住宅楼精装修监理细则

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1、监 理 实 施 细 则工程名称：分部/分项工程：专业名称：编 制 人：审 批 人：发布日期：天津市成套设备工程监理编码：CES-P06-QR03解放南路22#地安置还迁房项目精装修工程监理细则天津市成套设备工程监理一、 工程慨况1 工程项目名称：解放南路地区22号地安置商品房工程2 工程地点：本工程座落在解放南路，东侧为太湖路，南侧为浯水道，西侧为沂山路，北侧为规划支路3 建设单位：天津市城投置地投资发展 代建单位：仁恒发展（天津）监理单位：天津市成套设备工程监理施工单位：天津市南洋装饰工程公司（精装一标段）、 中建六局装饰工程（精装二标段）； 河北天森建设工程（精装三标段）、 天津泉州建设工

2、程集团（精装四标段）；4工程项目组成一览表：楼号总面积（m2）层数（层）高度（m)地上地下1号楼14343.8302872号楼11201.4329284.13号楼1316.0228281.24号楼（配套公建）2195.23215.95号楼10250.9626275.46号楼11669.9324269.67号楼（配套公建）1370.23215.98号楼10763.5222263.89号楼9558.742025810号楼14783.23028711号楼11971.573028712号楼9845.342025813号楼15341.7631289.914号楼10044.3625275.215号楼148

3、03.23028716号楼（配套公建）1774.2229.3地下车库47808.56二、 监理依据1、已审批的监理规划。2、委托监理合同及相关的施工承包合同。3、已经审批的设计图纸及其说明、相关技术要求和规范，设计交底会会议纪要。4、国家和地方政府颁布的有关安全、消防、环保和文明施工等方面的规定。5、经批准的施工组织设计。6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）。7、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）。三、 监理控制要点1、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料2、熟悉监理合同中的有关权利与义务3、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，

4、作好会审记录。4、对承包单位的资质进行审核5、审核施工单位的开工报告6、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检7、施工质量的检查与评定四、精装修施工监理流程本工程装饰分部工程包括门窗工程、吊顶工程、地板、墙面/地砖铺设工程、涂饰工程、细部工程及给排水工程、电气工程等几大分项工程。根据民用建筑的室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程 装饰图2 进行监理。按要求填写各栏目，并附上：1、 施工操作工艺2、 质量要求3、 各项材料试验报告4、 产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师 审核结果 不同意 同意，并作批示开工填报

5、质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师 检查结果 不同意 返工 合格填写分项工程质量验收单监理工程师五、给排水工程：1、主控要求 （1）给排水管材、管件的质量必须符合设计及规范要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 （2）管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。（3）附件安装位置正确，使用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。（4）管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。（5）支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。（6）给排水系统畅通无堵塞

6、， 无渗漏， 水表运转正常。（7）暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1.5倍工作压力及不小于0.6MPa）（8）施工前需检查原有的管道、是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 （9）排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 （10）管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 （11

7、）安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 （12）所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 （13）各种管道不得改变管道的原有性质。 （14）最后应进行施水打压。2、冷、热水管和龙头平行安装应符合下列要求：（1）上下平行安装，热水管应在冷水管上面（2）垂直安装，热水管应在冷水管的左侧（3）在卫生器具上安装冷、热水嘴，热水水嘴应安装在人面对墙体左侧3、管线的安装要求： （1）、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。 （2）、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。 （3）、排水管道应畅通，无阻塞，无

8、渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。 4、塑料给水管道敷设安装要领 （1）管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用1:2水泥砂浆填补密实（2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内均应在试压合格后做好隐蔽工程的验收记录工作。 （3）明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大50mm。 （4）管材与管件连接端面应去除毛边和毛刺，必须清洁、干燥、无油。 （5）管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设要平整，管卡与管道接触应紧密，

9、但不得损伤管理表面。 （6）采用金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间采用塑料带或橡胶等软物隔垫4、 验收要求和方法 （1）管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收（2）管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。 （3）水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。5、给排水管道验收控制点: （1）、给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。（2）、进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水

10、试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。六、电气工程： 1、主控要求 （1）每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 （2）导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 （3）室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头和扭结。导线与 线、闭路电视线、通信线等不得安装在同

11、一管道中。 （4）照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 （5）接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。 （6）进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。 （7）卫生间插座宜选用防溅式。 （8）插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1.3m，开关不宜装门后。 （9） 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于

12、检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1.2M。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 2、电线的施工注意事项： （1）、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。（2）、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。 （3）、禁止将导线直接埋入抹灰层内。（4）“相线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右相接地在上”的规定。 （5）、空调及大功率电器应单独布管（阻燃管处理）。（6）、电源线、电视线、 线不得装入同一个电气套管内。（7）、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。

13、电气工程安装完成之后，应进行导线绝缘测试。3、箱盒、插座与开关的要求：（1）、箱盒、插座与开关固定要牢固。（2）、箱盒、插座与开关表面应平整（3）、电冰箱、空调器应使用各自独立、带保护接地三眼插座；卫生间易潮湿，不宜安装普通插座而应选用防溅水型插座。（4）、开关箱距地应符合设计要求，如设计无要求应按1.3M安装，距门框水平距离0.15-0.2米，在同一室内开关高度应一致；暗装插座距地0.3米为宜。4、灯具的安装要求：（1）、各种灯具的安装应符合设计要求。（2）、灯具的电源线应穿管保护，不得明露导线，接头。（3）、卫生间、厨房与阳台的灯具应有防水功能。5、电气验收注意点 （1）电线安装要确保安全

14、。每户应设置分户配电箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。（2）、进户的PVC塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与 线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头和扭结。 （3）、插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。七、抹灰工程（一）、主控要求：1、在墙面距地1.5M左右高度，距墙面两边阳角1020CM处，用水泥混合砂浆，各种一个5050MM的灰饼，灰饼面挂垂直，拉水平通线2、护角用1:2水泥砂浆，高度宜为2M，每侧宽度不小于50MM3、混凝土、加气砼基层，均应先刷107胶界面剂一道。4、在底子灰5-6成干时进行，底子灰通过先浇水湿润，罩面分两遍，压实赶光。（二）、检验要求：1、一般抹灰的允许偏差：(单位：mm)： 项目