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1、商品房买卖合同甲方： _乙方： _签订日期： _ 年 _ 月 _ 日卖方（下称甲方）：_买方（下称乙方）：_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自 _ 年 _月_ 地块_ 日至_年 _ 月 _ 日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_ ，座落 _，项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条标的第 1 款 乙方向甲方购买上述商品房中 _幢 _ 单元 _ 室房屋（下称该房屋） ；该房屋使用功能为 _ （住宅办公商业） 。该房屋主体建筑总层数_层，其中 _ 米以下 _ 层， _ 米以上_ 层；属框
2、架框架框剪砖混）结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_ 平方米，公用分摊面积_平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件 2、3 所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。第 2 款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面 积在乙方办理国有土地使用权登记
3、时由政府主管部门核定。第 3 款 甲方已申领_第 _ 号 _市商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。第二条价格第 1 款 乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_元平方米，房款合计（大写）_ 元整（小写：_ ），币种为人民币。第 2 款 乙方除上述房款外，对取得附件3 所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条定金及其处理办法第 1款 乙方应于 _ 年 _ 月 _ 日前向甲方支付定金（大写 _ 元）（小写：_元），币种为人民币。第 2款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理：1在乙方履行附件 7 最后一次付款时，充抵房款。2在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条 付款方式及时间第 1款 乙方
4、按照本契约附件7 载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第 2款 如乙方违反本契约附件7 的约定，乙方承担下列第_ 种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3 _第 3 款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后30 天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1甲方于解除本契约后15 天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3 向甲方支付赔偿金。2 _（以下适用于分期付款）经甲方催告后30 天
5、内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20 的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1 种方式处理：1甲方于解除本契约后15 天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的 3向甲方支付赔偿金。2 _（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用第 1 款 该房屋竣工前， _ 商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银
6、行监管。第 2 款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在 30 天内不提供相应担保的， 乙方有权解除本契约， 并按下列第 _ 种方式处理：1甲方应于本契约解除后15 天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3向乙方支付赔偿金。2_ 。第六条房屋交付时间第 1 款 甲方应于 _年 _ 月 _ 日前将该房屋交付乙方。第 2 款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_ 种违约责任；但乙方解除本契外：1按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3 _ 。第 3
7、 款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30 天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第 _ 种方式处理：1甲方应于本契约解除后15 天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3向乙方支付赔偿金。2_ 。第七条（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第 1 款 甲方应按附件 4 载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交 付使用。第 2 款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2_ 。第 3 款 甲方未按前款约定的时间交附件4 中第1-6 项公共
8、配套设施，经乙方催告后30 天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_ 种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1甲方应于本契约解除后15 天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3 向乙方支付赔偿金。2_。第八条 房屋交付标准第1款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第2款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照 下列第 _ 种方式处理：1按规定的处理办法执行。2按规定的处理办法执行。第3款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_种违约责任，但本条前款和第4、 5 款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1单价降低每平方米_ 元，并一交付该房屋后30 天内与乙方结算。2 _
