《上海尚嘉中心案例分析57p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海尚嘉中心案例分析57p（58页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海尚嘉中心案例分析2014年12月04日目录1.项目概况2.区位分析03073.项目定位4.商业规划5.建筑设计6.动线分析7.运营推广8.项目小结1517344852552PART1 项目概况31.1 项目概况项目简介项目名称：上海尚嘉中心项目地址：长宁区仙霞路99号开业时间：2013年6月17日用地面积：1.9万总建筑面积：商业4.9万 （ 总面积14万 ）物业类型：购物中心商业性质：区级商业楼层数量：B4-L4共8层停车位数量：799个（地上100，地下699）建筑认证：美国能源与环境设计(LEED)金级预认证开发商：上海力仕鸿华房地产发展有限公司建筑设计公司：青木淳建筑计画事务所（日
2、本）物业管理公司：高力国际/上海华天物业41.2 项目开发商尚嘉中心投资开发商澳门博彩控股有限公司香港信德集团有限公司澳门国际机场专营公司香港新濠国际集团澳门诚兴银行澳门富商-何鸿燊尚嘉中心投资方尚嘉中心投资方LV Celine Berluti KenzoFendi Givenchy DiorTAGHeuer HubotCEO-贝尔纳阿尔诺上海力仕鸿华房地产发展有限公司开发背景：2007年7月，经上海外资委批复同意，上海华天房地产发展有限公司和香港SHANGHOLD INVESTMENTLIMITED 共同出资设立“上海力仕鸿华房地产发展有限公司”，从事房地产开发、经营和物业管理工作；2008
3、年6月，经上海外资委同意，投资双方共同增资，开发“上海市力仕鸿华综合商业发展项目”，建设办公楼和商业用房。51.3 项目建筑设计公司尚嘉中心建筑设计公司建筑设计：由青木淳建筑计画事务所（AOKI JUN）设计完成，青木淳为日本著名现代建筑设计大师。n个人履历1956年出生于日本神奈川县的横滨市，毕业于东京大学建筑系，硕士学历。1991年n代表作品青木淳的作品跨足于建筑与艺术之间，其本人以LV旗舰店的设计而闻名，更是被誉为LV御用建筑师。成立青木淳建筑计画事务所，成立23年来在日本国内和国外拥有众多代表作品，业务范围包括：公共空间、商业设施、住宅、写字楼、展会展厅设计等。其本人因主持设计LV总部
4、大厦尚嘉中心而闻名于中国。东京 银座LV旗舰店-2013上海 尚嘉中心-2013青木淳伦敦 V&A EXHIBITION-2011香港 LV置地广场店-20056PART2 区位分析72.1 宏观区位宏观区位分析宏观区位：尚嘉中心位于上海市长宁区虹桥国际贸易中心板块，项目紧邻内环高架与地铁2号线，距市中心人民广场6.9Km，地处“新虹桥”和“中山公园”两大市级商圈内，区位优势明显。上海主要地标 地标类别 直线距离（Km）人民广场淮海路人民广场尚嘉中心5.9km6.95.4热门景点6.65.98.75.9交通枢纽38.16.76.67.1大型景区7.39.642.5新天地田子坊浦东机场外滩虹桥机
5、场浦东机场上海南站上海火车站锦江乐园世博会陆家嘴崇明岛虹桥机场82.2 中观区位区域位置分析中观区位：项目地处长宁虹桥国际贸易中心区域，区域内有众多外资企业，商务氛围浓厚；得益于项目周边大量的外籍人士居住氛围，尚嘉中心具有良好的商业发展基础。项目地点中山公园商圈长宁区仙霞路99号最近交通尚嘉中心虹桥国际贸易中心地铁：2号线娄山关路站公交：遵义路仙霞路站（69、72、88、127、141、808、855、944）所属商圈虹桥国际贸易中心近中山公园商圈目标客群周边高端客群92.3 商业规划宏观商业规划商业规划：上海市2014年新规划15个市级商业中心，尚嘉中心所属区域为“新虹桥-天山”市级商业中心
6、，同时毗邻中山公园市级商业中心，政府的商业中心规划对本项目后续发展有明显推动作用。14年新规划市级商业中心南京东路商业中心南京西路商业中心四川北路商业中心豫园商城商业中心徐家汇商业中心中环(真北)商业中心近期规划尚嘉中心淮海中路商业中心小陆家嘴-张杨路商业中心五角场商业中心中山公园商业中心国际旅游度假区商业中心虹桥商务区商业中心新虹桥-天山商业中心远期规划远期规划市级商业中心近期规划市级商业中心大宁商业中心真如商业中心102.4 交通资源交通资源-道路交通道路资源：尚嘉中心周边道路资源丰富，500米范围之内有市级主、次干道6条，城市主干道内环高架和延安高架在项目东侧交汇，道路交通能力较强，提高
7、了本项目的商业竞争力。n周边道路资源道路名称延安高架路内环高架路茅台路等级城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市支马路城市支马路娄山关路尚嘉中心遵义路天山路仙霞路古北路紫云路茅台路城市主干道城市次干道支马路仙霞路112.4 交通资源交通资源-公共交通公交资源：尚嘉中心周边公交资源丰富，800米范围之内公交停靠点7个，线路25条，项目到达能力强，充足的公交站点及线路资源大大拓展了项目商业辐射面。n周边公交资源站点编号231站点名称天山路遵义路途经线路71、74、141、190、311、 519、825、829、94169、88、309、519、 737、地铁2
8、号线94469、30969、72、127、309、 808、855、94457、328、748、806、 911、925、936328、74812尚嘉中心457娄山关路天山路茅台路娄山关路娄山关路仙霞路仙霞路遵义路延安西路娄山关路中山西路新华路345667122.5 其他资源周边酒店资源酒店资源：尚嘉中心1公里之内共有32家酒店，四星级以上的有7家，其余的酒店品质一般。n周边酒店资源酒店名称扬子江万丽酒店星级五星虹桥美爵酒店尚嘉中心虹桥宾馆古北湾大酒店上海君丽大酒店嘉廷酒店福泰商务酒店五星四星四星四星四星四星132.5 其他资源周边商业资源商业规划：尚嘉中心所在地为上海市政府14年新规划的市级
9、商业中心“新虹桥-天山商业中心”，依托政府的良好规划，项目未来发展前景良好。n周边商业资源项目名称鸿鑫时尚广场汇金百货百盛金光绿庭广场体量（万）4.0开业时间2008汇金百货鸿鑫时尚广场虹桥南丰城4.42008百盛天山店尚嘉中心金光绿庭广场3.320118.52014虹桥南丰城11.0201514PART3 项目定位153.1 项目定位项目商业定位l 尚嘉中心整体定位为高端奢侈品精品聚集地，主打零售购物功能；l 为了提高购物体验度，配置了轻餐饮组团及中高档餐饮，全面满足购物人群及写字楼人群的餐饮需求。尚嘉中心全球名品精品美食奢侈品代言人-LV高端零售项目定位儿童体验概念主题生活艺术美式风情-猫
10、头鹰餐厅高端男装-杰尼亚16PART4 商业规划174.1 商业规划尚嘉中心整体业态配比楼层 面积（）L4L3L2L1LG1LG25990749167788113953911276零售零售零售零售零售餐饮休闲娱乐业态餐饮餐饮休闲娱乐餐服饮务服务主力店上海小南国慧思创智/鼎泰丰/猫头鹰餐厅/GAPI.T/GAP/COSBurberry/LV/PradaLV/Burberry/Prada服 久光鲜品馆/南小馆务 上海小南国/久光/服 LV/Prada/Burberry/务 GAP/Dior/万宝龙整体49187零售餐饮整体业态比例：零售、餐饮、休闲娱乐、服务四大业态占比分别为：67.2%、28.8
11、%、2.1%、1.9%。184.1 商业规划尚嘉中心业态汇总统计项目店铺数量零售113正餐1餐饮休闲餐饮11特色餐饮16休闲娱乐儿童乐园2药店1 服务花店金融服务12总计147数量比例76.9%0.7%7.4%10.8%1.4%0.7%0.7%1.4%100%数量比例76.9%18.9%1.4%2.8%100%经营面积（)33032599092672901019593084149187面积比例67.2%12.2%1.9%14.7%2.1%0.1%0.1%1.7%100%面积比例67.2%28.8%2.1%1.9%100%合计经营总面积49187 、店铺数量147家、零售业态店铺数量比例76.9
12、%（含超市）、零售业态面积比例67.2%（含超市）、非零售业态店铺数量比例23.1%、非零售业态面积比例32.8%。194.1 商业规划尚嘉中心主力店204.2 分楼层业态布局-LG2LG2业态业种分析尚嘉中心LG2业态配比（按面积）5,0004,200尚嘉中心LG2业种配比203,9444,00040.5%2015108810500.8%零售3,0002,0001011,358餐饮1,0000626569409181159130服务58.7%面积（）店铺数量业态配比：LG2层经营面积共计11276，其中零售业态占比58.7%，为主力业态，餐饮占比40.5%，服务业态较小；业种布局：LG2层共有店铺60家，LG2层零售为主力业态，达到20家，其次为休闲餐饮，共有10家；楼层分析：LG2紧邻地下车库，人流密集，同时拥有4200的久光鲜品馆，楼层人气较旺，零售业态为主。214.2 分楼层业态布局-LG2LG2品牌列表位置LG2LG2-A01品牌久光鲜品馆山崎面包业态零售零售业种大型卖场食品面积（）4200245位置LG2-B01c-3LG2-B01d品牌毛巾美术馆贝印业态零售零售业种专业店专业店面积（）3645LG2-A01aLG2-A02LG2-A03LG2-A04LG2-A05LG2
