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1、.组织战略与行为科学综合训练报告书年级专业姓名：学号：公司名称：目 录内容页码模型1：PEST分析2模型2：五力模型分析7模型3：战略集团图分析10模型4：资源能力竞争优势分析11模型5：SWOT分析16指导教师：提交时间： / .一、恒大集团简介恒大集团是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大地产集团是中国十强房地产企业,是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力
2、的房地产企业之一。恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。在北京、XX、天津、上海、XX、XX、XX、XX、XX、XX等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等恒大金碧系列项目50多个,开发建筑面积达1000多万平方米,土地储备建筑面积超过 4000多万平方米,先后获得中国名盘、中国房地产成功开发典范等30多项国家级殊荣。恒大地产集团立足创新发展,以全球化视野,国际化资本运作,逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式,恒大模式享誉全国。恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍,全部为大学本科以上学历,中、高级职称人员占90%以上。在
3、全球经济一体化的背景下,恒大地产集团全面实施国际化产业战略,成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者,全方位构筑国际产业集群,打造全球化地产航母。二、恒大集团发展历程从第一个项目奠基到全国120多个城市200多个项目的全面拓展,恒大始终秉持质量树品牌,诚信从第一个项目奠基到全国120多个城市200多个项目的全面拓展,恒大始终秉持质量树品牌,诚信立伟业的企业宗旨,滚动开发,高效运作,以规模+品牌的发展战略形成了企业强大的竞争力。在十六年的发展历程中,恒大先后制定出六个三年计划,通过科学前瞻的战略规划,以及围绕战略的高效执行,确保公司创造出中国企业界独树一帜的辉煌成就。艰苦创业高速
4、发展1997至1999年公司成立之初,正值亚洲金融风暴,恒大集团逆市出击,抢占先机,采取短、平、快的策略,首个项目金碧花园以环境配套先行的开发理念,创造了XX昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。其后,恒大经过三年艰苦奋斗,于1999年从当时XX的1600多家房地产企业中脱颖而出,首度跻身为XX地产10强企业。苦练内功夯实基础2000至20XX经过三年多的高速发展,从20XX开始,恒大集团着力于有效整合资源,规范开发流程,狠抓管理促效益,支持未来发展。在XX地区同时开发及储备多个项目,陆续开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列楼盘。20XX,恒大排名跃升至XX第6位。二次创业拓展全
5、国2003至20XX经过前两个阶段的发展,恒大集团综合实力显著提高,发展潜力日益凸显。20XX,恒大被评为XX房地产企业竞争力第1名,从20XX开始,恒大提出二次创业的号召,着力实施立足XX、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。20XX,恒大首度跻身中国房地产10强企业,并在XX同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘,在开发经验、品牌美誉度以及规模实力等方面,初步具备了全国拓展的条件。迈向国际跨越发展2006至20XX恒大已战略性的进入XX、天津、XX、XX、XX、XX、XX等20多个主要城市,拥有50多个项目,规模与品牌取得实质性的跨越。恒大一流的管理团队和成功的发展模式,也
6、取得了令人瞩目的超常规发展,吸引了国际资本巨头青睐。期间恒大累计在国际资本市场募集资金10多亿美元,成为中国房地产企业迈向国际的标杆。稳健经营再攀高峰2009至20XX恒大已战略性的进入XX、上海、天津、XX、XX等全国120多个主要城市,拥有项目200多个,规模与品牌进一步取得大幅跨越。2009年11月5日,恒大在香港联交所成功上市。上市当日,公司股票收盘价较发行价溢价34.28%,创下705亿港元总市值的纪录,成为起于内地、在港市值最大的内地房企。20XX,公司先后成功发债27.5亿美元,创造了中国房地产企业全球发债的最大规模纪录,全年实现销售金额504亿元。20XX,公司总资产达1790
7、亿元,实现销售额804亿元,销售面积、在建面积、进入城市数量等核心指标均位列全国第一,品牌价值突破210亿元。深化管理稳定增长20XX至今20XX,恒大步入稳定增长期,全面实施向管理要效益方针,制定各项核心指标销售额、主营业务收入、核心利润年均增长30%的计划目标,并通过拓展商业、酒店产业,探讨体育、文化产业,加强队伍建设和企业文化建设,进一步提升恒大品牌,确保公司实现可持续稳健发展。20XX,恒大全年销售923.2亿元,销售面积1548.5万平方米,蝉联全国第一；截至2013年6月30日,公司总资产达2745.9亿元。未来,恒大在巩固国内领先优势后,将进一步开拓国际市场,在已有的国际化基础上
8、,寻求更多、更广泛的顶尖国际合作伙伴,并借鉴国际先进管理经验,构筑国际产业集群,打造具国际竞争力的世界顶级企业。三、PEST分析恒大集团宏观环境分析1.政治环境面对房地产这几年的疯涨,国家制定了很多相关的政策,法律来限制其价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。具体如下：1) 政府出台限购令国五条2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除XX外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施,已实
9、施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。国家调控政策为房地产提供了机遇与挑战,在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。系列调控政策的叠加,将会在短期内对房地产市场产生波动影响。2) 限制出让土地使用权 建设用地容积率管理办法规定,未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、
10、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发建设用地规划许可证。办法规定,国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。办法还规定,城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后,应将参与论证的专家名单公开。违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的,对相关责任人员依法给予处分。容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。3) 严守土地利用总体规划 国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知以下简称通知强调,从2012年4月1日起,土地管理各项相关工作
11、以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。各地要从严审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划,不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排。凡不符合土地利用总体规划的,必须及时调整和修改,核减用地规模,调整用地布局。4) 严格控制高档住宅用地2012年2月22日,国土资源部下发关于做好20XX房地产用地管理和调控重点工作的通知,要求各地要确保保障性安居工程住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。 通知要求,各地应因地制宜,合理增加普通商品住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地
12、。3月底前,市、县住房用地供应计划应在土地市场动态监测与监管系统中填报,经省级国土资源主管部门审核报部并抄送各派驻地方的国家土地督察局,同时向社会公布。5) 切实调整住房供应结构 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。如：关于做好20XX房地产用地管理和调控重点工作的通知。6) 公租房成为安居工程建设重点 20XX全国计划新开工建设700万套以上保障房,实际在建工程量至少1700多万套,已经竣
13、工的保障房还将陆续进入分配使用阶段。20XX中央补助资金不低于上年。目前国家发改委会同住房城乡建设部已经下达421亿元,其中255亿元补助新建廉租住房和国有工矿棚户区改造,特别要强调的是,其余166亿元补助配套基础设施建设。7) 加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的,贷款首付款比例包括本外币贷款,下同不得低于 20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 含
14、以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本,减少了消费者购买房屋的成本。2.经济环境经济环境主要包括宏观、微观环境两个方面。从我国来看,房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性,国内房地产的周期与GDP 增长有明显关系,波动基本一致,但波幅前者大于后者。但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响。国家的经济环境变化如下： 1) 国民生产总值持续高速增长 这是影响房地产行业的最主要的经济因素,因为只有需求的增加才能真正的促进供给的增加。除了去年开始因为通货膨胀猛烈增长,国家开始宏观调控降低了GDP增长率,使得今年
15、开始GDP低于8%,在前几年我国GDP增长都远远超过一些发达国家,超过平均增长水平。在连续这么多年的经济飞速发展,人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛。同时导致了居民手中货币的增加,面对着资金的流向问题,不少人选择了购买楼房。所以在过去的十年内,房地产业火热,房价飞速上涨。 2) 下调存款准备金 近半年内,中央银行存款储备进持续下调0.5个百分点。这一提高将会进一步放松房地产行业的资金来源。个人房地产按揭贷款方面将迎来更多政策微调,不排除再度出现利率优惠。 3) 存款加息 去年银行的多次银行加息,虽然是主要针对股市的疯涨,但依旧对房地产行业产生了影响。加息最终将加速行业内企业的两极分化,给优质公司带来更多扩张机会,盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难。加息无疑将加大开发经营成本,但对房价影响不大。加息无疑会加大开发企业的经营成本。自从央行提高贷款门槛,有实力的开发企业对银行的依赖越来越小,贷款比例越来越小,通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大,加息对房价的影响应该不大,因为影响房价的要素是市场供求关系。 4) 股市楼市同进退 楼市受到抑制,限购令将向二三线城市蔓延,人们预期从楼市撤出的资金将利好股市。美梦没有出现,因为金融市场最基本的规律是,当货币紧缩导致房地产市场下行时,股市必遭池鱼之灾,楼市与股市是一根线上的蚂蚱,
