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1、签署购房协议要查准购证吗 篇一：签署购房协议八大注意事项签署购房协议八大注意事项签署购房协议八大注意事项签署购房协议八大注意事项第一项：有关五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证关键是复印件；或提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能造成买受人不能取得房产证甚至造成购房协议无效。对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看同意日期和使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定时限内不能取得该证件所要负担的责任。律师提议增加补充条款：出卖人确保对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若所以造成买受人退房的，出卖人愿向买
2、受人负担已付房款双倍的返还责任。第二项：有关公摊面积陷阱：建设部格式协议第五条只有对建筑面积出现改变的处理，这么有的开发商会提升公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据协议开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在协议第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的组成。3、按套购置使用面积，双方不包括公摊处理。律师提议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的改变按下列第_种方法处理：1、假如实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人负担相关费用；假如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积
3、的负担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：有关房产证陷阱：建设部格式协议第十五条并未说清条款中“要求期限”是指法定还是约定时限，因此其中房产证的办理取得日期不明。可能造成资质较差的开发商拖延颁证或找多种理由不办证。 对策：1、五证齐全的项目通常买受人得到房产证有确保，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师提议增加补充条款：假如因出卖人的原因，造成其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第_种方法处理：1、 买受人不退房的，出卖人根据本协议第九条第1种第（1）项的违
4、约金计算标准负担责任。2、 买受人退房的，出卖人根据本补充条款的第八条出卖人责任的约定负担责任。假如因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，造成出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人根据本协议第七条第1种的处理方法及违约金计算标准负担责任。假如因颁证行政机关的原因，造成出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不负担责任。但出卖人应该出示盖有行政机关公章的证实文件，不然视为出卖人违约。第四项：有关书面通知陷阱：协议中约定通知义务后（如：交房通知），开发商准期不能推行义务，延期后其能够在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己
5、的责任。对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一详细的书面形式通知对方，以备证据。律师提议增加补充条款：本协议中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方法通知对方。第五项：有关所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。对策：1、在协议附件(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:)一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确定。律师提议增加补充条款：出卖人应该将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小
6、区平面图粘贴在本协议附件一内加盖公章。第六项：有关所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假如这类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不含有物权。 对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有没有抵押记载。2、要求开发商将协议在房管局立案。3、要求开发商提供确保责任。律师提议增加补充条款：出卖人确保自己所售房屋不存在抵押的情况，若所以造成买受人退房，出卖人应向买受人负担已付房款双倍的返还责任。第七项：有关物业管理条约陷阱：物业管理条例今年9月1日实施，其中明确要求买受人在购房前开发商要和前期物业管理企业签署物业管理条
7、约。不然，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方法介入。2、开发商和前期物业签署了物业管理条约。3、买受人也应签署三方全部署名的物业管理条约。律师提议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应和招投标方法选择的前期物业管理企业签署物业管理条约。 买卖双方在签署本协议时，应同时签署有前期物业管理企业署名的物业管理条约。 第八项：有关各方责任范围陷阱：假如因开发商的多种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形造成买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。对策：1、依据民法通则和6月1日的解释将实际损失细
8、化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。律师提议增加补充条款：假如因出卖人的单方原因造成退房，出卖方负担的责任范围以下：出卖人的责任范围：1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，假如是一次性付款按同期银行存款利率计算；假如是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。2、 赔偿买受人从签署此购房协议时起到退房时至每平方米售价的升值差价。3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。4、 对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包含：银行手续费、保险费、评定费、公证费等）。陕西许小平律师事务所建筑房地产部 罗润国律师篇二：签署购房协议八大注意
9、事项签署购房协议八大注意事项第一项：有关五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证关键是复印件；或提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能造成买受人不能取得房产证甚至造成购房协议无效。对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看同意日期和使用和出售面积的多少。3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定时限内不能取得该证件所要负担的责任。 律师提议增加补充条款：出卖人确保对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若所以造成买受人退房的，出卖人愿向买受人负担已付房款双倍的返还责任。第二项：有关公摊面积陷阱：建设部格式协议第五条只有对建筑面积出现改变
10、的处理，这么有的开发商会提升公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据协议开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在协议第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的组成。3、按套购置使用面积，双方不包括公摊处理。律师提议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的改变按下列第_种方法处理：1、假如实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人负担相关费用；假如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的负担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：有关房产证陷阱：建设部格式协议第十五条并未说
11、清条款中“要求期限”是指法定还是约定时限，因此其中房产证的办理取得日期不明。可能造成资质较差的开发商拖延颁证或找多种理由不办证。 对策：1、五证齐全的项目通常买受人得到房产证有确保，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师提议增加补充条款：假如因出卖人的原因，造成其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第_种方法处理：1、 买受人不退房的，出卖人根据本协议第九条第1种第（1）项的违约金计算标准负担责任。2、 买受人退房的，出卖人根据本补充条款的第八条出卖人责任的约定负担责任。假如
12、因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，造成出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人根据本协议第七条第1种的处理方法及违约金计算标准负担责任。 假如因颁证行政机关的原因，造成出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不负担责任。但出卖人应该出示盖有行政机关公章的证实文件，不然视为出卖人违约。第四项：有关书面通知陷阱：协议中约定通知义务后（如：交房通知），开发商准期不能推行义务，延期后其能够在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，
13、买受人应一详细的书面形式通知对方，以备证据。律师提议增加补充条款：本协议中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方法通知对方。第五项：有关所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为 相同结构位置不好的楼层。对策：1、在协议附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确定。律师提议增加补充条款：出卖人应该将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本协议附件一内加盖公章。第六项：有关所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假如这类房屋出售，开发商破产时，买受人得
14、不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不含有物权。对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有没有抵押记载。2、要求开发商将协议在房管局立案。3、要求开发商提供确保责任。律师提议增加补充条款：出卖人确保自己所售房屋不存在抵押的情况，若所以造成买受人退房，出卖人应向买受人负担已付房款双倍的返还责任。第七项：有关物业管理条约陷阱：物业管理条例今年9月1日实施，其中明确要求买受人在购房前开发商要和前期物业管理企业签署物业管理条约。不然，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方法介入。2、开发商和前期物业签署了物业管理条约。3、买受人也应签署三方全部署名的物业管理条约。律师提议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应和招投标方法选择的前期物业管理企业签署物业管理条约。 买卖双方在签署本协议时，应同时签署有前期物业管理企业署名的物业管理条约。第八项：有关各方责任范围陷阱：假如因开发商的多种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形造成买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。对策：1、依据民法通则和6月1日的解释将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。律师提议增加补充条款：假如因出卖人的单方原因造成退房，出卖方负担的责任范围以下：
