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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让合同的内容中般不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限正确答案：D2. 单选题：【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D3. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.协议出让底价确定后应保密D.协议出让
2、最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行正确答案：D4. 单选题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D5. 单选题：房地产投资收益与投资风险之间的关系是()。A.风险小，则收益大B.风险大，则收益大C.风险大，则收益小D.以上都不对正确答案：B6. 单选题：【2011年真题】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D7. 单选题：下列情形中()可以认定为闲置土地。A
3、.划拨土地使用超过10年的B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的13且未经批准中止开发建设连续满1年的D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的13且未经批准中止开发建设连续满1年的正确答案：C8. 单选题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正确答案：B9. 单选题：在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为(
4、)。A.货款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C10. 单选题：计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正确答案：B11. 单选题：用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值()。A.建筑物重新购建价格-年折旧额剩余经济寿命B.建筑物重新购建价格年折旧额经济寿命C.建筑物重新购建价格成新率D.建筑物重新购建价格-年折旧额正确答案：C12. 单选题：下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是()。A.土地用途及使用期限B.出让土地的一些自然状况C.市政公用设施现状D.
5、建设规划设计条件正确答案：C13. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD14. 单选题：某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A15. 单选题：【2014年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的
6、观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C16. 多选题：征收农民集体所有的土地的补偿费用包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.征地管理费正确答案：ABCD17. 单选题：房地产项目建设投资的工程费用不包括()。A.税金B.土地使用费C.间接费D.直接费正确答案：B18. 单选题：【2016年真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。A.甲方案定最优B.乙方案定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案正确答案：D19.
7、 多选题：建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库正确答案：ACDE20. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。A.公共关系B.促销C.销售渠道D.价格正确答案：C21. 多选题：房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑()。A.企业自身的财务和经营状况B.房地产商品的特点C.房地产市场状况D.经营目标E.企业家偏好正确答案：ABCD22. 单选题：()是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。A.
8、自由回答法B.词语联想法C.回忆法D.故事构筑法正确答案：A23. 多选题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD24. 单选题：下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。A.别墅用地B.图书馆用地C.购物中心用地D.汽车装配厂用地正确答案：C25. 单选题：物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起()日内签订合同。A.10B.20C.30D.60正确答案：C26. 单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年
9、实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙正确答案：C27. 多选题：SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁正确答案：ACDE28. 多选题：【2014年真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（）A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性正确答案：ABCD29. 多选题：以下属于收益法的估价方法有()。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场法正确答案：AC30. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和
10、一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C31. 多选题：下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求正确答案：BCE32. 单选题：【2014年真题】成片出让合同中的受让人必须是（）。A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业正确答案：B33. 单选题：在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实
11、信用正确答案：C34. 多选题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE35. 多选题：采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。A.交易情况修正B.调查核实C.市场状况调整D.公开披露E.房地产状况调整正确答案：ACE36. 单选题：【2014年真题】城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心
12、商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B37. 单选题：【2013年真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（）。A.资金平衡能力B.清偿能力C.融资能力D.竞争能力正确答案：B38. 单选题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A39. 多选题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居
13、室面积E.住房价格正确答案：DE40. 单选题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D41. 单选题：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B42. 单选题：【2016年真题】在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（）。A.质景B.工期C.成本D.安全正确答案：C43. 单选题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C44. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C45. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD46. 单选题：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各
