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1、房产项目策划书 一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”马上召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。伴随万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不停朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发大家，盐田需要宣传，盐田需要愈加时尚的海风吹拂。二、合作优势周刊，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本周刊正式创刊。周刊是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者
2、和业内外一致好评。证实这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、准确的策划，周刊为盐田生活传输信息。三、媒体互动周刊和分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充足传达东部海岸生活气息，愈加正确锁定白领、金领人士置业盐田，周刊和名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高级写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在周刊投放特殊版位整版彩色广告的用户全部将同时得到分众传媒赠予的滚动播出的一周天天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传输效果，达成其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。四、报道方法全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨
3、变2、描述旅游东部：到处美景到处家的环境3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无和伦比的天籁4、展示成熟配套：统计时尚小镇小说5、图说东方夏威夷：动感城市的小区广告五、其它配合全方面互动，周刊期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田计划和发展蓝图2、组织看楼专车无偿服务3、赠予老板、总经理专访文章4、请中介企业、教授畅谈置业盐田的多重优势5、其它合作另行协商一、项目介绍：凤凰城项目在郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路和青年路三条路呈型将小区同周围的商品大世界、名优建材市场等分开。凤凰城现有的物业形态由连排别墅、一般现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出
4、现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸收了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高级物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。二期小户型总销售金额估计2800万元，临街商铺1700万元，累计4500万元。预售许可证估计XX年5月底办下。二、市场概况及基础竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的东南板块关键由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路和107国道沿线。郑汴路沿线关键由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高级楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确
5、的高尚住宅区。凤凰城在这一区位之内。和英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境和居住环境的品牌区分和借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不但没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。东明路南段沿线现在竞争很剧烈，关键由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。b、小户型市场概况。自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态快速发展起来。尤其是XX年初，青年居易以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，根本打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。燕归园在货站街东段，由盛煌房地产企业开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，而且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这和我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是这类户型。能够说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。
