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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：【2012年真题】关于房地产保险的说法，错误的是()。A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内正确答案：B2. 单选题：在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A3. 单选题：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B
2、4. 单选题：【2017年真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会正确答案：D5. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B6. 单选题：房地产开发项目勘察设计是工程勘察和()的简称。A.工程管理B.工程合计C.工程规划D.工程设计正确答案：D7. 多选题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值
3、中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB8. 多选题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE9. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A10. 多选题：依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购
4、买次数D.购买动机E.价值观念正确答案：ABE11. 单选题：【2013年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地正确答案：D12. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C1
5、3. 单选题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A14. 单选题：下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的正确答案：A15. 单选题：【2011年真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B16. 多选题：【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有()。A.出售型房地产开发投资B.经营型房
6、地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票正确答案：ABCD17. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本包括()。A.建筑安装工程费B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.开发期间税费E.财务费用正确答案：ABCD18. 多选题：物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.议标C.联合招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD19. 多选题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE20. 多选题：下
7、列关于租赁双方权利和义务的说法中，正确的有()。A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害时，出租方有义务解除妨害C.土地使用权出租期间，出租方必须继续履行出让合同D.承租人可以将土地归为已有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务正确答案：ABCE21. 多选题：【2014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E
8、.乙+丙正确答案：ADE22. 多选题：以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业管理费中的成本部分D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益正确答案：ABDE23. 多选题：【2014年真题】房地产市场营销的特点包括（）。A.客观性B.针对性C.差异性D.区域性E.广泛性正确答案：CDE24. 单选题：房地产市场细分的心理因素不包括()。A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式正确答案：C25. 单选题：进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格使用面积下的
9、价格()。A.套内建筑面积建筑面积B.使用面积建筑面积C.使用面积套内建筑面积D.套内建筑面积建筑面积正确答案：C26. 多选题：【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住房公积金贷款额度正确答案：BC27. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于（）。A.企业自有资金B.信贷融资C.债券融资D.财政资金正确答案：B28. 单选题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目
10、的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B29. 单选题：某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.17960C.19650D.16890正确答案：B30. 单选题：房地产的()是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：A31. 单选题：在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。A.相互独立B.相互影响C.相互制约D.同方向变动正确答案：A32. 多选题：建设工程招标文件包括()等。A.
11、投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式正确答案：ABCE33. 单选题：【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。A.物业销售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A34. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.旅游用地正确答案：C35. 单选题：【2015年真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：A36. 多选题：【2014年真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑
12、物折旧可以分为（）。A.物质折旧B.精神折旧C.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧正确答案：ACE37. 单选题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效正确答案：A38. 单选题：【2015年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门正确答案：C39. 单选题：【2014年真题】以下不属于集体
13、土地征收的特点有（）。A.无偿性B.强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性正确答案：A40. 多选题：房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正确答案：ABCE41. 多选题：【2011年真题】下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范同内变化畿使投资项目的经济效益情况为最好。在什么范围变化时，投资项曰的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可刷于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：ACE42. 多选题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE43. 单选题：【2017年真题】社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生
