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1、初级经济师房地产经济试题含答案参考1. 多选题：【2012年真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD2. 单选题：【2013年真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（）。A.纳税人B.征税对象C.税率D.减免正确答案：A3. 单选题：【2013年真题】根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位正确答案：C4. 单选题：建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管
2、理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门正确答案：B5. 单选题：【2013年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值一般小于原始价值B.市场价值通常大于账面价值C.投资价值属于非市场价值D.评估价值一般小于市场价值正确答案：A6. 多选题：根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押正确答案：BCDE7. 单选题：城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本
3、活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门正确答案：A8. 单选题：土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押正确答案：D9. 多选题：下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记正确答案：ABCD10. 单选题：按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市
4、场D.现房市场和期房市场正确答案：A11. 单选题：关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低正确答案：B12. 单选题：在专业化程度不高的综合性城市中，()往往构成城市职能的主要差异。A.城市强度B.城市规模C.城市人口D.专业化部门正确答案：B13. 单选题：下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在正确答案：D14. 单选题：关于房屋登记
5、受理时限，下列说法正确的是（）。A.抵押权、地役权登记15个工作日B.预告登记、更正登记15个工作日C.异议登记1个工作日D.公告时间计入上述规定时限正确答案：C15. 单选题：【2013年真题】关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（）。A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积100%B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积100%C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量100%D.危房率=房屋设备数量(1房屋完好率)100%正确答案：D16. 多选题：下列选项中，不属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C
6、.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：ADE17. 多选题：廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房正确答案：AB18. 单选题：【2012年真题】中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业正确答案：A19. 单选题：房地产开发的四个阶段中，不包括（）。A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段正确答案：A20. 单选题：判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收
7、入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D21. 单选题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B22. 单选题：【2012年真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.正确答案：B23. 多选题：土地用途管制制度的内容主要包括（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国
8、家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理正确答案：ABDE24. 单选题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师学会正确答案：C25. 多选题：下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程正确答案：ACDE26. 单选题：下列关于企业所得
9、税的说法，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额正确答案：D27. 单选题：【2012年真题】某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。A.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同正确答案：C28. 单选题：土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月正确答案：B29. 多选题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政
10、府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收正确答案：AC30. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C31
11、. 多选题：住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性正确答案：ACD32. 单选题：下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证正确答案：C33. 多选题：根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD34. 单选题：套内建筑面积不包括（）。A.套内墙体面积B.分摊的共有建筑面积C.套内使用面积D.阳台建筑面积正确答案：B35. 单选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更
12、正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：B36. 多选题：原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要正确答案：BCE37. 单选题：房地产一级市场主要是（）。A.土地或房地产开发市场B.土地使用权出让的市
13、场C.房地产租赁市场D.房地产存量市场正确答案：B38. 单选题：中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员正确答案：B39. 单选题：【2012年真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间正确答案：B40. 多选题：房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次正确答案：BC41. 单选题：提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A42. 单选题：【2013年真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料正确答案：C43. 单选题：【2013年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业正确答案：B44. 多选题：房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.
