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1、丽水市区江滨商务中心项目概况（规划处）一、项目背景及意义江滨商务中心地块位于花园路南端滨水区块，北靠主城区，南临南明湖，是“北居中闲南工”的城市格局中重要链接点，是“中闲” 的中心区域， 也是打造南明湖 5A 级旅游景区的核心构建。项目拟建设为城市旅游商务中心，与“绿色发展、生态富民、科学跨越”要求相一致，与我市坚定不移地走“绿水青山就是金山银山”绿色发展道路和培育生态旅游为“第一战略支柱产业”相吻合。二、目标定位江滨商务中心项目整体定位为城市旅游商务中心，旨在通过激活片区人气，带动文化旅游，依靠自然景观和人文资源激活瓯江北岸，成为沿瓯江带的生态文化旅游新名片。三、项目选址及规模江滨商务中心项
2、目选址在丽水江滨区块，位于大猷街以北，大洋路以东， 卢镗街以南， 紫金路以西。 项目总用地面积约 191596 平方米（ 287.4 亩），总建筑面积约 48 万平方米 （其中地下建筑面积约 12 万平方米），总投资约 40 亿元。三、规划设计内容根据概念规划方案，项目总体规划以花园路中央公园为主线，打造卢镗街城市节点，与大猷街景观文化节点、市行政中心相呼应，强化南北贯穿的城市主轴线，形成“两轴五区”的空间布局1结构。两轴是花园路中央公园景观轴和大猷街文化休闲轴，五区是指体验式购物中心区、旅游商务区、精品酒店区、文化休闲街区、高端住宅区。项目在业态分布上兼顾旅游和商业的业态，打造以“文化性、休
3、闲式、互动型”为主的旅游和商业活动。在建筑设计上，应考虑与周边景观环境结合，同时植入丽水的青瓷文化等特色，创造建筑与生态环境交融共生、造型优美典雅的标志性建筑。四、项目业态及社会效益江滨商务中心项目通过精准的市场定位和业态设计，将极大激发我市生态优势，增强市场集聚力，加重我市在全省生态旅游城市发展的吸引力和筹码。拟将本项目与滨江文化节点进行有机融合，打造文化旅游风情街，依靠文化旅游资源将该地块打造为瓯江北岸的商业、文化旅游新名片。项目业态 有旅游综合体（商业 Mall ）、BLOCK商业街区、养生公寓、酒店、办公、住宅等，且商业 MALL中体验式休闲业态将占 80%，零售商业业态只占 20%左右，同时将引进梦幻海洋王国、新城多奇妙儿童乐园、运动娱乐中心、名枪馆等新城新版商业特色项目，与传统中心商圈错位发展。项目功能基本能满足我市休闲、购物、旅游养生的功能需求。项目建成后能给丽水带来较大的边际社会效益 。经测算，商业 MALL（旅游综合体）稳定运营后，每年至少为政府带来4000 万元的税收，能提供约 3000 个长期稳定的就业岗位。海洋世界、多奇妙儿童乐园及生态养生公寓等特色产品的建成，对周边城市游客的吸纳有很大的增益作用。2
