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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 单选题：在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：C2. 判断题：股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。（）正确答案：对3. 单选题：有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C4. 判断题：【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()正确答案：对5. 判断题：逾期交付标
2、的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行。正确答案：错6. 多选题：物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施正确答案：DE7. 多选题：根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地正确答案：CE8. 单选题：房地产估价师之延续、
3、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40正确答案：A9. 多选题：注册房地产估价师有下列()情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D.受到刑事处罚的E.对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的正确答案：ABCE10. 单选题：国家实行土地()使用制
4、度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期正确答案：A11. 单选题：因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记正确答案：B12. 单选题：不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租正确答案：C13. 判断题：房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）正确答案：错14. 多选题：按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）
5、。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地正确答案：ABCD15. 判断题：【2012年真题】抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。()正确答案：错16. 单选题：【2014年真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制正确答案：B17. 单选题：下列不属于合同形式的是()。A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式正确答案：C18. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错19. 单选题：在中国社会
6、主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会正确答案：C20. 多选题：土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%正确答案：ABDE21. 单选题：需求规律，在理论上可以用()来解释。A
7、.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应正确答案：C22. 单选题：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D23. 单选题：对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优惠政策。A.全额征收B.免征C.减半征收D.适当征收正确答案：B24. 多选题：工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法正确答案：CDE25. 多选题：产权人将
8、拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单正确答案：BCDE26. 单选题：下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是()。A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人C.在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人D.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人正确答案：C27. 单选题：有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A
9、.11B.22C.33D.44正确答案：C28. 多选题：城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%正确答案：BCD29. 判断题：工程监理单位可以转让工程监理业务。正确答案：错30. 单选题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会正确答案：D31. 单选题：以下不属于建筑材料物理性质的是（）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质正确答案：B32. 单选题
10、：某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110正确答案：B33. 单选题：将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法正确答案：C34. 判断题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求。正确答案：对35. 单选题：（）值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量正确答案：D36. 单选题：部门规章与地方政府规章之间的效力关系
11、为（）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力正确答案：D37. 判断题：根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。（）正确答案：错38. 多选题：钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式。A.墙承重结构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构正确答案：BCDE39. 单选题：1998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1998年下半年B.1999年上半年C
12、.1999年下半年D.2000年上半年正确答案：A40. 判断题：预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（）正确答案：错41. 单选题：按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间正确答案：C42. 单选题：下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场正确答案：D43. 单选题：以下证券品种中，不
13、属于资本证券的是（）。A.汇票B.股票C.债券D.投资基金正确答案：A44. 单选题：下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担正确答案：A45. 判断题：在工业建筑设计中，总平面设计是工程设计的核心。（）正确答案：错46. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D47. 单选题：【2013年真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位正确答案：B48. 单选题：随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()。A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率正确答案：B49. 判断题：统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（）
