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1、和美华庭保障性住房社区工程监uh编制单位：湖南省方正项目征询有限公司和美华庭保障性住宅社区工程项目监理部编制日期:-10-8参与编制人员：各有关专业监理工程师编制:审核:编制单位：湖南省方正项目征询有限公司和美华庭保障性住宅社区工程项目监理部编制日期:-10-8目 录二、三、工程项目概况 监理工作范畴 监理工作内容四、监理工作目的五、监理工作根据六、项目监理机构及人员配备七、项目监理机构人员岗位职责八、监理工作程序九、监理工作措施及措施 十、监理工作制一、工程项目概况工程名称：和美华庭保障性住宅社区工程工程地点：城郊乡茆田村 工程构造：砌体构造 建设单位：湖南和美华庭房地产开发有限公司地勘单位
2、：湖南核工业岩土工程勘察设计研究院设计单位：湖南省建苑投资有限公司监理单位：湖南省方正项目征询有限公司施工单位：长沙玉潭建筑安装有限公司本工程采用夯扩桩基本，其中1#、2#、3#、9#、15#、16#栋为1+5F （一层为框 架门面）住宅楼；另4#8#栋和10#14#栋为5F住宅楼，总建筑面积为71709.85W, 建筑耐久年限二级（50年），建筑分类二级，耐火级别二级，抗震设防烈度为六度。二、监理工作范畴对本工程土建施工、装饰装修、水电等设备安装日勺质量、进度、投资进行施工监理。三、监理工作内容1、施工阶段质量控制方面重要监理内容1.1严格执行质量控制程序，做到动工有报告，工序完毕有自检，工
3、序交接有签认，中间交 工有证书，造价人才网中间计量有报表;1.2对所有隐蔽工程迈进行检查和办理签证，对重点部位、核心工序进行旁站，签订重要日勺 分项、工程监理分部和单位工程质量评估表；1.3对施工测量、放样等进行随机抽查；1.4检查确认运到施工现场勺工程材料、构件和设备质量，核验其有关质量保证文献（出厂 合格证等）；1.5督促、检查承包单位严格执行承发包合同，严格按照施工规范及设计图纸规定进行施工, 严格执行工程建设原则强制性条文；1.6督促、检查承包单位勺工程自检工作，并对承包单位质量评估自检工作做出综合评价；1.7对承包单位勺工地实验室勺设备、功能、人员资质、实验数据等工作进行全面监督，并
4、 监督承包单位对各类土工和砼试件按规定进行检查和抽查；1.8鉴定和解决施工中勺一般质量事故，参与重大质量事故勺调查和解决；1.9发现施工存在重大质量、安全隐患，也许导致质量、安全事故，或已经导致质量、安全 事故时，及时下达工程暂停令。2、施工阶段进度控制方面重要监理内容2.1监督承包单位严格按照承发包双方签订勺施工承包合同规定工期组织施工；2.2审批承包方提交勺总进度控制筹划、阶段性进度筹划，审视承包方上报勺旬、月等进度 报表；2.3编制和建立进度控制图及进度记录报表，随时掌握工程进展状况，发现进度偏差，督促 承包单位采用纠偏措施，对由于承包人因素导致勺进度严重滞后，应及时报告业主采用有效制约
5、 措施。3、施工阶段投资控制方面重要监理内容3.1协助业主编制投资控制性目勺和各阶段勺合理投资筹划；3.2对于引起投资增长勺重大设计变更和洽商决定，作好业主勺参谋，由业主决策；3.3发布变更令；3.4协助业主现场计量、核算已完毕勺工程项目勺工程量和费用并做好记录，根据工程承包 合同勺付款规定，审签工程项目有关款项支付凭证，交业主确认。4、施工阶段合同管理方面重要监理内容4.1搞好合同分析；4.2建立合同目录、编码和档案，为查询、检查合同条款、分解和综合合同条款提供以便；4.3合同履行日勺监督、检查；4.4参与业主与承包人有关变更单价、索赔、有关争议、工程变更和对工程进度及质量极为 核心勺其他问
6、题进行勺谈判；4.5如果业主与第三方发生任何与本工程有关勺仲裁或诉讼事件，如业重规定，监理单位应 在仲裁委员会或法庭上作为证人，公正地提供有关证据。5、施工阶段信息管理方面重要监理内容5.1全面、精确、及时地收集、整顿、解决、存储、传递、应用、设计变更、筹划变化、进 度报告、变更告知等信息，在项目实行过程中随时地反馈信息；5.2建立科学勺工程项目信息报告系统，编制监理月报、年报，记好施工监理日记；5.3确立信息目录和编码；建立信息管理制度以及会议制度；5.4按工程建设监理规范明确勺28种“监理资料”内容规定，做好收集、整顿、归类工 作。做到与工程进度同步。6、竣工验收阶段重要监理内容6.1根据
7、承包单位提出勺竣工验收申请报告，对承包单位报送勺竣工资料进行审查，负责组 织预验收，提出整治意见，签订相应勺竣工报验单，提出工程质量评估报告，参与业主组织勺竣 工验收；6.2督促、检查承包单位及时整顿竣工文献和验收资料；6.3整顿好监理资料，接受有关方面对监理档案资料勺审查；6.4协助业主做好竣工验收备案工作；6.5督促、检查承包单位按有关规定履行工程保修责任；四、监理工作目勺按设计图纸规定，根据国家和湖南省现行勺法规、规范、技术原则、定额、设计文献和合同 条文，通过严密勺监理组织，科学勺监理措施，有效勺监理手段，严格把关，使工程达到如下目 勺：1. 投资目日勺：本项目工程费用监理目日勺：严格
8、控制投资、节省投资、协助业主将工程实际投资控制在预算 内。2. 进度目勺：本项目进度监理勺目勺：保证该工程按建设业重规定在筹划期内如期完毕，保证不因监理因 素影响工期。3. 质量目勺：使所监勺工程项目质量达到建设单位提出勺质量目勺规定。4. 安全目勺：无重大安全责任事故。5. 文明施工目勺：达到文明施工工地原则。五、监理工作根据1. 建筑法2. 建设工程质量管理条例3. 建设工程安全生产管理条例4. 建设工程监理规范GB50319-5. 工程建设原则强制性条文房屋建筑部分（）6. 建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-7. 建筑施工安全检查原则JGJ59-998. 国家其他现行勺有关技术
9、规范、规程、工程质量检查评估原则9. 本工程勺建设监理合同、工程施工承包合同及业主与第三方签订勺其他正式合同、合同和文献10. 本工程勺勘察、设计文献11. 现行勺定额及其相应取费原则12. 国家及省、市有关法律法规、制度等六、项目监理机构及人员配备1、监理组织机构图人员配备筹监理机构职责程师职责定项目监理2. 监理划：七、项目人员岗位1、总监理工1.1拟 机构人员日勺分工和岗位职责;1.2主持编制项目监理规划、审批项目监理实行细则，并负责管理项目监理机构勺平常工作;1.3审查分包单位勺资质，并提出审查意见；1.4检查和监督监理人员勺工作，根据工程项目勺进展状况可随时进行人员调配，对不称职 勺
10、人员应调换其工作；1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构勺文献和指令；1.6审定承包单位提交勺动工报告、施工组织设计、技术方案、进度筹划；1.7审核签订承包单位勺申请、支付证书和竣工结算；1.8审查和解决工程变更；1.9主持或参与工程质量事故勺调查；1.10调解建设单位与承包单位勺合同争议、解决索赔、审批工程延期；1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专项报告和项目监理工作总结；1.12审核签认分部工程和单位工程勺质量检查评估资料，审查承包单位勺竣工申请，组织监 理人员看待验收勺工程项目进行质量检查，参与工程项目勺竣工验收；1.13主持整顿工程项目勺监理资料。2、总监理工程师代表
11、职责2.1负责总监理工程师指定或交办勺监理工作；2.2按总监理工程师勺授权，行使总监理工程师勺部分职责和权力。3、专业监理工程师职责3.1负责编制本专业日勺监理实行细则；3.2负责本专业监理工作勺具体实行；3.3组织、指引、检查和监督本专业监理员勺工作，当人员需要调节时，向总监理工程师提 出建议；3.4审查承包单位提交勺波及本专业勺筹划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报 告；3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行状况报告，对重大问题及时向总监理工程 师报告和请示；3.7根据本专业监理工作实行状况做好监理日记；3.8负责本专业监理征询勺
12、收集、汇总及整顿，参与编写监理月报；3.9核查进场材料、设备、构配件勺原始凭证、检测报告等质量证明文献及其质量状况，根 据实际状况觉得有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；3.10负责本专业勺工程计量工作，审核工程计量勺数据和原始凭证；4、监理员职责4.1在专业监理工程师勺指引下开呈现场监理工作；4.2检查承包单位投入工程项目勺人力、材料、重要设备及其使用、运营状况，并做好检查 记录；4.3复核或从施工现场直接计量勺有关数据并签订原始凭证；4.4按设计图及有关原则，对承包单位勺工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作 及工序施工质量检查进行记录；4.5担任旁站工作，
13、发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；4.6做好监理日记和有关勺监理记录。八、监理工作程序1、 施工组织设计（方案）审查监理工作程序施工单位编制施工组织（方案）波及增长措施费不批准监理审查一批准（有原则性变化）一（或作少量变化）批准总监批准 I 批准需改动图纸会审平价设计交底监理工作程序3、材料|、构配件及设备质量监控程序|工程竣工设计单位施工安装单位填报工程材料氐构配件、设备报可建设单位不合格合格4、工程动工审批监理工作程序监理工程师审查技术资料和样品功能及外观或实施工单位熟悉设计文献监理单位熟悉设计文献提出书面意隐蔽工程和分项、分部工验不合格1、施5已施主管部门批准；合格工工袤装单位提出
14、材料设备有关证明及报验治 芟设单理工程师调技术交底工合格2、征地拆迁工作满足工单程进度日勺需要；监理工程师对进场工程彳施工组织设计设计单位位施工单位项工程项验分部工理工作程序 才料构配件和设备进行检作出设计监理工程师签订多种报监理工程师批准;4、承包单位现场管理人 施工单位填写工程报验申请不合格合格施工方变更填写设计方变更7、设计变更解决监理工作程序可H监理审查可V否f建设单位审查并签认设计单位审查并签认 否编制设计变更文监理对变更费用、工程质量事故监理工作程序报告建监理与施工单发现重大质量隐患或浮现*总监签发工程总监下警单牌工程暂理暇计和有_ 1解决和需要返工解决和 加固补强加固补强施工单位实行9可工程承包单位报送事故周工作程序向建设单位和监理公司写出发生工程需要暂停状况
