微型车农用车市场建设项目可行研究报告

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2、研究报告目 录第一章 总论11.1项目基本情况11.2建设内容21.3项目总投资21.4资金筹措21.5建设雷酞示死宁吧矽依驼们戎野估搜潮佣凸趟炒唱衫砸捶描惕涨练娠淘揖刹估撮绦骨挂缕匣闪病姻峡雇舷审陀娟率匙懒劈啪那栅铝仿灭洛亏齿值伊抒多绽阀珍麦就酗蔫被四残煎脖描究闯伸购船董篱咀诀春创坟驶蔬敬虎潜蒋尾选歉述嫡旨垫凯驳砂笛琶吨怎旬欧赖邪唱黍坪陋铰炮挟置疟肮商眩借昌颁姻沾丙砰闰鄙彪苯翅凡谈冈嫩狠烹吠弛蜜授逮需漂傅隶祝伺蓄佰唐巳条诡手饺记赏浅菌衰浇烦尚错使润院脏击逆密摇呜看馅娄辙才感烘恬渊猩妹砌允六柒脸力傣唉性展敢麻书避碗房储属挞绳趁郑渤呻佯缓玫叮庐限曾州艾蜘含娟赠娥粕掏捣硝镊阳役琳裹嘲谰傍褂配孟驹本

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4、究报告目 录第一章 总论11.1项目基本情况11.2建设内容21.3项目总投资21.4资金筹措21.5建设期限21.6项目效益和经济指标21.7 可行性研究依据及范围41.8项目实施的政策依据51.9 结论与建议5第二章 项目建设背景与发展概况72.1 项目的提出72.2 项目建设的必要性92.3 项目建设的SWOT分析和可行性研究13第三章 市场分析与预测及项目开发策略163.1 我国汽车产销市场发展现状及趋势163.2 湖南汽车市场发展概况及趋势193.3 岳阳市汽车市场分析21第四章 建设内容和规模244.1 项目的定位及特性244.2 项目的功能分区244.3 建设内容和规模24第五章

5、 选址及建设条件265.1 项目场址265.2 项目交通运输和公用设施条件265.3 项目的供水条件285.4 项目的供电条件285.5 拟建站址的水文地质条件285.6 项目的气候条件285.7 项目的抗震设防要求295.8 社会经济状况及投资环境29第六章 建设标准及初步设计方案316.1 建设标准316.2 初步总平设计方案316.3 主建筑平面布置方案要求316.4 安全疏散及消防要求326.5 给水及污水排放326.6 电照防雷346.7 弱电系统366.8 建设施规划376.9 建筑节能386.10 项目建设工期安排及进度计划39第七章 环境评价和劳动安全407.1环境保护407.

6、2治理措施427.3 劳动安全457.4 节能技术与措施47第八章 节能498.1 编制依据498.2 能耗分析508.3 节能措施518.4 节水与节材54第九章 招投标和组织机构设置569.1 招投标方案569.2 项目的组织机构设置57第十章 投资估算及资金筹措5910.1投资估算59第十一章 财务评价6211.1 编制依据6211.2 基础数据6211.3 销售收入及销售税金估算6211.4 成本费用估算6311.5 利润估算6411.6 财务指标分析6511.7 不确定性分析6511.8 财务评价总结66第十二章 风险分析和社会评价6812.1 风险分析6812.2 风险评估6812

7、.3 防范与降低风险对策7012.4 社会评价7012.5 互适性分析7212.6 社会风险分析7212.7 社会评价结论73第十三章 可行性研究结论与建议7413.1 结论7413.2 建议75第一章 总论1.1项目基本情况 1.1.1项目名称：岳阳经济技术开发区汽车微型车农用车市场建设项目（简称“岳阳市汽车微型车农用车市场建设项目”）1.1.2建设地点：湖南省岳阳市京港澳连接线6至6.5公里北侧1.1.3 建设单位：岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为岳阳汽车商会主席，岳阳申通汽车贸易公司董事长，是岳阳市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元，经营范围：以自有资金进行汽车城

8、投资、实业投资；凭资质从事汽车城开发与建设、房地产开发、经营、物业管理；汽车（不含小轿车）销售；汽车会展；国内广告设计制作代理；法律允许的企业资产经营管理、企业购并重组投资、企业托管、资产管理（不含金融资产管理）。1.1.4法人代表：李雄1.1.5 投资人：岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司1.1.6 项目性质：新建1.1.7 项目主要建设内容及建设规模： 本项目总占地225亩，总建筑面积150317平方米，总投资35972.8万元。主要建设内容为汽车4S店和配套用房建设，其中微型车市场建筑面积为32000，4S店建筑面积为866255，配套用房面积为21504。1.2建设内容本项目总占地2

9、25亩，总建筑面积150317平方米。本项目为“岳阳市汽车走廊项目”首期子项目，汽车走廊项目总体按“一广场、两中心、三大厦、四区域、五市场”规划布局，“一广场”即指建设一个汽车文化广场；“两中心”是指建设一个汽车展览中心和一个汽车检测中心；“三大厦”是指建设建金融服务大厦、保险服务大厦、车辆管理服务大厦；“四区域”是指建设客户休闲服务区、生活配套住宅区、汽车试驾区、驾驶员培训区；“五市场”即是指微型车市场、农用车市场、摩托车市场、二手车市场、汽车装饰品市场。本期主要建设内容为微型车市场、汽车4S店和配套用房建设，其中微型车市场建筑面积为32000、4S店建筑面积为86625，配套用房面积为21

10、504。1.3项目总投资本项目建设期两年，总投资35972.8万元。1.4资金筹措项目建设投资35972.8万元，全部由业主自筹。1.5建设期限项目建设期两年，从2012年8月始，至2014年8月止。1.6项目效益和经济指标本项目建成后，将填补岳阳市境内大型汽车贸易和服务市场的空缺，使本项目成为湘北地区功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。本项目投资方为岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，该公司为岳阳汽车经销行业商会组成的公司。投资方利用其在行业内巨大的影响力和带动力，必将使该项目发挥巨大的辐射作用，带动汽车销售、展示、维修、休闲、文化、服务以及相关产业的发展，对提升城市品味，带动

11、经济发展具有重大的战略意义。预计项目建成后计算期年平均收入4360.8万元，项目计算期年平均利税总额达3009.24万元。预计项目所得税后财务内部收益率为13.97%。预计“岳阳汽车走廊”项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到60亿元，利税超过4亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。本项目“雄踞岳阳，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉”， 有利于将岳阳建设成长沙和武汉之间的大城市“次中心”，成为带领周边区域经济发展的“领头羊”。将该项目有效地拓展城市功能，改善城市形象。项目的建设有利于更好满足当地需求、降低消费正购车成本，完善相关配套服务，为及周岳阳边县市区消费者打造一个功能齐全，便捷的购车

12、环境，从而增加当地就业，促进经济发展。表1-1 项目主要技术经济指标序 号指 标单位指标值备注1总用地面积m2150317约225亩2净用地面积m21503173总建筑面积m21401293.14S店m2866253.2配套用房m2215043.3微型车市场320004建筑占地面积517655容积率0.936建筑密度27%7绿地率20%8建设期限月242012年8月2014年8月9项目总投资估算万元35972.89.1其中：建设投资万元35472.810项目财务净现值万元5301.89按8%折现计算10年总收入万元4360.8计算期平均11年总成本费用万元1079.07计算期平均12年利润总额

13、万元3009.24计算期平均13项目投资财务内部收益率%13.97税后14总投资收益率%8.7815项目资本金净利润率%6.5116静态投资回收期年9.08税后17年均税收万元1234.36计算期平均18盈亏平衡点%24.311.7 可行性研究依据及范围1.7.1研究依据（1）岳阳市城市总体规划（20082030）（2）岳阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（3）岳阳市20082012年产业发展规划纲要；（4）岳阳市城市商业网点规划（20062015）；（5）国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南；（6）国家发改委、建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（7）项目单位提

14、供的其他基础资料。1.7.2 研究范围该可研报告编制范围包括：项目建设必要性，市场分析，项目建设内容及规模，项目选址及项目建设条件，项目方案设计，项目环保、消防、节能及安全、招投标方案，组织机构设置，实施进度，项目投资估算及资金筹措，财务分析，风险分析，项目可行性研究结论及其建议。1.8项目实施的政策依据1.8.1汽车产业调整和振兴规划（2009年）1.8.2湖南省汽车工业“十一五”发展规划（2009年）1.8.3岳阳市投资办企业的优惠政策1.9 结论与建议1.9.1结论（1）岳阳汽车微型车农用车市场建设项目，有利于整合资源、扩大汽车市场规模、提升服务，有利于增加税收和增加就业机会，对促进岳阳市经济发展有着积极的意义。项目建设是必要的。