国有建设用地使用权挂牌出让须知

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1、国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和 国城市房地产管理法，中华人民共和国城镇国有建设用 地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有 建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有建设用 地使用权规范等有关规定，经平阳县人民政府批准，平阳 县国土资源局决定以挂牌方式出让平阳县万全镇礼品园区 A03-1 地块、平阳县万全镇孙楼村 104国道北侧工业用地 A-03 地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权出让的出让人为平阳县国土资 源局，具体组织实施由平阳县公共资源交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和 诚实信用原则。三

2、、出让地块的基本情况及规划指标要求等：1、平阳县万全镇礼品园区 A03-1 地块位于万全镇古渔 村，用地面积 637 平方米，土地用途为工业用地，出让年限 至 2056 年 11 月 7 日止，容积率 2.0-2.4 ，建筑密度 50%， 建筑总高度不超过 24 米。另地块内有地面建筑物及构筑物 已依法予以没收， 包含一座砖混结构厂房红线内部分 193.10 、围墙 86.39m、道坦面积 443.30 以作价 15.37 万元， 连同土地一并出让。建设项目必须符合浙江省建设项目用 地控制指标和环保条件要求。该地块产业定位专用设备制 造业，亩均投资强度不低于 270 万元/ 亩，亩均税费不低于

3、 20 万元/亩，亩均产值不低于 500 万元/亩。其他未尽事宜按 平住建函 2018183 号执行。1、平阳县万全镇孙楼村 104国道北侧工业用地 A-03 地 块位于万全镇孙楼村，用地面积 3741 平方米，土地用途为 工业用地，出让年限至 2053年 2月 16日止，容积率 2.0-3.0 ， 建筑密度 55%，建筑总高度不超过 24 米。建设项目必须符 合浙江省建设项目用地控制指标和环保条件要求。该地 块产业定位专用设备制造业，亩均投资强度不低于 270 万元 / 亩，亩均税费不低于 20 万元 / 亩，亩均产值不低于 500 万 元/ 亩。其他未尽事宜按平住建函 2017193 号执

4、行。四、竞买对象： 以上地块竞买人必须为具有独立法人资格 并符 合上述相应产业要求 的企业，如平阳县境外企业申请竞 买的，申请人必须于报名前在平阳县境内登记注册与竞买地 块产业要求相同的 企业。以上地块竞买申请人在竞得入选人 资格初审前必须向平阳县工业用地项目准入管理领导小组 办公室（以下简称县项目办） 提出项目准入申请， 并取得 平 阳县工业用地项目准入评审意见 。法律另有规定的除外。以 上地块不接受联合申请。五、本次国有建设用地使用权出让活动有关价格详见 平阳 县国有建设用地使用权出让公告 。六、竞买申请和资格获取有关事项。（一）数字证书（ CA认证）的申请办理本次国有建设用地使用权挂牌出

5、让在互联网上进行， 需凭数 字证书在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统 （ ） 申请报名、报价。竞买申请人应登录浙江省国有建设用地使用权网上交易系 统，下载数字证书申请表 ，填写好相关内容， 备齐相关证件， 到浙江省电子印章中心申请办理数字证书， 数字证书的有效期为 一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数 字证书已过期，则需到浙江省电子印章中心续期。申请办理数字证书网址：服务电话： 400-0878-198服务时间：周一至周五 9:00-18:00 地址：杭州市西湖区西斗门路 3 号天堂软件园 E幢 9 层 受理单位：杭州天谷信息科技有限公司。特别提示：1. 竞买人必须使用

6、 IE 浏览器登录交易系统，否则可能 导致交易异常。2. 竞买人在参加竞买前， 应切实做好客户端电脑的安全防护措施，防止在交易过程中发生意外。3. 竞买人在正式竞买前，可登录 进行模拟演练， 熟悉网上 交易的操作步骤和方法。4. 请严格按照浙江省土地使用权网上交易系统竞买人 用户手册执行。（二）挂牌文件取得申请人登录 “浙江省国有建设用地使用权网上交易系统” 浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：1. 挂牌出让公告；2. 挂牌出让须知；3. 宗地规划设计条件及选址红线图；4. 网上交易成交确认书（样本）；5. 国有建设用地使用权出让合同（样本）；6. 其他相关资料。（三）网上竞买申

7、请申请人凭数字证书， 登录浙江省国有建设用地使用权网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：1. 登录浙江省国有建设用地使用权网上交易系统主页；2. 点击通过行政区选择，进入平阳县交易厅；3. 点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提 示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；4. 系统进入缴纳竞买保证金页面， 竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。（四）竞得入选人资格初审竞买申请人在规定时间内将以下材料上传至浙江省土地使 用权网上交易系统，接受资格初审：1. 从网上下载打印的竞买申请书、竞买声明书（法 定代表人须签字并加盖公章， 委托

8、他人代签的， 应提交经过公证 的授权委托书）；2. 企业营业执照副本；3. 法定代表人（企业负责人）的有效身份证件；4. 平阳县工业用地项目准入评审意见 （县项目办出具） ；5. 出让文件规定需要提交的其他文件。竞买申请人上传全部资料后联系平阳县公共资源交易中心土地产权交易科（联系方式： 0577-63193022 ），网上交易管理 员将对竞买申请人上传的资料予以初审。（五）缴纳竞买保证金资格初审通过后， 申请人按缴纳竞买保证金通知单要求将竞 买保证金缴纳到指定账户 （以银行信息系统实际到账时间为准） 。竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代 缴。竞得人交纳的竞买保证金， 挂牌出让

9、成交后转作该地块出让 价款，不再退还。未竞得者，在竞买结束后五个工作日退还保证 金（不计息）。（六）获取竞买资格竞买申请人按时、 足额缴纳竞买保证金后， 系统自动生成 竞 买通知书 ，通知竞买申请人可参与该地块的竞买， 成为竞买人。七、现场踏勘出让人和承办单位不再统一组织现场踏勘， 申请人可根据自 身需要自行联系当地乡镇政府要求对拟出让地块进行现场踏勘。八、本次网上挂牌竞价主要事项（一）本次出让活动有关时间：序号报名时间竞买保证 金到账截 止时间挂牌时间万全镇礼品园区 A03-1 地块2018 年 9 月 4 日至2018 年 9 月 13 日2018 年 9 月 13 日 17 时2018

10、年 9月 4日至2018 年 9 月 17 日9:30万全镇孙楼 村 104 国道北侧 工业用地 A-03 地块2018 年 9 月 4 日至2018 年 9 月 13 日2018 年 9 月 13 日 17 时2018 年 9月 4日至2018 年 9 月 17 日10:30备注：竞买申请人上传材料至浙江省土地使用权网上交易系 统接受资格初审， 通过资格初审后， 申请人应及时缴纳竞买保证 金, 确保保证金按期到账。九、增价幅度本次国有建设用地使用权出让活动有关价格详见 平阳县国 有建设用地使用权出让公告 ，挂牌报价以 10万元为单位， 每次 增幅为 10 万元及以上。十、挂牌程序（一）公布挂

11、牌信息挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要 求、投资强度、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；（二）挂牌竞价1. 报价规则（1）本次挂牌以增价方式进行报价，同一竞买人可多次报 价。初次报价不得低于起始价， 初次报价后的每次报价的增价幅 度都应当符合规定。（2）竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记 录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。2. 报价及系统接受报价、显示、确认报价（1）挂牌从系统起始时间开始接受报价； （2）竞买人通过系统报价，报价须高于当前系统确认的最 高有效报价；（3）交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价 格。（三）挂牌截止挂牌截止时间由系统

12、按公告规定自动确定。 在公告规定的挂 牌截止时间前 4 分钟，系统将当前最高有效报价进行提示， 挂牌 截止，按下列规定处理：1. 挂牌期限截止时，无人参与网上报价的，挂牌交易结束， 挂牌交易不成交。2. 挂牌期内有一个或者一个以上竞买人报价的， 挂牌期限截 止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价， 提示时间为 10 分钟。3. 无竞买人选择参与限时竞价的， 挂牌交易结束。 挂牌出价 最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的， 挂牌交易不成交。（四）网上限时竞价1.网上限时竞价方式挂牌期限截止后， 有竞买人选择参与限时竞价的， 网上交易 系统自动进入限时竞价的申请阶段。竞买人

13、的报价， 一经提交并经网上交易系统服务器记录， 即 视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。交易系统以 4 分钟为竞价限时， 如在 4 分钟倒计时内有新的 报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时、每次 4 分钟倒计时的最后一分钟内， 交易系统自动出现限时 竞价即将截止的三次提示。 4 分钟倒计时截止，交易系统不再接 受新的报价，并显示最高报价。2. 网上限时竞价最终报价确认方式（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认 任何一次完整的 4 分钟倒计时截止时， 系统会自动关闭限时 竞价中的报价通道， 确认当前系统接受的最高有效报价为最终报 价。（2）网上限时竞价中无人报价时的

14、成交结果确认 在网上限时竞价中无人报价的，第一轮 4 分钟倒计时截止， 限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。3. 网上限时竞价成交结果确认方式 系统按下列规定确定挂牌结果 （1）最终报价不低于底价，系统限时挂牌成交，该竞买人 为竞得入选人；系统即时显示成交结果， 并向竞得入选人发送 竞 得入选人通知书；（2）最终报价低于价，系统限时挂牌不成交。 十一、签订成交确认书竞得入选人须在网上交易结束后 5 个工作日内持 竞得入选 人通知书及上传交易系统的材料（原件）到平阳县公共资源交 易中心进行审查，审查通过后签订成交确认书。委托他人代 签的，应提交经过公证的授权委托书。 竞得入选人

15、未通过审查的， 竞价结果无效，竞买保证金不予退还。十二、签订国有建设用地使用权出让合同 竞得人必须在签订 成交确认书 之日起十个工作日内凭 成 交确认书与出让人签订国有建设用地使用权出让合同，竞 得人无故逾期不签订或拒绝签订合同的， 出让人将终止供地， 并 没收竞买保证金； 土地出让金自土地出让合同签订之日起两个月 内缴清； 如遇交款截止日为节假日， 则交款期限顺延至节假日后 第一个工作日。不能按时支付出让金的，自滞纳日起，每日按延 迟支付款项的 1向出让人缴纳滞纳金；延期付款超过 60 日的， 经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的， 出 让人有权解除合同， 收回土地，竞得人无权要求返还竞买保证金， 出让人并可要求竞得人赔偿因违约造成的其他损失。十三、出让人负责在竞得人缴清全额出让金后 1 个月内将出 让地块交付给竞得人； 万全镇礼品园区 A03-1 地块竞得人必须在 交地后 3 个月内进场开工，开工后 18 个月内竣工。万全镇孙楼 村 104 国道北侧工业用地 A-03 地块竞得人必须在交地后 6 个月 内进场开工，开工后 24 个月内竣工。十四、竞得人按出让合同约定缴纳全部地价款后，向住建、 国土资源等部门办理审批有关