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1、 2012年3-4月份宝鸡房地产市调报告宝鸡豪城房地产开发有限公司 文件名：2012年3-4月份宝鸡房地产市场调研报告 报送部门：经营部 报送时间：2012年4月18日 签发人： 目 录第一部分：楼市政策新闻 2第二部分：宝鸡各楼盘调研 6第三部分：楼市广告分析 11第四部分：推广自我分析 22第五部分：销售自我分析 24第六部分：总 结 29引言： 从去年四季度开始，楼市出现了一波“降价潮”。全国两会后的记者会上，温家宝总理回答记者提问时指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。业内人士认为，只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动，市场就难以迎来需求的大爆发，房价也
2、就不可能大反弹。2012年3-4月份宝鸡房地产市场调查报告 第一部分 楼市政策新闻本季度地产市场政策新闻回顾：1、人民日报：调控不动摇 一线城市房价将继续下降（时间：2012年04月16日 来源：人民日报）北京市2011年提出的“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”的年度房价调控目标顺利完成。 在楼市调控不能放松的前提下， “以价换量”带动成交回暖成为现在的市场主流，无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。 除了北京以外，国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。 2、3月百
3、城房价连续七月下跌 北广深现“大促销”（时间：2012年04月02日 来源：信息时报 ）数据显示：今年3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。总体来看，3月份100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平，全国房价继续小幅回调。3月份，全国“两会”传出的政策信号也表明了政府在楼市调控方面的决心。住建部部长姜伟新在接受媒体采访时表示：住建部调控在短期内看不到取消的期限。房企去库存势在必行。如果2月份楼市正在恢复“元气”，那么，3月份，对于房企而言，便是一个“全民促销”的时期，特别是以广州、深圳、北京
4、为主的一线城市，房企促销势头明显加大。3、国内多地首套房贷利率重现优惠（时间2012-03-20 来源: 南方周末）近来，全国多个城市频繁传出首套房贷利率重回打折时代的消息，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海出现最低9折。据京华时报报道，进入2012年一季度以来，北京多家银行先后下调至基准利率，优质客户甚至享受9折至9.5折不等。第一财经日报称，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。4、坚持房产调控政策不动摇(时间：2012-04-14 来源: 西安晚报)据新华社电 国务院总理温家宝日主持召开国务院常务会议，分析一季
5、度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议对下一阶段重点工作作了部署。明确提出：巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。5、房产税试点范围扩大箭在弦上 三大问题待突破（时间：2012年04月16日 来源：证券日报）房产税呼之欲出，新的试点城市势必将对存量住房征收房产税，但考虑个人住房信息系统建设情况以及税务征管部门方案设计进展情况，预计将在“十二五”中后期才能实现。房产税的制度设计予以实现。一方面，要确定合理的免税标准，保证基本住房需求不受影响，二是要通过累计税率等手段，促使购房
6、者都更加理性的对待自己的住房需求，确保房地产市场平稳发展。沪渝两市的试点也初步验证了房产税在调节市场方面的潜力。6、楼市四月温和开局 西安普通住宅成交1262套（时间：2012年04月12日 来源：三秦都市报）继三月西安楼市大幅回暖之后，4月初成交量出现回落。数据显示，4月首周西安普通住宅成交1262套，较上周减少116套；住宅成交面积为130043.27平方米，环比下滑9.14%。市场人士认为，楼市开局成交量回落主要受清明小假期影响。但在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商目前积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交“小阳春”有望在本月得到延续。7、陕西省12市区亮相一季度保障房“排名榜”（时间：
7、2012年04月16日 来源：三秦都市报）我省在总结去年工作经验的基础上，采取月考核内部通报、季度考核通过媒体向社会公开。一季度，我省保障性住房建设工作商洛、安康、榆林3市位居前三名。从2012年目标任务开工情况看，商洛市已经全面开工，汉中、安康、延安市开工率已经超过90%；从竣工房屋套数看，商洛、西安 在去年较早准备的基础上，已完成任务的30%以上；截至4月11日，28个区县已在报刊进行了公示，设区城市中，汉中、安康、渭南县区公示数量已过半。8、上周西安楼市成交上涨四成（时间：2012年4月16日 来源：大秦房产）西安4月楼市持续火热势头，加之春季住博会助力，上周单周成交量近20万平方米，交
8、易量上涨四成，成功助推“银四”。多家开发商在四月销售旺季推出大批刚需房源，并以低首付、大优惠吸引购房者，一定程度上影响了部分购房者的“心理底线”。9、百城房价连续下跌 商品住宅待售面积近两亿平（时间：2012年04月16日 来源：中国经济网）国家统计局13日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。中指院统计数据显示，百城价格指数环比连续7个月下降，且下
9、降幅度进一步扩大。10、西安品牌房价下调放缓 保障房或成楼市亮点（来源：2012年04月15日来源:三秦都市报）自2011年2月25日西安“限购令”出台后，西安楼市交易骤降。去年3-12月，住宅月均销量为67.26万平方米，进入今年以来，销售较好的楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头，为房企销售带来一定压力。“从去年8月开始，西安品牌房企率先降价，今年二三月份，品牌房企对于房价的下调已经开始有所刹车，或者在价格调整方面更为审慎。”11、西安3月份房价每平米降至7182元 降幅0.51%（时间：2012年04月05日 时间：三秦都市报）4
10、月4日发布百城价格指数报告显示：2012年3月西安房屋均价再次下降至7182元/平米，降幅为0.51%。而2011年10月份以2.05%的最高涨幅“变身”全国房价“涨老大”的宝鸡市，在经历了2012年1月少有的一次降价后，进入2012年3月，其房价在2月逆反上涨的基础上再次走高，每平米涨到3597元，涨幅达0.53%。小结：今年以来，消化库存一直是房企的主要任务，虽然3月份销售速度加快，但整体市场的库存压力基本没什么变化，随着二季度即将上市的潜在库存，库存压力可能进一步加大。由于国家对房地产市场调控的主基调并未改变，在行业政策背景持续紧绷的状态下，楼市交易量难有更大突破，随着各类保障性住房的相
11、继入市，对于房价的平抑作用也将愈发凸显，下半年保障房或将成为楼市交易的最大亮点第二部分 宝鸡各楼盘调研为了更好的了解市场动态，做好下月的销售我部针对宝鸡多层、小高层、高层房地产重点项目，从：1、上门情况；2、价格体系；3、户型面积、4、促销活动、销售状况；（实时更新项目资料。）宝鸡各楼市宣传媒体一览表以及项目基本分析：序号楼盘名称基本资料最近动态01春天大道地址：福临堡路2号，大修厂旁边，临引渭渠占地：146亩，分四期开发总建筑面积：20万平米绿化率：41.6%容积率：1.85开发商：陕西翔盛房地产开发（集团）有限公司上门情况：5-8组价格体系：小高层起价：3300起价；多层最高价3800元/
12、平米；近期情况：三期2011年12月开盘，以84-92两室小户型为主。促销活动：三期大户型特殊房源买房赠价值五万元左右奥拓轿车。送价格5万元装修基金。 因2011年底客户蓄水，2012年1季度销量一度领先宝鸡市场。2月份销售30余套，3月份销售20余套。02东岭国际社区天际地址：宝鸡市金台大道69号 发展商：陕西东岭房地产开发有限公司占地：1536亩绿化率：43.6%全程营销策划：尚美佳规划建面：75万建筑设计：北京中外建建筑设计有限公司上门情况：5组每天销售情况： 近期计划推出7号楼新房源，具体价格未定。03三迪世纪新城地址：陈仓大道8号容积：1.82发展商：宝鸡三迪房地产开发有限占地：10
13、82亩绿化率：40%建筑面积：120万平米物管公司：艾邦建筑工程公司建筑设计：深圳大学建筑设计院景观设计：香港贝尔高林 整合推广：博思堂机构建面：120万平米上门情况：每天5-8组价格体系：均价3980元/平米。主力户型：70-150平米，3100元/平米；50-200平米，4999元/平米；促销活动：1、153号楼认筹中，交5000抵50000元。 2、“全城热恋.爱在三迪婚房置业计划”：5000元祝福优惠；婚戒一对，价值约5000元；豪华婚纱照套餐，约计5000元；婚车约10辆，约计10000元；海南蜜月游，约计15000元。 3、计划出资1500万建设社区公园；04凤凰城.托斯卡纳地址：
14、陈仓大道46号发展商：华房地产开发公司总建筑面积：44万平方米绿化率：51.2%建筑设计：上海中建建筑设计整合营销：尚美佳.中国/全力行地产容积率：1.65上门情况：10组左右价格体系：3500-3700元/户型面积：44-147平米，一室、两室、三室销售情况：目前正在排号的49# 、50#、57#、59#住宅楼，这4栋楼共有房源200多套。 预计4月下旬开始解筹。交3000抵10000元。 买房开发公司垫付50%首付。首付3万元购买一室一听；6万元购买两室；9万元购买三室；05水木清华地址：宝鸡高新区宝鸡文理学院对面发展商：陕西北辰房地产开发有限公司建筑设计：深圳创意方斯/陕西宏基建筑设计占地面积：203亩上门情况：约4-6组户型面积：高层18层、24层、32层；80-90平方两室两厅，13
