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1、东北亚农产品物流园区项目可行性研究报告 2009-6-8项目单位：长春创富集团股份公司长春果品批发市场有限公司 联系电话：0431-87653028 13664400655目 录序 言7第一章 总 论121、项目概况：122、项目投资建设单位概况133、项目的背景及趋势15（1）整合现有资源，建立现代化集中交易中心16（2）建设物流园区，带动产业链的发展17（3）创造良好的投资交易环境18（4）改善城市环境18（5）物流业成为长春市服务业发展的主力军194、报告编制依据、原则和研究范围20（1）报告编制的主要依据20（2） 报告编制的原则20（3） 报告编制的范围215 、初步结论23（1）符
2、合产业政策和发展方向23（2）建设条件优良23（3）具有丰富的物流资源24（4）稳定的经济效益和社会效益27（5）项目综合评价27第二章 项目建设的意义和作用281、建设东北亚农产品物流园区的重要意义282、建设东北亚农产品物流园区的作用29第三章 项目建设的必要性311、促进企业发展，满足市场需求312、促进长春市经济持续发展31第四章 物流业现状及发展趋势331、东北亚经济区的经济发展状况332、吉林省经济发展及物流现状333、长春市经济发展及物流现状334、长春市物流业存在的主要问题345、长春市物流业发展趋势36第五章 主要功能及物流体系381主要功能38（1）运输功能38（2） 仓储
3、39（3）装卸搬运功能39（4）包装功能39（5）流通加工功能40（6）配送功能40（7）信息服务功能41（8）金融服务功能41（9）行政管理配套服务41（10）食品安全服务41（11）综合配套功能422 、建设以长春市为中心的区域现代物流配送体系42第六章 工程技术方案471、工艺流程47（1）集装箱中转作业区47（2）杂货转运区48（3）配送储调作业区48（4）物流增值加工区49（5）综合配套服务区49（6）园区内部各作业区之间货物的输送492、设备方案49（1）主要设备选型符合下列要求：49（2）主要生产设备49第七章 园区规划501、总平面布置50（1）总图设计原则50（2）总平面布置
4、502、场区竖向布置原则51（1）场区竖向布置原则51（2）道路523 、公用工程配套及运输量52（1）动力供应52（2）供水量52（3）物流总量52第八章 选址方案及条件531、建设条件53（1）地形状况53（2）当地气象条件53（3）市政配套条件542、场址方案543、土建工程54（1）土建工程方案的选择和原则确定54（2）主要建筑物和构筑物54（3）采用的主要标准及规范55（4）供电、供水55第九章 环境保护与节能561、环境保护56（1）主要污染源与污染物56（2）环境综合治理方案562、节能和绿化57（1）概述57（2）节能措施57（3）绿化57第十章 安全生产及消防措施581、安全
5、生产58（1）设计依据58（2）职业安全卫生设施58（3）劳动安全设施58（4）防震60（5）劳动安全卫生管理602、消防60（1）设计依据60（2）火灾危险性定类60（3）火灾自动报警系统60（4）消防设计61第十一章 园区运营管理621、园区的管理机构622、企业组织劳保定员623、物流园区组织机构示意图63第十二章 进度安排641、工程量642、计划进度64第十三章 投资估算及资金筹措651、编制依据65（1） 建筑工程（土建、公用工程）65（2）设备及设备安装工程65（3）其它费用65（4）基本预备费652、流动资金663、投资构成664、资金筹措66第十四章 经济评价67一、投资的收
6、回：67二、建设成本：67三、投资收益:68四、后期经营收益：691、基础设计692、运营总成本费用计算703、财务评价704、财务评价结论72第十五章 结论73东北亚农产品物流园区项目可行性研究报告 序 言东北亚农产品物流园区是中国第三大的农产品批发物流中心，拟建于长春市宽城区长江路经济开发区兰家镇，北凯旋路以西，长农公路以东，兴旺路以北，北绕城高速公路以南，规划占地面积60万,规划建筑面积78万平方米，容积率：1.3，投资规模：33亿元。东北亚农产品物流园区项目建成后，规划年交易量500万吨，交易额达100亿元以上，年上缴税金68,000万元以上。辐射到周边辽、吉、黑、内蒙古等180个县、
7、市，部分产品销往俄罗斯、朝鲜、韩国、日本等地。项目建设期2年.规划在园区内建设：果品批发、蔬菜批发、肉蛋禽奶批发、水产品批发、速冻方便食品、土特产批发、花卉展示交易区、电子交易拍卖大厦、配送、大型仓储区、集装箱存放区、配套服务区、多方位物流信息平台和服务中心，是一个多功能农产品物流集散交易园区。物流园区功能包括： 现货展示交易功能：农产品仓储展示交易； 电子交易期货拍卖功能：农产品电子交易、拍卖； 仓储服务功能：大型仓储库、地下仓储库、冷藏、冷冻库、大型货场， 物流配送服务功能：集装箱运输、区域整车零担运输、城市仓储物流配送； 农产品的加工功能：农产品的初加工、深加工、精细加工、挑选、整理、分
8、装、加工、包装、冷冻、保鲜、 综合管理服务功能：工商、税务、质检、公安、物业、金融、保险、防疫、检疫、检验、 信息服务功能：信息网络服务、产地、货源、行情、客户、运输等信息，电子商务； 代客服务功能：代购代销、代储代运、联购分销、联销分购； 生活配套服务功能：餐饮、住宿、洗浴、公寓、医疗、休闲娱乐、健身运动、车辆维修保养、加油等九大功能，把园区办成永不落幕的农产品交易会。物流园区服务内容：主要为全国各大水果、蔬菜产区和吉林省内，长春及周边地区农产品提供仓储、交易、挑选、整理、分装、加工、包装、冷冻、保鲜、配送、电子结算。物流园区内建筑规划：仓储货仓10万平方米(均指建筑面积,下同);交易大厅2
9、0万平方米；高标准商铺：25万平方米；保鲜、冷藏库：10万平方米；增值加工车间5万平方米；车辆及设备维修中心5000平方米；电子交易大厦：25000平方米；办公及生活配套附属设施6万平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路20万平方米。物流园区内区域占地面积分配：果品批发15万、蔬菜批发20万、肉蛋禽奶批发6万、水产品批发3万、土特产批发2、速冻方便食品2万、花卉展示交易区2万、电子交易拍卖大厦、配套服务区10万.东北亚农产品物流园区项目具有明显的优势，园区对面就是新建的光复路市场，所处区位是工业、贸易集中区、运距小，辐射半径大。区位交通优势明显，环城高速公路形成环线辐射和向市区中心直接辐射的快
10、速路网体系，主要节点到市区的时间在1030分钟以内，有利于汽车运输和转运；依托城市主干道，可以使用小型车辆向市区进行快速配送；高速公路可直接进入园区，依托高速公路、城市干线构成网状交通，距小南编组站、铁路专用线距离非常近。即可以为城区的生产和商业、服务业、超市、市场提供仓储及配送服务；又可以为吉林省及周边地区的农、林、牧、漁种养殖业户、种养殖基地、牧业小区、生产和商业、服务业、超市、市场提供仓储和配送服务。产业基础坚实，物流作为生产型服务业，主要是为工业农业、商业服务业服务，工商业、农牧业、服务业是物流业的需求基础。而宽城区的“铁南”是长春批发商业聚集区域和主要的零售区域，“铁北”有宽城区打造
11、的兰家工业园区和兴华组团工业园区，新光复路大型批发市场的建成，需要为之配套的农产品物流园区，同时 宽城区也是长春主要物流企业的聚集区域。为物流企业的进一步发展壮大提供了坚实的产业基础。园区项目设计用1年左右的时间，完成园区规划和基础设施布局；建立以农产品批发物流为主导的现代农产品交易物流中心；引进培育6000户以上的经营业户、2000家以上的产地直销业户；建成2万平方米的交易大厅10个。建成果品批发、蔬菜批发、肉蛋禽奶批发、水产品批发、速冻方便食品、土特产批发、花卉展示交易区等以各专业批发为龙头的农产品物流园区，规划用地50万平方米，主要建设大型标准化仓储库房，农产品展示交易大厅，用2年时间，
12、建成10万平方米的生活配套区，园区智能消防系统，园区智能安防系统，园区智能信息管理系统，物流信息化管理平台系统，仓储中心、物流配送中心、展示交易中心等基础设施建设和建16层电子商务中心、检验检测中心、信息中心、安全监控中心、结算管理中心建设、废弃物及污水处理中心。形成吉林省以果品、蔬菜批发为龙头的农产品物流产业园区。建成以供应链带动的产业链和产业集群的物流产业链条。预计园区全部建成后可吸纳15000人就业，年货物成交量达到300万吨，仓储量达到400万吨，配送量达到200万吨，交易额突破100亿元，实现利润2亿元，税金超过4亿元。物流园区建成后，运用先进的管理手段，现代的营销理念，科学的运营方
13、式，立体的信息网络平台，为客户和社会提供优质的服务，实施 “放心菜” “放心肉”工程，引导无公害、绿色水果、蔬菜等食品，以“基地+物流批发仓储配送”实现 与“万村千乡”市场工程建设配套。配送中心和9000家，连锁农家店建店直接对接，进行配送和农产品的收购打造东北亚农产品物流的龙头企业。初步规划交易大厅效果图交易大厅外景图交易大厅纵向立面图交易大厅横向剖面图 第一章 总 论1、项目概况：项目名称: 东北亚农产品物流园区项目建设地点:长春 宽城区 长江路开发区 (兰家镇) 建设规模:占地60万平方米,建筑面积78万平方米;其中:仓储货仓10万平方米(均指建筑面积,下同);交易中心、交易大厅20万平
14、方米；高标准商铺：20万平方米；冷藏库：10万平方米；增值加工车间5万平方米；车辆及设备维修中心5,000平方米；电子交易大厦25,000平方米;办公及生活配套附属设施10万平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路20万平方米;地中衡:3台.建设期：24个月项目总投资：33亿元其中：固定资产投资33亿元启动资金：3.8亿元。其中:土地购置款:13,824万元. 地上物补偿:17,000万元 临建费用:2,000万元 规划设计费用:900万元 办理开工手续各种配套费用:2,000万元 备用金:2,000万元 财务费用:200万元项目投资人：长春创富集团股份公司；长春果品批发市场有限公司；项目建设单位：长春创富集团股份公司建设单位法人代表：陈 良联系电话：0431-87653028 13664400655 传真:876530282、项目投资建设单位概况（1）长春创富集团股份公司长春创富集团股份公司，是在原长春市友谊建筑工程公司基础上经改制组建的新型企业集团。房地产开发、建筑施工总承包二级资质。集房地产开发、建筑施工、路
