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1、北京市建设工程质量条例条文释义目 录第一章总 则第二章建设工程有关单位的质量责任第三章建设工程有关人员的质量责任第四章 工程建设各阶段的质量责任第一节建设前期第二节勘察设计第三节工程施工第四节竣工验收第五节保修使用第五章建设工程质量保障第一节市场机制第二节行政监管第六章法律责任第七章附 则第一章总 则第一条 为了明确建设工程质量责任，加强建设工程质量管 理，保障建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据中华 人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和其他有关法 律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。【释义】本条是关于条例立法目的和制定依据的规定。北京市建设工程质量条例（以下简称条例）是中华
2、人民共和国建筑法、建设工 程质量管理条例颁布实施后，我市为加强建设工程质量管理制定的一部地方性法规。条例的 出台，填补了我市工程质量管理地方性法规的空白，标志着我市工程质量管理工作进入法制新阶段。在全面深化改革和依法治国重大决策指引下，首都建设发展成效显著，一批高难度、高质量、 高标准的重点工程项目相继建成。同时，北京作为特大型城市，城市建设仍然面临诸多新需求和新 挑战。一是质量监管任务繁重。近几年，北京市工程建设规模持续快速增长，建筑市场规模和容量 急剧扩张，全市房屋建筑的年开复工面积一直保持在2亿平方米以上，轨道交通和市政道路工程年投资额一直保持在 1000亿元以上，质量监管工作量不断增大
3、与监管力量严重不足的矛盾仍然突出。 二是质量方面的问题比较突出。建筑市场“供需失衡”的局面长期存在，部分领域过度竞争和恶意 压价、阴阳合同、转包、违法分包等扰乱市场的行为时有出现；企业的质量主体责任特别是建设单 位的主体责任不明确不落实、施工过程管控能力薄弱、从业人员行为不规范等问题仍比较突出，违 法违规行为依然存在。三是质量事故时有发生，给国家财产和人民的生命安全造成了巨大损失，并 造成了严重的不良社会影响。在努力实现首都人民“安居梦”和建设国际一流的和谐宜居之都的目 标下，结合北京市实际情况，细化上位法的原则性规定，出台一部适应我市建设行业新形势的地方 性法规，迫在眉睫。为了进一步提高工程
4、质量管理水平，确保首都建设工程安全可靠，保证人民生 命财产安全，有必要制定北京市建设工程质量条例。第二条在本市行政区域内从事建设工程新建、改建、扩建、修缮等活动及对建设工程质量实施监督管理的，应当遵守本条例。本条例所称建设工程，包括房屋建筑和市政基础设施工程。【释义】本条是关于条例适用范围和调整对象的规定。（一）条例的适用范围是在本市行政区域内从事的建设工程活动和监督管理活动。建设工 程无论投资主体是何性质，无论属于何种类别，只要在本市行政区域内实施，都要遵守本条例。（二）明确了条例的适用对象为在本市行政区域内从事建设工程的新建、改建、扩建、修 缮等活动及对建设工程质量进行监督管理活动的两个方
5、面主体。1.调整对象为从事建设工程的新建、改建、扩建、修缮等活动的单位和个人。条例在建 设工程质量管理条例基础上，新增了修缮活动。所谓修缮，是指为保障既有房屋在设计使用年限 内的安全，保持和提高完好程度与使用功能或为延长房屋耐用年限，对既有房屋或其组成部分进行 必要的维护、维修、拆改、加固和再装饰所进行的查勘、定案、设计和施工、竣工验收等过程控制 活动。2.调整对象还包括对建设活动实施监督管理的政府行政主管部门或其委托的有关机构。以上部 门或机构在实施对建设工程进行监督管理活动时，必须按照本条例所规定的职责和权限进行， 依法行政，不得滥用职权。（三）本条第二款对于建设工程做出了解释：建设工程，
6、包括房屋建筑和市政基础设施工程。房屋建筑工程是指住宅工程、公共建筑、交通建筑、工业厂房等房屋、场所或构筑物，及其附属设施、 配套的线路、管路、设备；市政基础设施工程是指城市轨道交通、城市道路、民航场道、供水、排 水、燃气、热力、污水处理、城市垃圾处理设施、通信、广播电视网络、园林绿化等工程，及其附 属设施、配套的线路、管路、设备。“建设工程”是本条例最重要的概念之一，中华人民共和国 建筑法中仅规定了建筑活动，但未对建设工程做出明确的定义。建设工程质量管理条例规定“建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”，其他相关法律法规#-或部门规章、地方政府规章的定义也各有区别。从
7、实际情况看，建设工程质量管理条例 对于“建设工程”的定义将工程实体、工程实体的组成部分以及建筑活动混淆。工程实体、工程实体的组成 部分和建筑活动同在建设工程的定义中使用，导致实践中对建设工程应包括的工程范畴混淆不清。本款理顺了建设工程和建筑活动的关系，明确适用范围，为各项质量管理制度的制定和落实打好基 础。第三条 建设、勘察、设计、施工、监理、检测、监测、施工图审查、预拌混凝土生产等建设工程有关单位和人员应当依照 法律、法规、工程建设标准和合同约定从事工程建设活动，承担 质量责任。【释义】本条是关于各类工程建设责任主体依据法律对工程质量各负其责的规定。建设、勘察、设计、施工、监理、检测、监测、
8、施工图审查、预拌混凝土生产等单位及其人员 作为建设工程的参与者，建设工程质量管理条例已就建设、勘察、设计、施工、监理单位应依 法对质量各负其责作出了具体规定，本条例则进一步明确了检测、监测、施工图审查、预拌混 凝土生产等单位及其人员也应依法对质量负责。一、检测单位，是指取得建设工程质量检测机构资质证书或列入本市有关建设行政主管部门名 册，具有独立法人资格的中介机构。检测单位依据国家有关法律法规和工程建设标准，对建筑物、 构筑物的结构安全及环境、建筑材料、建筑构配件等项目或参数进行检测。二、监测单位，是指取得建设工程监测相关资质证书，在建构筑物施工过程中，按照法律法规、 工程建设标准和施工图设计
9、文件，对建设工程本体及毗邻建筑物、构筑物或者其他管线、设施实施 监测的单位。三、施工图审查单位，是指专门从事施工图审查业务，不以营利为目的的独立法人。施工图审 查单位按照有关法律法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审 查。四、预拌混凝土生产单位，是指取得预拌混凝土专业承包资质证书，按照法律法规要求，从事 预拌混凝土生产的单位。五、法律法规是指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、司法解释、地方法规、地方规章、部门规章及其他规范性文件等。其中：（一）法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员依照法定程序制定、修改并 颁布，并由国家强制力保证实施的规范总称
10、，包括基本法律、普通法律。基本法律是由全国人民代 表大会制定的，其他法律是由全国人大常委会制定的，两者的效力都一样。（二）行政法规是指国务院为领导和管理国家各项行政工作，根据宪法和法律，并且按照行 政法规制定程序条例的规定而制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称； 是国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的 总称，行政法规一般以条例、办法、实施细则、规定等形式。（三）司法解释是指司法机关对法律、法规（法令）的进一步明确界限或作的补充规定。司法 解释分为四种：1.全国人民代表大会常务委员会司法解释。2.最高人民法院、最高人民检察院司法
11、解释。3.国务院及主管部门司法解释。4.地方人民代表大会常务委员会和地方人民政府主管部门司法解释。（四）地方法规是指由省、自治区、直辖市和设区的市人民代表大会及其常务委员会，根据本 行政区域的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定，由大会主席 团或者常务委员会用公告公布施行的文件。地方法规在本行政区域内有效，其效力低于宪法、法律 和行政法规。（五）地方规章是指省、自治区、直辖市人民政府以及省、自治区、直辖市人民政府所在地的 市、经济特区所在地的市和国务院批准的较大的市的人民政府，根据法律、行政法规所制定的规章。 具体表现形式有：规程、规则、细则、办法、纲要、标准、准则
12、等。（六）部门规章是指国家最高行政机关所属的各部门、委员会等根据法律和行政法规的规定和 国务院的决定，在本部门的权限范围内制定和发布的调整本部门范围内的行政管理关系的、并不得 与宪法、法律和行政法规相抵触的规范性文件。主要形式是命令、指示、规章等。（七）规范性文件是指除政府规章外，行政机关及法律、法规授权的具有管理公共事务职能的 组织，在法定职权范围内依照法定程序制定并公开发布的针对不特定的多数人和特定事项，涉及或 者影响公民、法人或者其他组织权利义务，在本行政区域或其管理范围内具有普遍约束力，在一定 时间内相对稳定、能够反复适用的行政措施、决定、命令等行政规范文件的总称。六、工程建设标准是指
13、为在工程建设领域内获得最佳秩序，对建设活动或其结果规定共同的和 重复使用的规则、导则或特性的文件。内容包括三个方面：一是从工程类别上，其对象包括房屋建 设、市政公路、铁路、水运、航空、电力、石油、化工、水利、轻工、机械、纺织、林业、矿业、 冶金、通讯、人防等各类建筑工程。二是从建设程序上，其对象包括勘察、规划、设计、施工安装、 验收、鉴定、使用、维护、加固、拆除以及管理等多个环节。三是从需要统一的内容上包括以下六 八、（一）工程建设勘察、规划、设计、施工及验收等的技术要求；（二）工程建设的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法；（三）工程建设中的有关安全、卫生环保的技术要求；（四）工程
14、建设的试验、检验和评定等的方法；（五）工程建设的信息技术要求；（六）工程建设的管理技术要求等。按照不同层级，工程建设标准分为工程建设国家标准、工程建设行业标准、工程建设地方标准 和企业标准。工程建设国家标准是指在全国范围内需要统一或国家需要控制的工程建设技术要求所 制定的标准。工程建设行业标准是指没有国家标准，而又需要在全国某个行业内需要统一或需要控 制的工程建设技术要求所制定的标准。工程建设地方标准指对没有国家标准、行业标准，而又需要 在省、自治区、直辖市范围内需要统一或国家需要控制的工程建设技术要求所制定的标准。企业标 准是指对企业范围内需要协调、统一的技术要求、管理要求和工作要求所制定的
15、标准，是企业组织 生产和经营活动的依据。按照不同的约束力，工程建设标准分为强制性标准和推荐性标准。工程建设强制性标准是直接 涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文；推荐性标准是指生产、 交换、使用等方面，通过经济手段或市场调节而自愿采用的一类标准。七、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协 议；合同约定则是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件。八、建设工程质量管理最基本的原则和方法就是建立健全质量责任制，有关各方对其本身工作 成果负责。本条通过原则性的规定，明确工程建设、勘察、设计、施工、监理、检测、监测、施工 图审查、预拌混凝土生产等单位及其人员对工程质量承担相应的主体责任。本条例在第二章中 分别明确了以上的质量责任和义务；第三章中分别明确了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单 位、监理单位法定代表人、项目负责人以及从事工程建设活动的专业技术人员、管理人员和一线作 业工人，在进行建设工程活动中，必须按照本条例的规定承担责任和义务。第四条住房城乡建设行政主管部门负责建设工程质量监督管理工作；市政市容、园林绿化、文物、民防等行政主管部门负 责公用设施、园林绿化、文物、人民防空等专业工程质量监督管 理工作；规划行政主管部门负责勘察设计质量监督管理工作。交通、水务、公安消防、质监、环保、气象等部门按照各自 职
