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1、国内购物中心详细资料一、北京东方新天地1、开发商：北京东方广场有限公司2、项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。于1993年动工，2003年才最后完工。完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在1403000之间，只租不售，基本租期23年。租金250元/月。出租
2、率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/月。3、项目定位：高档品牌。4、项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。5、其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业
3、第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是5050，第二年已改变为7525，第三年就成了8020。目前，这个比例目前已经稳定下来。现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。2004年东方新天地每天平均客流量10万人，最高的一天则达到了23万人。二、北京金源时代购物中心：世界最大的SHOPPING MALL1、开发商：世纪金源投资集团有
4、限公司。以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，投资地域遍及福建福州、北京、上海、南昌、重庆、昆明、长沙，以及香港、菲律宾等海内外各地。2、项目概况：位于北京市海淀区，投资38亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平米，有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层，堪称目前世界上超大的SHOPPING MALL之一。一期55万平米将成为世界最大的商业单体建筑和北京地理位置最优越的巨型购物中心，并规划有56家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲娱乐场所。3、项目定位：一次购足，一站式购物，时尚体验，集购
5、物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括主力店，半主力店以及众多专业连锁零售店，集百货，超市，建材家居，汽车展销，专卖店，餐饮，溜冰场，电影院，酒吧，咖啡厅，书店等休闲娱乐项目。4、项目特色：所有权明晰归属世纪金源集团，分店出租给不同经营单位，并以具有时尚休闲风格的连接各个业态商家的步行街，具有环境与人文意识的多个中庭布置，以及大型观光屋顶花园，将形成风格统一，形象统一，是一种完全符合国际SHOPPING MALL的管理模式的超级商业中心。5、其它：已于2004年10月24日开业，预计12年内收回初期投资成本38亿元。但据悉，实际经营状况并不理想，很多顾客表示“这不就是一个大市场吗？除了大一些，东西
6、不好找之外，有什么稀奇的”。三、北京SOGO庄胜广场1、开发商：北京庄胜房地产开发有限公司（香港庄胜集团在京的核心企业），成立于1992年9月，是当时北京市第二家大型中、外合资房地产公司。2、项目概况：庄胜广场项目一、二期工程位于首都北京的心脏天安门广场之西南（北临西单购物中心、东临前门商业中心区域，南接北京著名的琉璃厂街）。两期项目占地约23公顷，总建筑面积逾100万。一期“庄胜广场”总建筑面积37万，由两幢共11.5万甲级智慧型写字楼、一个12.5万平庄胜SOGO百货商场和庄胜丽晶购物中心、一座7万超五星级庄胜丽晶酒店和1000多个车位的大型停车场组成。二期纯居住高级公寓生活区分为东区和西
7、区，总建筑面积67万。3、项目定位：庄胜SOGO百货商场是集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。1/F世界名品、彩妆饰物；2/F优雅女服、淑女天地；3/F运动休闲、年轻时尚；4/F绅士服饰、珠宝世界；5/F工艺礼品、家电家居；6/F文具玩具、特卖童装。目前商场有各类商品约28万种，厂家总数合计达7000多家。1998年6月24日开业，前三年营业额每年以近50%的速度快速增长。开业四年，客流量由日平均2万人上升到4万人。2001年3周年店庆时3天客流量突破60万人，在京城首次创下了单日销售额3600万元的历史记录。2002年4周年店庆4天客流量突破100多万人，单日销售额
8、达4360万元。2003年度，庄胜集团的零售业务共实现销售收入17亿元。4、项目特色：庄胜SOGO百货商场大厅设计以“彩虹”为主题，用水和光来表现彩虹。5、其它：1997年7月，庄胜广场北写字楼4.6万竣工交付使用；1998年6月，营业面积达8万的庄胜SOGO百货隆重开业并成为京城目前单店面积最大的现代化百货商城；2002年5月庄胜广场中央写字楼竣工交付使用；营业面积达4.5万庄胜丽晶购物中心将于2003年10月正式开业；一座总面积达7万平的超五星级北京庄胜丽晶酒店于2003年底开业迎宾。2000年底，庄胜集团与日本崇光百货共同管理的武汉庄胜崇光百货商场（以下简称武汉SOGO）在此宣告正式开业
9、。庄胜集团在1995年7月，与日本崇光（SOGO）百货集团签订品牌使用和输出管理的协议。约定建立“庄胜崇光”联合品牌，并由日本崇光（SOGO）百货集团协助筹建北京庄胜崇光百货商场。四、上海中融国际商城1、发展商：中融集团，是集房地产开发及商业物业管理、经营于一体的集团公司，成立于1995年。先后投资开发上海国际商城、上海中融恒瑞国际大厦、中融碧玉蓝天，以及杭州罗马公寓、罗马花园、杭州西湖国际会议中心、杭州西湖国际展览中心、杭州西湖国际会议大酒店、杭州西湖国际会议度假村等项目。2、项目概况：此项目是中融在上海浦东投资开发的第一个项目，同时也是第一次涉足商业零售业的项目。项目位于浦东陆家嘴新上海商
10、业城，占地9481，总建筑面积7万。商城1至9层为商场，10至18层为高档智能化商务楼，并有地下3层停车场，共202个车位及配套设施。3、项目定位：中融国际商城，实为购物商场。将化妆、服饰、整形、数码、交友、购物、游戏、文化均一网打尽。商城汇聚了约500个中外品牌，其“年轻时尚、动感流行”的定位也在目前的浦东商圈中较为少见。在商品档次上，坚持中档偏上与高档兼顾的定位格局。4、其他：2004年4月25日开幕。五、上海华润时代广场1、开发商：华润（上海）有限公司，系香港华润集团的全资子公司，目前的主要经营项目是“华润时代广场”。华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产约820亿
11、港元。华润集团主营行业包括零售、地产、啤酒、食品加工及经销、纺织、微电子、石油及化学品分销、电力、水泥等，并在保险、通讯、基础建设等领域进行策略性投资。2、项目概况：“华润时代广场”总投资1.2亿美元，1997年1月建成并正式投入使用。当时称为“上海时代广场”，2003年5月正式更名为“华润时代广场”。广场地处浦东新区张杨路浦东南路口的商业繁华地带，东面紧靠复兴东路隧道浦东出口、南近南浦大桥、北接延安东路隧道及陆家嘴金融贸易区、西邻大连西路隧道，背靠着正在筹建中的“新上海商业城”，属商业黄金地段。项目占地10,244，总建筑面积98,807，由裙楼、塔楼、地下车库三部分组成。裙楼高10层为购物
12、中心，建筑面积51000多；塔楼10-34层为高级写字楼，建筑面积40000多；地下车库共2层，建筑面积9000多，拥有150个车位。层高2.5米-3.2米；走廊宽度2-3米；每层商场面积2800-3100。3、项目定位：整幢大厦是集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合性智能大厦。定位购物环境为时尚、舒适、高贵、典雅，再加上51000平方米的大建筑面积，所以吸引了包括DUNHILL、ESCADA、GIVENCHY等在内的众国际级品牌。4、其它：也许是华润时代广场的品牌定位偏高，人气始终不算兴旺。六、上海巴黎春天商厦1、开发商：上海益民房地产经营有限公司，成立于1994年，是上海益民百货股份有限公
13、司（上市公司）下属的全资子公司。“益民百货”以百货零售业为主，涉及房产、酒店、餐饮等行业，前身是上海市卢湾区百货公司，1993年底改制成股份公司，同年10月向社会公开发行股票。2、项目概况：上海巴黎春天商厦建筑面积22500平方米，位于地铁一号线陕西南路站。于2001年8月31日，益民百货与香港新世界百货有限公司达成合作意向，从2001年12月1日开始，由后者承租经营上海巴黎春天商厦。香港新世界百货-上海巴黎春天商厦基本定位为经营世界中高档品牌店。3、其它：“巴黎春天商厦”租期20年，第一年租金2400万元，前10年租金每年递增2.5。当时巴黎春天的经营并非恶化，整个2001年其营业收入达到1
14、.36亿元，利润总额超过1300万元。益民百货的“坐地收租”，据其负责人介绍，加上其他几个商业网点的租赁，2002年仅是纯租金收入就达到4000万元以上。七、大连胜利广场1、投资商：香港博泰发展有限公司与大连市政府为此项目专门成立的“大连胜利开发有限公司”合作兴建。香港博泰发展有限公司占股80%，大连市政府以土地、配套作价出资，占股20%。大连市政府以土地、配套作价出资，占股20%。2、项目概况：本案位于大连站前最繁华商圈，东接天津街商圈，南临大商商圈，是大连中央商圈的核心。属于超大型、五星级、国际化的购物中心，地面二栋欧式楼和露天舞台（塔），地下建有三层及一夹层，以及直通其他商圈的八通道名店
15、街。总投资15亿，占地面积：2.7万，建筑面积14万，电（扶）梯：67部，车位400个，地面出入口：67处。开业时间98年5月30日，日均客流量30万人次，年客流量1亿人次以上。3、项目定位及特色：胜利购物广场包括New e New、皇宾楼餐饮、新新超市、地下名店、八通道名店街、庭园广场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体的综合性商业中心，也是迄今为止亚洲最大的地下商城。完美业态配置。4、“以文养商”这一理念的形成，要追溯至到胜利广场建设时期，随着露天舞台、小欧洲广场、中央大厅的落成，广场以文化聚人气、提买气的经营之道如明灯，让大连商业界看到了文化在商业中所起到的重要作用。5、其它：国家有关房地产评估部门评估认定，投资152亿的胜利广场物业价值比开业前翻了3倍，店铺销售价格，从1993年的每平方米24000元增长到2001年的每平方米45000元，店面租金也从1998年每年每平方米3000元上涨到2001年每年每平米8000元。租金平均每年成长率为35%。为适应市场，广场不断地进行变革和业态的调整，以达到最佳状态。八、天津嘉华国际商业中心1、开发商：天津市河东房地产开发总公司，具有二十余年开发和营销地产项目经验，原开发项目有嘉华小区、嘉华新厦、嘉华商务中心、嘉华园、冠华公寓。2、项目概况：项目总占地约42.8公顷，其中
