上海市住宅 物业管理规定等规定，结合本住宅小区的实际情况制定本 规约。本规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有法律约束力。第一章物业的使用第一条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、 上海市住宅物业管理规定以及相关法律、法规的规定，享受相
2、应的权利，履行相应的义务。第二条（相邻关系）各业主同意，遵守并指示其使用人、访客、家政、司机、雇工等人员遵守物业管理法律、法规、规章、 制度,按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正 确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、 环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条 （物业的使用原则） 各业主同意，在物业使用中，严 格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域包括但不 限于车辆进/出规章、车辆停放规章、：住户养犬规 章、家政人员规章、司机人员规章、装修规章、燃 放烟花爆竹规章、空调及其他室外设备安装规章和环 境噪声污染规章等管理制度和约定；在物业使用中不发生 法律、法规
3、、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。第四条（物业的装饰装修） 业主、使用人同意按照 下列规定装饰、装修物业： （一）需要装饰装修房屋 的,应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服 务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止 行为。 （二）在指定地点放置装饰装修材料及装修 垃圾，不擅自占用共有部分和公共场所。施工期间应采取有 效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生 活造成的影响，晚间6时至次日上午8时和周末、节假日不 得施工。施工人员不可在小区任何地方过夜或居住，需晚间6 时后及时离开物业。（详见装修规章） （三）因 装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的
4、安全使用的赔偿责任。（四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留位置的，按照空调安装规章有关规 定或者物业服务企业指定的位置安装。面向步行街道的房屋 墙上不得安装空调。（详见空调及其他室外设备安装规章） （五）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。 第五条（物业转让、出租的相关事项）居住房屋租赁,应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政 策规定,尊重社会公德,不得危及住宅物业的安全,不得损害 其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相 应的责任。居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计 功能和布局,对房屋进行分割
5、搭建，按床位出租或转租,或将 厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。业主转让或者出租物业时,须将本规约作为物业转让合同或 者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将 物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。 违反本条第一款、第二款约定出租或转租房屋的，业主委员 会可书面责成业主或承租人限期纠正；出租或转租房屋的行人民法院提起诉讼。第六条（物业的用途）业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明 的用途使用物业，不擅自改变物业使用性质。业主、使用人 不得将物业作企业、商业或办公用途。擅自改变物业使用性 质的,损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可 以向人民法院提起诉讼。第七条（违法搭建处置）&n
