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1、物业管理服务合同（商业类） 合同编号： 物业管理服务方：广州圣地物业管理有限公司 （以下简称“甲方”）物业使用方： （以下简称“乙方”）根据物业管理条例及相关法律、法规，甲乙双方本着公平信用的原则，就乙方使用房屋的物业管理服务事宜，经充分协商达成一致，并签订本合同，以资共同遵守。第一条 物业基本状况1，物业名称： 2，建筑面积： （含分摊面积，以下简称“该房屋”）3，该房屋座落位置：位于广州市 4，该房屋租赁用途：商业5、该房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日 5，该房屋所有权人：该房屋基本状况来源于该房屋所有权人与乙方签订的房屋租赁合同（附后）。第二条 管理服务期限1，本合同管理服务期
2、限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日（ 下简称“服务期限”）。2，服务期限届满，以乙方继续使用该房屋为前提，双方须签订续约管理服务合同。第三条 物业管理服务费及其支付方式1，乙方须从 年 月 日起支付物业管理服务费，标准为：￥ 元/月，每月管理费￥ 元。（此管理费包含包干中央空调用电量及公共用水用电分摊费）。服务期限内，如物价部门对收费标准作出调整，则双方同意作出相应调整。2，乙方在签定该房屋物业租赁合同的同时，须按两个月管理费标准缴交物业管理保证金￥ 元，该保证金在合同期满，乙方无欠费的情况下，甲方在7个工作日内无息退还。3，乙方在服务期限内，须于每月的10日前（逢节假日顺延2日），向甲
3、方交付当月的物业管理服务费。4，甲方要求乙方按下列帐户转账支付，并对如下帐户信息的安全性负责。如有更易须书面通报乙方。收款人：广州圣地物业管理有限公司开户行：工行天平架支行账号：3602 0677 1920 00006845，乙方交付的每月管理服务费到甲方帐户后一周内，甲方须向乙方开具等额税务发票。如乙方以现金支付管理服务费的，则甲方须于乙方支付的同时开具等额税务发票。第四条 水电费、其他相关费用及其支付方式1，签订本合同之当日，乙方须向甲方交纳该房屋使用水电的水电周转金￥ 元。该水电周转金至本合同服务期限届满或终止（解除）时，甲方确认乙方无欠水电费后7天内无息返还。2，乙方使用该房屋发生的水
4、电费，将按照供电、供水部门的商业单价向甲方缴付，同时须参照总表期限内所发生水电公共损耗并承担分摊（标准统一按每月总表数与分表总量的实际损耗分摊计量，或采取双方约定一个分摊基数进行缴付）。3，服务期限内，乙方承担电梯使用电费（包括电梯维修、年检等）的分摊费用（按房屋使用面积分担），并按甲方通知规定缴交（该款项甲方只需向乙方开具收款收据）。第五条 物业管理服务内容1，甲方负责公共部位的维护，包括：该房屋屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、大厅、门厅等。2，该房屋公共设施设备的维修与养护，包括：公共上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、通讯网线、中央空调、楼内消防设施设备等。3，建立健全该房
5、屋外围24小时的保安巡逻或值班岗位，做好相应的安保工作，公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等。4，维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤，公共消防、治安防范等事项。5，甲方负责对乙方承租使用该房屋的装修、禁止行为，以及对相关事务的管理服务，包括物业代收缴费用事项。6，其他物业管理服务事项。第六条 甲方的权利义务1，根据有关法律法规及本合同的约定，与该房屋所有权人共同制定租/商户临时物业管理公约。2，对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3，对乙方违反本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、以及停水、停电等措施。4，负责向乙方收取下列费用
6、：（1），物业管理服务费；（2），水电周转金、水电费及公共分摊水电费；（3），垃圾处理费、电梯使用费等；（4），政府规定的其它应收费用：5，不得擅自占用和改变乙方使用公用设施功能。如需改变或完善包括该房屋在内的配套项目，须书面通告乙方并明确与之相关事宜的处理方案。6，定期检测该房屋的使用情况，包括乙方使用该房屋的实际承载状况。第七条 乙方的权利义务1，遵守租/商户临时物业管理公约，享受甲方提供的物业管理服务，监督甲方的管理服务内容及实施制度的执行，维护自身的合法权益。2，该房屋的使用或经营范围应符合国家的法律法规。特定经营事项，如娱乐、餐饮等行业，须事先申报政府工商、环保、防疫、治安、城管、消
7、防等部门核准，并取得许可文件后方可试业。3，有权向有关行政管理部门投诉甲方管理服务人员的违法行为，有权向甲方报告管理人员的服务态度和服务质量。4，按约支付该房屋的物业管理服务费、水电费、电梯使用费等费用，有权拒绝甲方管理服务人员未经授权向乙方收取的费用。5，乙方需要设置门面招牌的，须遵守甲方有关门面招牌的管理规定，并将门面招牌的设置图纸以及相关部门的审核文件复印件交予甲方，经甲方审查批准后，方可进行设置，相关费用由乙方自行承担。6，乙方使用该房屋须遵守甲方制定的统一运营时间（详见租/商户临时物业管理公约。第八条 违约责任1，乙方逾期支付物业管理服务费的，则每天按应付未付金额的 1 承担违约金；
8、逾期15天仍未支付的，则按应付未付金额的1%承担违约金。2，乙方逾期未按通知所规定支付水电费、电梯使用费（包括年检分摊费用）、垃圾处理费等费用，则每天按应付未付金额的 1%承担违约金；逾期15天仍未支付的，则按应付未付金额的3 %承担违约金。3，乙方违反租/商户临时物业管理公约以及本协议相关约定的，甲方有权责令乙方停业改正。逾期改正或因此造成甲方经济损失的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，乙方应据实承担因此造成经济损失的赔偿，并按赔偿金的一倍承担违约金。4、须严格遵守商场统一运营时间（甲方同意的除外），如乙方因使用（经营）所需调整营业时间，须征得甲方书面同意。5、乙方无故连续 7 天关门
9、歇业的，视为乙方根本违约，乙方须承担相当于该房屋两个月的管理服务费作为违约金。6，该房屋因乙方的过错，与所有权人发生租赁合同纠纷，致使本合同无法履行的，乙方须承担相当于该房屋两个月的管理服务费作为违约金。第九条 特别约定1，因不可抗力导致物业管理服务中断的，或者致使本合同无法履行的，双方互不追究责任。2、非乙方原因导致所有权人与乙方签订的房屋租赁合同被解除，以致本合同终止的，乙方不承担任何责任。3，甲方因维修维护共用部位、共用设施设备需要，并已事先告知乙方，其因暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成乙方损失的，甲方不承担任何责任。4，非甲方原因出现供水、供电、供气、通讯、网络及其他共用设施
10、设备运行障碍造成乙方损失的，甲方不承担任何责任。5，除上述条款外，其他不可归责于甲方的事由造成乙方损失的，甲方不承担任何责任。第十一条 其他1，本合同的未尽事宜，经双方协商一致时，可签订补充协议，并与本合同一并履行。2，履行本合同发生的争议，双方协商不成的，可将争议提请广州仲裁委员会申请仲裁解决。争议提请仲裁后，双方不得借此中止履行本合同的义务。3，乙方与该房屋所有权人签订的房屋租赁合同，以及甲乙双方签订的租/商户临时物业管理公约均作为本合同之重要组成部分。4、签订本合同时，乙方须附营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证证明书及其身份证复印件。5，本合同一式两份，甲乙双方签字盖章后即发生法律效力，并各执一份。本合同非法定代表人签字的，须附法定代表人的授权签约委托书。 6，补充条款 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签约代表人： 签约代表人：服务电话： 联系电话：签约日期：2012 年 月 日 签约日期：2012年 月 日
