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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二答案参考1. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB3. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE5. 农村土地征用拆迁费包括(
2、 )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE6. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。( )A、错误B、正确参考答案：A9. 投影技法在调查方法上属于( )。A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D10. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增
3、值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C11. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A12. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE13. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C14. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，
4、以增加楼面面积、提高楼面地价。( )A、错误B、正确参考答案：A15. ( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.土地B.在建工程C.建成后的物业参考答案：B16. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预
5、租E、租金收入参考答案：ACDE20. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE21. 房地产细分市场评估包括( )。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC22. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：23. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40
6、公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE24. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB25. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD26. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE27. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参
7、考答案：B28. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD29. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。( )A、错误B、正确参考答案：B31. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 开发项目的竣工验收应以
8、开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B33. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD34. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B36. 选聘或解聘物业服务企业，
9、必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4参考答案：C37. 某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括( )。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC38. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD39. 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业
10、管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售参考答案：D40. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B42. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A
11、44. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD45. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.正确B.错误参考答案：B46. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A、增加B、减少C、改变D、不变参考答案：A47. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案：ABCD48. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。A、建设成本B、经营成本C、开发过程中的成本支出D、建设
12、成本和经营成本参考答案：D49. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB51. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 房地产心理定价包括( )。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD53. 房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D
13、.房地产开发企业支付参考答案：D54. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC55. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD57. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 房地产投资的风险主要体
